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Appartement 1 pièce 43 m²

VilleRiom (63)
Surface43m²
Coût Total78 000€
Loyer Annuel6 082€
Rentabilité7.80%
Cashflow/mois+33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 50 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 1 162,79 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 43 m² - Appartement 1 pièce 43 m²

BLOT IMMOBILIER RIOM vous propose en Exclusivité plein centre ville de Riom, un superbe local en excellent état de 43.00 m² avec un charme fou. Idéal pour une profession libérale

Surface : 43 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2026

Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 152 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Riom
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63200
Coordonnées : 45.893867, 3.113044
Total : 78 000€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 24 000€
Valeur du bien : 74 000€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43m²
Loyer prédit : 11.79€/m²/mois
Fourchette : 9.39€ - 14.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 507€/mois
Loyer annuel estimé : 6082€/an
Fourchette totale : 404€ - 636€/mois
Fourchette annuelle : 4846€ - 7634€/an
Rentabilité brute :7.80%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 740,34 €/m²
Basé sur :142 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 834 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-24 834€ (-33.2%)
Marge achat-revente :-3 166€ (-4.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :391,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,20€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 422,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 522,75€
Coût de l'assurance :9 360,00€
Taxe foncière : 608,19€/an
Soit par mois : 50,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 506,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 473,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :33,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique si présent
Quantité: 1 système pour 43 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise à jour pour confort et normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: 1 salle de bain (2 m²)
Raison: État 3/5 visible - mise à jour nécessaire pour confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des chambres avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 chambre (43 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000 €(558 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 2 m² × 1000€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:5 000€
    Peinture et électricité: 43 m² × 100€/m² = 4300€, Main d'œuvre: 700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Riom (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 507 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 082 €/an
Calcul : 507 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 719 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 000 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 608 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 702 €
Revenus locatifs : +6 082 €
Charges déductibles : -27 702 €
Résultat foncier Année 1 : -21 620 €(Déficit de 21 620 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 920 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 702 €/an
Revenus locatifs : +6 082 €
Charges déductibles : -3 702 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 380 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10919.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 082 €27 704 €2 722 €-21 622 €10 700 €10 922 €10 922 €
26 204 €3 633 €2 651 €2 570 €--8 352 €
36 328 €3 560 €2 577 €2 768 €--5 584 €
46 454 €3 483 €2 501 €2 971 €--2 613 €
56 583 €3 404 €2 422 €3 179 €---
66 715 €3 323 €2 340 €3 392 €---
76 849 €3 238 €2 255 €3 611 €---
86 986 €3 150 €2 168 €3 836 €---
97 126 €3 059 €2 077 €4 067 €---
107 268 €2 965 €1 983 €4 303 €---
117 414 €2 868 €1 885 €4 546 €---
127 562 €2 767 €1 784 €4 795 €---
137 713 €2 662 €1 679 €5 051 €---
147 868 €2 554 €1 571 €5 314 €---
158 025 €2 441 €1 459 €5 584 €---
168 185 €2 325 €1 342 €5 860 €---
178 349 €2 205 €1 222 €6 145 €---
188 516 €2 080 €1 097 €6 436 €---
198 686 €1 950 €968 €6 736 €---
208 860 €1 817 €834 €7 044 €---
219 037 €1 678 €695 €7 360 €---
229 218 €1 534 €551 €7 684 €---
239 403 €1 385 €403 €8 017 €---
249 591 €1 231 €248 €8 360 €---
259 782 €1 071 €89 €8 711 €---
TOTAL194 806 €88 088 €39 523 €106 718 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 718 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 082 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 277 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 277 €-3 210 €+4 487 €
2+1 277 €0 €+1 277 €
3+1 277 €0 €+1 277 €
4+1 277 €0 €+1 277 €
5+1 277 €+170 €+1 107 €
6+1 277 €+1 018 €+259 €
7+1 277 €+1 083 €+194 €
8+1 277 €+1 151 €+126 €
9+1 277 €+1 220 €+57 €
10+1 277 €+1 291 €-14 €
11+1 277 €+1 364 €-87 €
12+1 277 €+1 439 €-162 €
13+1 277 €+1 515 €-238 €
14+1 277 €+1 594 €-317 €
15+1 277 €+1 675 €-398 €
16+1 277 €+1 758 €-481 €
17+1 277 €+1 843 €-566 €
18+1 277 €+1 931 €-654 €
19+1 277 €+2 021 €-744 €
20+1 277 €+2 113 €-836 €
21+1 277 €+2 208 €-931 €
22+1 277 €+2 305 €-1 028 €
23+1 277 €+2 405 €-1 128 €
24+1 277 €+2 508 €-1 231 €
25+1 277 €+2 613 €-1 336 €
Total+31 925 €+32 015 €+-90 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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