




Appartement à rénover dans IMMEUBLE ART DECO AUBENAS centre Nous vous offrons les bases de votre avenir. Vous souhaitez décorer, personnaliser et laisser parler le créateur qui est en vous ? Que ce soit pour votre premier appartement, un investissement locatif à fort rendement ou l'aménagement de bureaux bénéficiant d'une excellente visibilité, cet immeuble atypique, situé au cœur du centre-ville d'Aubenas, constitue une formidable opportunité. Dominant la zone commerçante, il offre un potentiel exceptionnel. Les travaux de second œuvre restant à réaliser vous permettront d'acquérir votre appartement à un prix particulièrement attractif, tout en le façonnant selon vos envies. Cette acquisition peut également vous permettre de bénéficier d'avantages fiscaux, le projet étant éligible au dispositif Denormandie. Enfin, certains des six appartements composant cette copropriété disposent de terrasses offrant une vue privilégiée sur la vie Albenassienne. Nous sommes impatients de vous accompagner dans la réalisation de votre projet. Bientôt, votre rêve deviendra réalité.Afficher plus
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Prix moyens 2025 pour la région Aubenas (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 017 € | 71 257 € | 5 678 € | -62 240 € | 21 400 € | 40 840 € | 40 840 € |
| 2 | 9 197 € | 7 008 € | 5 529 € | 2 189 € | - | - | 38 651 € |
| 3 | 9 381 € | 6 854 € | 5 374 € | 2 527 € | - | - | 36 124 € |
| 4 | 9 569 € | 6 694 € | 5 214 € | 2 875 € | - | - | 33 249 € |
| 5 | 9 760 € | 6 528 € | 5 049 € | 3 232 € | - | - | 30 017 € |
| 6 | 9 955 € | 6 357 € | 4 878 € | 3 598 € | - | - | 26 419 € |
| 7 | 10 155 € | 6 180 € | 4 700 € | 3 975 € | - | - | 22 444 € |
| 8 | 10 358 € | 5 996 € | 4 516 € | 4 362 € | - | - | 18 082 € |
| 9 | 10 565 € | 5 806 € | 4 326 € | 4 759 € | - | - | 13 323 € |
| 10 | 10 776 € | 5 609 € | 4 129 € | 5 167 € | - | - | 8 155 € |
| 11 | 10 992 € | 5 405 € | 3 925 € | 5 587 € | - | - | 2 568 € |
| 12 | 11 211 € | 5 194 € | 3 714 € | 6 018 € | - | - | - |
| 13 | 11 436 € | 4 975 € | 3 496 € | 6 461 € | - | - | - |
| 14 | 11 664 € | 4 749 € | 3 269 € | 6 916 € | - | - | - |
| 15 | 11 898 € | 4 514 € | 3 035 € | 7 383 € | - | - | - |
| 16 | 12 136 € | 4 272 € | 2 792 € | 7 864 € | - | - | - |
| 17 | 12 378 € | 4 021 € | 2 541 € | 8 358 € | - | - | - |
| 18 | 12 626 € | 3 761 € | 2 281 € | 8 865 € | - | - | - |
| 19 | 12 878 € | 3 491 € | 2 012 € | 9 387 € | - | - | - |
| 20 | 13 136 € | 3 212 € | 1 733 € | 9 924 € | - | - | - |
| 21 | 13 399 € | 2 924 € | 1 444 € | 10 475 € | - | - | - |
| 22 | 13 667 € | 2 625 € | 1 146 € | 11 042 € | - | - | - |
| 23 | 13 940 € | 2 316 € | 836 € | 11 625 € | - | - | - |
| 24 | 14 219 € | 1 995 € | 516 € | 12 224 € | - | - | - |
| 25 | 14 503 € | 1 664 € | 184 € | 12 840 € | - | - | - |
| TOTAL | 288 817 € | 183 405 € | 82 318 € | 105 412 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 894 € | -6 420 € | +8 314 € |
| 2 | +1 894 € | 0 € | +1 894 € |
| 3 | +1 894 € | 0 € | +1 894 € |
| 4 | +1 894 € | 0 € | +1 894 € |
| 5 | +1 894 € | 0 € | +1 894 € |
| 6 | +1 894 € | 0 € | +1 894 € |
| 7 | +1 894 € | 0 € | +1 894 € |
| 8 | +1 894 € | 0 € | +1 894 € |
| 9 | +1 894 € | 0 € | +1 894 € |
| 10 | +1 894 € | 0 € | +1 894 € |
| 11 | +1 894 € | 0 € | +1 894 € |
| 12 | +1 894 € | +1 805 € | +89 € |
| 13 | +1 894 € | +1 938 € | -44 € |
| 14 | +1 894 € | +2 075 € | -181 € |
| 15 | +1 894 € | +2 215 € | -321 € |
| 16 | +1 894 € | +2 359 € | -465 € |
| 17 | +1 894 € | +2 507 € | -613 € |
| 18 | +1 894 € | +2 660 € | -766 € |
| 19 | +1 894 € | +2 816 € | -922 € |
| 20 | +1 894 € | +2 977 € | -1 083 € |
| 21 | +1 894 € | +3 142 € | -1 248 € |
| 22 | +1 894 € | +3 313 € | -1 419 € |
| 23 | +1 894 € | +3 487 € | -1 593 € |
| 24 | +1 894 € | +3 667 € | -1 773 € |
| 25 | +1 894 € | +3 852 € | -1 958 € |
| Total | +47 350 € | +32 394 € | +14 956 € |