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Maison 2 pièces 59 m²

VilleSaint-Fraimbault (61)
Surface59m²
Coût Total90 110€
Loyer Annuel4 517€
Rentabilité5.01%
Cashflow/mois-139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 43 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 728,81 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 2 pièces 59 m²

A PASSAIS, à proximité à pied de tous les commerces, beaucoup de charme pour cette maison offrant :

  • au rdc : cuisine aménagée/séjour, 1 chambre, salle d'eau, wc
  • A l'étage : grenier aménageable Attenant, un cellier Jardin à l'arrière. L'ensemble 384 m2 tout à l'égout Fenetres doubles vitrages pvc Maison de plain pied, très fonctionnelle à proximité des commerces à pied : pharmacie, boulangerie, boucherie, superette........ Beau potentielCe bien vous est présenté par Régine Divay , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 59 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2022

Consommation énergie primaire : 519 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Saint-Fraimbault
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61350
Coordonnées : 48.512966, -0.708782
Total : 90 110€
Prix d'acquisition : 43 000€
Travaux : 43 670€
Valeur du bien : 86 670€
Frais de notaire : 3 440€
Coût estimé : 3 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 6.38€/m²/mois
Fourchette : 5.07€ - 8.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 376€/mois
Loyer annuel estimé : 4517€/an
Fourchette totale : 299€ - 473€/mois
Fourchette annuelle : 3593€ - 5678€/an
Rentabilité brute :5.01%
Fourchette de rentabilité :3.99% - 6.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :781,96 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :46 135 €
Prix d'achat :43 000 €
Décote à l'achat :-3 135€ (-6.8%)
Marge achat-revente :-43 975€ (-95.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 110€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :451,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :26,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 477,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 223,57€
Coût de l'assurance :7 884,62€
Taxe foncière : 451,65€/an
Soit par mois : 37,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 376,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 515,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-138,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 59 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 670 €(740 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 130€
    Isolation combles: 59 m² × 70€/m² = 4130€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Saint-Fraimbault (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 030€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 376 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 517 €/an
Calcul : 376 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 114 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 110 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 315 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 452 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 670 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 551 €
Revenus locatifs : +4 517 €
Charges déductibles : -47 551 €
Résultat foncier Année 1 : -43 035 €(Déficit de 43 035 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 635 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 881 €/an
Revenus locatifs : +4 517 €
Charges déductibles : -3 881 €
Résultat foncier Années 2+ : 635 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21634.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 43 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 950 €(65% de 43 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 016 €/an
Calcul : 27 950 € × 3,636% = 1 016 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 517 €47 554 €3 117 €-43 038 €21 400 €21 638 €21 638 €
24 607 €3 803 €3 036 €804 €--20 833 €
34 699 €3 718 €2 951 €981 €--19 853 €
44 793 €3 630 €2 863 €1 163 €--18 690 €
54 889 €3 540 €2 773 €1 349 €--17 341 €
64 987 €3 446 €2 679 €1 541 €--15 800 €
75 086 €3 349 €2 582 €1 738 €--14 062 €
85 188 €3 248 €2 481 €1 940 €--12 122 €
95 292 €3 144 €2 377 €2 148 €--9 974 €
105 398 €3 036 €2 269 €2 362 €--7 612 €
115 506 €2 924 €2 157 €2 582 €--5 030 €
125 616 €2 808 €2 041 €2 808 €---
135 728 €2 688 €1 921 €3 040 €---
145 843 €2 564 €1 797 €3 279 €---
155 959 €2 435 €1 668 €3 524 €---
166 079 €2 302 €1 535 €3 777 €---
176 200 €2 164 €1 397 €4 036 €---
186 324 €2 021 €1 254 €4 303 €---
196 451 €1 873 €1 106 €4 578 €---
206 580 €1 720 €953 €4 860 €---
216 711 €1 561 €794 €5 150 €---
226 846 €1 397 €630 €5 449 €---
236 982 €1 227 €460 €5 756 €---
247 122 €1 051 €284 €6 071 €---
257 265 €868 €101 €6 396 €---
TOTAL144 666 €108 070 €45 224 €36 597 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 36 597 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 517 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +948 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+948 €-6 420 €+7 368 €
2+948 €0 €+948 €
3+948 €0 €+948 €
4+948 €0 €+948 €
5+948 €0 €+948 €
6+948 €0 €+948 €
7+948 €0 €+948 €
8+948 €0 €+948 €
9+948 €0 €+948 €
10+948 €0 €+948 €
11+948 €0 €+948 €
12+948 €+842 €+106 €
13+948 €+912 €+36 €
14+948 €+984 €-36 €
15+948 €+1 057 €-109 €
16+948 €+1 133 €-185 €
17+948 €+1 211 €-263 €
18+948 €+1 291 €-343 €
19+948 €+1 373 €-425 €
20+948 €+1 458 €-510 €
21+948 €+1 545 €-597 €
22+948 €+1 635 €-687 €
23+948 €+1 727 €-779 €
24+948 €+1 821 €-873 €
25+948 €+1 919 €-971 €
Total+23 700 €+12 488 €+11 212 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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