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Ygos - Belle propriété 5 pièce(s) 200 m2

Bien expiré
VilleYgos-Saint-Saturnin (40)
Surface200m²
Coût Total286 400€
Loyer Annuel21 789€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+132€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 240 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 2, Cheminée, Jardin

Nichée dans un environnement calme et verdoyant sur la commune d'Ygos, à seulement 25 min de Mont de Marsan, cette propriété pleine de charme saura séduire les amoureux de nature et d'authenticité. Avec plus de 200m2 habitable, la maison offre de beaux volumes et un caractère chaleureux, notamment grâce a ses magnifiques poutres apparentes. Elle se compose en rez de chaussée d'un salon séjour spacieux, une cuisine conviviale, un bureau idéal pour le télétravail, une chambre, une salle d'eau et wc. A l'étage, vous découvrirez 3 chambres confortables ainsi qu'une salle de bains et un second wc, offrant un espace de vie idéal pour une famille. Implantée sur un superbe terrain de plus de 9000m2, la propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, calme et sans vis a vis. A l'extérieur, plusieurs dépendances viennent compléter ce bien : une grange, un garage ainsi qu'une agréable terrasse avec four à pain, parfaite pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un bien rare alliant charme, espace et tranquillité. A découvrir sans tarder ! Sabrina LEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . - https://storage.gra.cloud.ovh.net/v1/AUTH_e0b83750570d4ff1986fe199b41300e4/kimono/ef6b6d9856093bf4a3676383ddc30b2422fdfb35/raw

Ville : Ygos-Saint-Saturnin
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40110
Coordonnées : 44.000476, -0.688842
Total : 286 400€
Prix d'acquisition : 240 000€
Travaux : 27 200€
Valeur du bien : 267 200€
Frais de notaire : 19 200€
Coût estimé : 19 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 9.08€/m²/mois
Fourchette : 7.07€ - 11.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1816€/mois
Loyer annuel estimé : 21789€/an
Fourchette totale : 1414€ - 2332€/mois
Fourchette annuelle : 16962€ - 27989€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 9.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 575,47 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :315 094 €
Prix d'achat :240 000 €
Décote à l'achat :-75 094€ (-23.8%)
Marge achat-revente :28 694€ (9.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :286 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 418,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :83,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 502,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 141,55€
Coût de l'assurance :25 060,00€
Taxe foncière : 2 178,87€/an
Soit par mois : 181,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 815,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 683,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :132,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 113 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de quelques éléments de cuisine datés, mise aux normes plomberie et électricité si nécessaire, peinture
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification des installations électriques
Quantité: salon (30 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 200 €(136 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 500€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 900€/m² = 9000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 500€
    Rénovation cuisine complète: 15 m² × 700€/m² = 10500€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:4 800€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 1920€
  • Salon:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ygos-Saint-Saturnin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 816 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 789 €/an
Calcul : 1 816 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 614 €/an
Base de calcul : Emprunt de 286 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 002 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 179 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 995 €
Revenus locatifs : +21 789 €
Charges déductibles : -39 995 €
Résultat foncier Année 1 : -18 206 €(Déficit de 18 206 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 506 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 795 €/an
Revenus locatifs : +21 789 €
Charges déductibles : -12 795 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 994 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7506.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 240 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 000 €(65% de 240 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 673 €/an
Calcul : 156 000 € × 3,636% = 5 673 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 789 €40 004 €9 623 €-18 216 €10 700 €7 516 €7 516 €
222 224 €12 549 €9 367 €9 676 €---
322 669 €12 284 €9 103 €10 385 €---
423 122 €12 011 €8 830 €11 111 €---
523 585 €11 728 €8 547 €11 857 €---
624 056 €11 435 €8 254 €12 621 €---
724 538 €11 133 €7 951 €13 405 €---
825 028 €10 819 €7 638 €14 209 €---
925 529 €10 495 €7 314 €15 034 €---
1026 039 €10 160 €6 979 €15 879 €---
1126 560 €9 813 €6 632 €16 747 €---
1227 091 €9 454 €6 273 €17 637 €---
1327 633 €9 083 €5 902 €18 550 €---
1428 186 €8 699 €5 518 €19 487 €---
1528 750 €8 302 €5 121 €20 448 €---
1629 325 €7 891 €4 710 €21 434 €---
1729 911 €7 466 €4 284 €22 445 €---
1830 509 €7 026 €3 845 €23 484 €---
1931 120 €6 571 €3 389 €24 549 €---
2031 742 €6 100 €2 919 €25 642 €---
2132 377 €5 613 €2 432 €26 764 €---
2233 024 €5 109 €1 928 €27 915 €---
2333 685 €4 588 €1 407 €29 097 €---
2434 359 €4 049 €867 €30 310 €---
2535 046 €3 491 €309 €31 555 €---
TOTAL697 898 €245 873 €139 142 €452 025 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 452 025 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 789 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 576 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 576 €-3 210 €+7 786 €
2+4 576 €+648 €+3 928 €
3+4 576 €+3 115 €+1 461 €
4+4 576 €+3 333 €+1 243 €
5+4 576 €+3 557 €+1 019 €
6+4 576 €+3 786 €+790 €
7+4 576 €+4 021 €+555 €
8+4 576 €+4 263 €+313 €
9+4 576 €+4 510 €+66 €
10+4 576 €+4 764 €-188 €
11+4 576 €+5 024 €-448 €
12+4 576 €+5 291 €-715 €
13+4 576 €+5 565 €-989 €
14+4 576 €+5 846 €-1 270 €
15+4 576 €+6 134 €-1 558 €
16+4 576 €+6 430 €-1 854 €
17+4 576 €+6 734 €-2 158 €
18+4 576 €+7 045 €-2 469 €
19+4 576 €+7 365 €-2 789 €
20+4 576 €+7 693 €-3 117 €
21+4 576 €+8 029 €-3 453 €
22+4 576 €+8 375 €-3 799 €
23+4 576 €+8 729 €-4 153 €
24+4 576 €+9 093 €-4 517 €
25+4 576 €+9 467 €-4 891 €
Total+114 400 €+135 607 €+-21 207 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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