T4 plain-pied 89 m², jardin 197 m², 2 box

T4 plain-pied 89 m², jardin 197 m², 2 box - Particulier vend T4 en rez-de-jardin, résidence Les Roselières à Ségny, construction 2012.

Le confort d'une maison sans les contraintes : 89,23 m² Carrez de plain-pied, prolongés par une terrasse de 14 m² et un jardin de 197 m² en jouissance exclusive, clos de haies denses. Deux box fermés en sous-sol avec accès direct par ascenseur. Libre de suite.

-- L'appartement --

• Entrée avec placard. • Vaste pièce de vie lumineuse en angle (séjour, salle à manger + cuisine ouverte), trois portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin. • Cuisine (Schmidt) équipée (plaques induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte) avec arrière-cuisine / buanderie (stockage + emplacements lave-linge et sèche-linge). • Trois chambres (13,3 m², 13,1 m² et 11,1 m²), toutes avec placard intégré, dont une suite parentale avec salle de douche attenante. • Salle de bains avec baignoire. • WC séparé avec lave-mains. • Volets roulants électriques, fibre, visiophone, prise réseau dans la pièce de vie et les chambres. • Exposition idéale sud / sud-ouest.

-- Performance et charges --

• DPE : classe énergie C (144 kWh/m²/an), classe climat C (27 kg CO₂/m²/an). Isolation jugée « très bonne » par le diagnostic. • Chauffage collectif gaz à condensation, eau chaude avec préchauffage solaire (panneaux thermiques en toiture), adoucisseur d'eau collectif. • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 470 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Le chauffage et l'eau chaude, qui en représentent l'essentiel, sont collectifs et déjà inclus dans les charges de copropriété. • Taxe foncière 2026 : 872 €

-- Situation --

Résidence très calme et arborée dans un village central et recherché. Tous commerces à proximité (boulangerie, fromagerie Michelin, poissonnerie, Carrefour, Biocoop…). Écoles maternelle et primaire à moins de 500 m sans route à traverser. Arrêt de bus à proximité immédiate, vers Genève et les collèges/lycées du Pays de Gex. Gex à 7 min, Ferney-Voltaire à 10 min. Environ 20 à 30 minutes de Genève.

-- Copropriété --

Bien en copropriété de 111 lots, dont 38 lots principaux. Charges prévisionnelles : environ 3 830 €/an (appartement et deux box), chauffage et eau chaude compris. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Plan indicatif. Diagnostics et décomptes de charges disponibles sur demande. Pas d'agence, merci.