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Appartement 80 m² à Rehon

VilleRéhon (54)
Surface80
Coût Total153 960
Loyer Annuel11 393
Rentabilité7.40%
Cashflow/mois-7
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 612,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 80 m², 5 pièces

Situé à Réhon (54430), cet appartement F5 de 80 m² au 1er étage présente un avantage de taille en raison de sa proximité avec le centre-ville et des frontières. La localité offre un cadre de vie agréable, entouré de commodités telles que des commerces, des restaurants et des services, rendant le quotidien pratique et accessible.

Construit en 1970, ce bien immobilier se compose de 4 chambres, une cave et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Avec ses 80 m² habitables, cet appartement offre un agencement spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investisseur en quête de confort et de praticité. Sa localisation stratégique en fait une opportunité immobilière attrayante pour ceux recherchant une propriété à la fois centrale et bien desservie.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 550 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Bertrand Motsch, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Val De Briey sous le numéro 828 637 017.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 100. Quote part annuelle(moyenne) : 550 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Réhon
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54430
Coordonnées : 49.499250, 5.755450
Total : 153 960
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 14 640
Valeur du bien : 143 640
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 11.87€/m²/mois
Fourchette : 9.38€ - 15.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 949€/mois
Loyer annuel estimé : 11393€/an
Fourchette totale : 750€ - 1201€/mois
Fourchette annuelle : 9003€ - 14417€/an
Rentabilité brute :7.40%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 9.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 692,31 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :135 385
Prix d'achat :129 000
Décote à l'achat :-6 385 (-4.7%)
Marge achat-revente :-18 575€ (-13.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :770,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :44,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 815,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 268,01
Coût de l'assurance :13 471,50
Taxe foncière : 1 139,28€/an
Soit par mois : 94,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 45,83€/mois
Soit par an : 550,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 949,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 956,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - parquet en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris le tableau électrique et la mise à la terre
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité des occupants

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 640(183 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 840
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 960€
  • Salle de bain - Rénovation:9 600
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1600€/m² = 9600€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes électricité: 10 m² × 120€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Réhon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 949 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 393 €/an
Calcul : 949 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 321 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 960 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 539 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 139 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 640
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 189
Revenus locatifs : +11 393
Charges déductibles : -22 189
Résultat foncier Année 1 : -10 796(Déficit de 10 796 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 96
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 549 €/an
Revenus locatifs : +11 393
Charges déductibles : -7 549
Résultat foncier Années 2+ : 3 844 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 96.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 39322 1945 326-10 80110 700 €101 €101 €
211 6217 4155 1874 206---
311 8537 2705 0424 583---
412 0907 1214 8924 970---
512 3326 9664 7375 366---
612 5796 8054 5775 773---
712 8306 6394 4116 191---
813 0876 4674 2396 620---
913 3486 2894 0617 060---
1013 6156 1043 8767 511---
1113 8885 9133 6857 975---
1214 1655 7153 4878 450---
1314 4495 5103 2828 939---
1414 7385 2983 0709 440---
1515 0335 0782 8509 954---
1615 3334 8512 62210 483---
1715 6404 6152 38711 025---
1815 9534 3712 14311 582---
1916 2724 1181 89012 154---
2016 5973 8561 62812 741---
2116 9293 5851 35713 344---
2217 2683 3051 07613 963---
2317 6133 01478614 599---
2417 9652 71348515 252---
2518 3252 40117315 923---
TOTAL364 914147 61177 268217 30310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 303
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 393 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 392 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 392-3 210+5 602
2+2 392+1 231+1 161
3+2 392+1 375+1 017
4+2 392+1 491+901
5+2 392+1 610+782
6+2 392+1 732+660
7+2 392+1 857+535
8+2 392+1 986+406
9+2 392+2 118+274
10+2 392+2 253+139
11+2 392+2 3920
12+2 392+2 535-143
13+2 392+2 682-290
14+2 392+2 832-440
15+2 392+2 986-594
16+2 392+3 145-753
17+2 392+3 307-915
18+2 392+3 475-1 083
19+2 392+3 646-1 254
20+2 392+3 822-1 430
21+2 392+4 003-1 611
22+2 392+4 189-1 797
23+2 392+4 380-1 988
24+2 392+4 576-2 184
25+2 392+4 777-2 385
Total+59 800+65 191+-5 391
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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