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Immeuble 10 pièces 300 m²

Bien expiré
VilleLougres (25)
Surface300
Coût Total243 910
Loyer Annuel29 489
Rentabilité12.09%
Cashflow/mois+935
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 194 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 646,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 10 pièces 300 m²

  • Lougres - Exclusivité Suisse Immo

Adresse réputée sur le secteur, Suisse Immo vous propose à la vente cet immeuble composé d'une partie commerciale et d'un appartement à rénover. Possibilité de faire des appartements ou redémarrer une activité commerciale rapidement Licences IV disponible en supplément La partie principale se compose d'un grande salle de 80 couverts, d'une cuisine en partie équipée, d'une chambre froide, d'une réserve sèche, de toilettes, une seconde pièce et une remise.

A l'étage, un appartement 4 pièces à rénover: 4 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, 2 toilettes, une salle d'eau

chauffage par pompe à chaleur air/air réversible complété par un poêle à pellets et une cheminée. DPE vierge

Surface : 300 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Lougres
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25260
Coordonnées : 47.485970, 6.687259
Total : 243 910
Prix d'acquisition : 194 000
Travaux : 34 390
Valeur du bien : 228 390
Frais de notaire : 15 520
Coût estimé : 15 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.25€ - 10.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 2457€/mois
Loyer annuel estimé : 29489€/an
Fourchette totale : 1875€ - 3221€/mois
Fourchette annuelle : 22497€ - 38655€/an
Rentabilité brute :12.09%
Fourchette de rentabilité :9.22% - 15.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :243 910
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 208,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :69,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 277,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 498,66
Coût de l'assurance :20 732,35
Taxe foncière : 2 948,94€/an
Soit par mois : 245,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 457,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 522,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :934,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la pompe à chaleur air/air réversible et du poêle à pellets
Quantité: 1 système pour l'immeuble
Raison: DPE F - Maison - Système de chauffage à vérifier pour conformité et efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, baignoire, douche) et carrelage partiel
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture murs et plafonds pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien des salles à manger
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salles à manger en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 390(115 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Cuisine - Rénovation complète:21 000
    Cuisine complète: 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 640
    Baignoire: 1000€, Lavabo: 500€, Carrelage 6 m²: 60€/m² × 6 = 360€, Main d'œuvre: 2140€
  • Chambres - Rénovation lourde:900
    Parquet flottant 60 m²: 45€/m² × 60 = 2700€, Peinture 240 m²: 30€/m² × 240 = 7200€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Rafraîchissement:750
    Peinture 15 m²: 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 750€
  • Autres pièces - Rafraîchissement léger:300
    Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lougres (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 457 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 489 €/an
Calcul : 2 457 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 187 €/an
Base de calcul : Emprunt de 243 910 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 829 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 949 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 390
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 356
Revenus locatifs : +29 489
Charges déductibles : -46 356
Résultat foncier Année 1 : -16 866(Déficit de 16 866 €)
Imputable sur revenu global : 16 866
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 966 €/an
Revenus locatifs : +29 489
Charges déductibles : -11 966
Résultat foncier Années 2+ : 17 524 €/an
Prix d'achat du bien : 194 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 100(65% de 194 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 585 €/an
Calcul : 126 100 € × 3,636% = 4 585
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 48946 3648 195-16 87416 874 €--
230 07911 7567 97818 323---
330 68111 5317 75319 150---
431 29411 2987 52019 996---
531 92011 0577 27920 863---
632 55910 8087 03021 751---
733 21010 5506 77222 660---
833 87410 2836 50523 591---
934 55210 0076 22924 544---
1035 2439 7225 94325 521---
1135 9479 4265 64826 521---
1236 6669 1215 34227 546---
1337 4008 8055 02628 595---
1438 1488 4784 69929 670---
1538 9118 1394 36130 772---
1639 6897 7894 01131 900---
1740 4837 4273 64933 056---
1841 2927 0523 27434 240---
1942 1186 6652 88735 453---
2042 9616 2642 48636 697---
2143 8205 8492 07137 971---
2244 6965 4201 64239 276---
2345 5904 9761 19840 614---
2446 5024 51773941 985---
2547 4324 04226343 390---
TOTAL944 556247 345118 499697 21116 874Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 062
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 697 211
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 489 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 193 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 193-5 062+11 255
2+6 193+5 497+696
3+6 193+5 745+448
4+6 193+5 999+194
5+6 193+6 259-66
6+6 193+6 525-332
7+6 193+6 798-605
8+6 193+7 077-884
9+6 193+7 363-1 170
10+6 193+7 656-1 463
11+6 193+7 956-1 763
12+6 193+8 264-2 071
13+6 193+8 579-2 386
14+6 193+8 901-2 708
15+6 193+9 231-3 038
16+6 193+9 570-3 377
17+6 193+9 917-3 724
18+6 193+10 272-4 079
19+6 193+10 636-4 443
20+6 193+11 009-4 816
21+6 193+11 391-5 198
22+6 193+11 783-5 590
23+6 193+12 184-5 991
24+6 193+12 596-6 403
25+6 193+13 017-6 824
Total+154 825+209 163+-54 338
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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