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Appartement 5 pièces 91 m²

Bien expiré
VilleHoenheim (67)
Surface91m²
Coût Total217 460€
Loyer Annuel14 127€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 187 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 2 054,95 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 91 m²

LA FORÊT SCHILTIGHEIM vous propose, ce bel appartement lumineux de 91.26m², situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, à Hoenheim dans le secteur du Ried.

Il comprend une entrée, un double séjour traversant de 25.96 m² , une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi qu'une buanderie, trois chambres (9 m² , 11,20 m² et 14.38 m²), une salle de bain et un W.C séparé.

++ ISOLATION INTERIEUR ++ CHAUFFAGE COLLECTIF GAZ ++ PARKING PRIVEE ++ CAVE

Idéalement situé au coeur du secteur du Ried à Hoenheim, à 5 minutes à pied du tram, d'une boulangerie, d'une pharmacie, un carrefour express, du crédit mutuel et de la poste.

Appartement prêt à vivre, idéal pour une famille ou un premier achat, offrant espace, luminosité et prestations pratiques dans un secteur recherché.

Contactez-nous pour une visite !

Surface : 91 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 49

Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Hoenheim
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67800
Coordonnées : 48.623547, 7.741433
Total : 217 460€
Prix d'acquisition : 187 000€
Travaux : 15 500€
Valeur du bien : 202 500€
Frais de notaire : 14 960€
Coût estimé : 14 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91m²
Loyer prédit : 12.94€/m²/mois
Fourchette : 10.47€ - 15.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1177€/mois
Loyer annuel estimé : 14127€/an
Fourchette totale : 953€ - 1455€/mois
Fourchette annuelle : 11432€ - 17458€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 078,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :88,80€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 1 166,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 996,36€
Coût de l'assurance :26 638,85€
Taxe foncière : 1 412,75€/an
Soit par mois : 117,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 177,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 284,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la conformité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des équipements
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des équipements
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des chambres avec peinture et vérification des équipements
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 500 €(170 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000€
    Mise aux normes chauffage collectif au gaz: 1 système = 3000€
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète = 6000€ (incluant peinture et vérification des équipements)
  • Salle de bain:4 000€
    Rafraîchissement salle de bain complète: 1 salle de bain complète = 4000€ (incluant peinture et vérification des équipements)
  • Chambres:2 500€
    Rafraîchissement des chambres: 34 m² × 30€/m² = 1020€, Peinture 34 m² = 680€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hoenheim (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 177 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 127 €/an
Calcul : 1 177 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 321 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 460 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 066 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 413 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 300 €
Revenus locatifs : +14 127 €
Charges déductibles : -25 300 €
Résultat foncier Année 1 : -11 172 €(Déficit de 11 172 €)
Imputable sur revenu global : 11 172 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 800 €/an
Revenus locatifs : +14 127 €
Charges déductibles : -9 800 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 328 €/an
Prix d'achat du bien : 187 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 121 550 €(65% de 187 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 420 €/an
Calcul : 121 550 € × 3,636% = 4 420 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 127 €25 307 €7 328 €-11 179 €11 179 €--
214 410 €9 612 €7 134 €4 798 €---
314 698 €9 411 €6 933 €5 287 €---
414 992 €9 203 €6 725 €5 789 €---
515 292 €8 988 €6 510 €6 304 €---
615 598 €8 765 €6 287 €6 833 €---
715 910 €8 535 €6 057 €7 375 €---
816 228 €8 297 €5 818 €7 931 €---
916 553 €8 050 €5 572 €8 503 €---
1016 884 €7 795 €5 316 €9 089 €---
1117 221 €7 531 €5 052 €9 691 €---
1217 566 €7 258 €4 779 €10 308 €---
1317 917 €6 975 €4 497 €10 942 €---
1418 275 €6 683 €4 204 €11 593 €---
1518 641 €6 380 €3 902 €12 261 €---
1619 014 €6 067 €3 589 €12 947 €---
1719 394 €5 743 €3 265 €13 651 €---
1819 782 €5 408 €2 930 €14 374 €---
1920 177 €5 061 €2 583 €15 116 €---
2020 581 €4 703 €2 224 €15 878 €---
2120 993 €4 332 €1 853 €16 661 €---
2221 413 €3 948 €1 469 €17 465 €---
2321 841 €3 550 €1 072 €18 290 €---
2422 278 €3 139 €661 €19 138 €---
2522 723 €2 714 €236 €20 009 €---
TOTAL452 507 €183 454 €105 996 €269 053 €11 179 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 354 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 053 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 127 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 967 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 967 €-3 354 €+6 321 €
2+2 967 €+1 439 €+1 528 €
3+2 967 €+1 586 €+1 381 €
4+2 967 €+1 737 €+1 230 €
5+2 967 €+1 891 €+1 076 €
6+2 967 €+2 050 €+917 €
7+2 967 €+2 212 €+755 €
8+2 967 €+2 379 €+588 €
9+2 967 €+2 551 €+416 €
10+2 967 €+2 727 €+240 €
11+2 967 €+2 907 €+60 €
12+2 967 €+3 092 €-125 €
13+2 967 €+3 283 €-316 €
14+2 967 €+3 478 €-511 €
15+2 967 €+3 678 €-711 €
16+2 967 €+3 884 €-917 €
17+2 967 €+4 095 €-1 128 €
18+2 967 €+4 312 €-1 345 €
19+2 967 €+4 535 €-1 568 €
20+2 967 €+4 763 €-1 796 €
21+2 967 €+4 998 €-2 031 €
22+2 967 €+5 239 €-2 272 €
23+2 967 €+5 487 €-2 520 €
24+2 967 €+5 741 €-2 774 €
25+2 967 €+6 003 €-3 036 €
Total+74 175 €+80 716 €+-6 541 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 184 jours
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