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Immeuble 10 pièces 300 m²

Bien expiré
VilleLougres (25)
Surface300m²
Coût Total243 910€
Loyer Annuel29 489€
Rentabilité12.09%
Cashflow/mois+935€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 194 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 646,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 10 pièces 300 m²

  • Lougres - Exclusivité Suisse Immo

Adresse réputée sur le secteur, Suisse Immo vous propose à la vente cet immeuble composé d'une partie commerciale et d'un appartement à rénover. Possibilité de faire des appartements ou redémarrer une activité commerciale rapidement Licences IV disponible en supplément La partie principale se compose d'un grande salle de 80 couverts, d'une cuisine en partie équipée, d'une chambre froide, d'une réserve sèche, de toilettes, une seconde pièce et une remise.

A l'étage, un appartement 4 pièces à rénover: 4 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, 2 toilettes, une salle d'eau

chauffage par pompe à chaleur air/air réversible complété par un poêle à pellets et une cheminée. DPE vierge

Surface : 300 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Lougres
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25260
Coordonnées : 47.485970, 6.687259
Total : 243 910€
Prix d'acquisition : 194 000€
Travaux : 34 390€
Valeur du bien : 228 390€
Frais de notaire : 15 520€
Coût estimé : 15 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.25€ - 10.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 2457€/mois
Loyer annuel estimé : 29489€/an
Fourchette totale : 1875€ - 3221€/mois
Fourchette annuelle : 22497€ - 38655€/an
Rentabilité brute :12.09%
Fourchette de rentabilité :9.22% - 15.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :243 910€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 208,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :69,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 277,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 498,66€
Coût de l'assurance :20 732,35€
Taxe foncière : 2 948,94€/an
Soit par mois : 245,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 457,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 522,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :934,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la pompe à chaleur air/air réversible et du poêle à pellets
Quantité: 1 système pour l'immeuble
Raison: DPE F - Maison - Système de chauffage à vérifier pour conformité et efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, baignoire, douche) et carrelage partiel
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture murs et plafonds pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien des salles à manger
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salles à manger en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 390 €(115 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Cuisine - Rénovation complète:21 000€
    Cuisine complète: 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 640€
    Baignoire: 1000€, Lavabo: 500€, Carrelage 6 m²: 60€/m² × 6 = 360€, Main d'œuvre: 2140€
  • Chambres - Rénovation lourde:900€
    Parquet flottant 60 m²: 45€/m² × 60 = 2700€, Peinture 240 m²: 30€/m² × 240 = 7200€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Rafraîchissement:750€
    Peinture 15 m²: 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 750€
  • Autres pièces - Rafraîchissement léger:300€
    Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lougres (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 457 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 489 €/an
Calcul : 2 457 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 187 €/an
Base de calcul : Emprunt de 243 910 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 829 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 949 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 390 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 356 €
Revenus locatifs : +29 489 €
Charges déductibles : -46 356 €
Résultat foncier Année 1 : -16 866 €(Déficit de 16 866 €)
Imputable sur revenu global : 16 866 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 966 €/an
Revenus locatifs : +29 489 €
Charges déductibles : -11 966 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 524 €/an
Prix d'achat du bien : 194 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 100 €(65% de 194 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 585 €/an
Calcul : 126 100 € × 3,636% = 4 585 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 489 €46 364 €8 195 €-16 874 €16 874 €--
230 079 €11 756 €7 978 €18 323 €---
330 681 €11 531 €7 753 €19 150 €---
431 294 €11 298 €7 520 €19 996 €---
531 920 €11 057 €7 279 €20 863 €---
632 559 €10 808 €7 030 €21 751 €---
733 210 €10 550 €6 772 €22 660 €---
833 874 €10 283 €6 505 €23 591 €---
934 552 €10 007 €6 229 €24 544 €---
1035 243 €9 722 €5 943 €25 521 €---
1135 947 €9 426 €5 648 €26 521 €---
1236 666 €9 121 €5 342 €27 546 €---
1337 400 €8 805 €5 026 €28 595 €---
1438 148 €8 478 €4 699 €29 670 €---
1538 911 €8 139 €4 361 €30 772 €---
1639 689 €7 789 €4 011 €31 900 €---
1740 483 €7 427 €3 649 €33 056 €---
1841 292 €7 052 €3 274 €34 240 €---
1942 118 €6 665 €2 887 €35 453 €---
2042 961 €6 264 €2 486 €36 697 €---
2143 820 €5 849 €2 071 €37 971 €---
2244 696 €5 420 €1 642 €39 276 €---
2345 590 €4 976 €1 198 €40 614 €---
2446 502 €4 517 €739 €41 985 €---
2547 432 €4 042 €263 €43 390 €---
TOTAL944 556 €247 345 €118 499 €697 211 €16 874 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 062 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 697 211 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 489 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 193 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 193 €-5 062 €+11 255 €
2+6 193 €+5 497 €+696 €
3+6 193 €+5 745 €+448 €
4+6 193 €+5 999 €+194 €
5+6 193 €+6 259 €-66 €
6+6 193 €+6 525 €-332 €
7+6 193 €+6 798 €-605 €
8+6 193 €+7 077 €-884 €
9+6 193 €+7 363 €-1 170 €
10+6 193 €+7 656 €-1 463 €
11+6 193 €+7 956 €-1 763 €
12+6 193 €+8 264 €-2 071 €
13+6 193 €+8 579 €-2 386 €
14+6 193 €+8 901 €-2 708 €
15+6 193 €+9 231 €-3 038 €
16+6 193 €+9 570 €-3 377 €
17+6 193 €+9 917 €-3 724 €
18+6 193 €+10 272 €-4 079 €
19+6 193 €+10 636 €-4 443 €
20+6 193 €+11 009 €-4 816 €
21+6 193 €+11 391 €-5 198 €
22+6 193 €+11 783 €-5 590 €
23+6 193 €+12 184 €-5 991 €
24+6 193 €+12 596 €-6 403 €
25+6 193 €+13 017 €-6 824 €
Total+154 825 €+209 163 €+-54 338 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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