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Studio 1 pièce 17 m²

Bien expiré
VilleAndon (06)
Surface17
Coût Total60 380
Loyer Annuel2 254
Rentabilité3.73%
Cashflow/mois-229
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 26 000 €
Surface : 17 m²
Prix au m² : 1 529,41 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 17 m² - Studio 1 pièce 17 m²

Votre agence l'Adresse Grasse vous propose à la vente cet adorable studio ' effet cabane dans les arbres' situé à Thorenc au dernier étage d'une petite copropriété entouré de verdure. Pied à terre idéal pour profiter de la station de Gréolières (14km) , des sentiers de promenade ou du magnifique lac de Thorenc. contactez Stéphanie au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.

Surface : 17 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 42 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2023

Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Andon
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06750
Coordonnées : 43.790620, 6.779559
Total : 60 380
Prix d'acquisition : 26 000
Travaux : 32 300
Valeur du bien : 58 300
Frais de notaire : 2 080
Coût estimé : 2 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 17
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 16.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 188€/mois
Loyer annuel estimé : 2254€/an
Fourchette totale : 125€ - 283€/mois
Fourchette annuelle : 1496€ - 3398€/an
Rentabilité brute :3.73%
Fourchette de rentabilité :2.48% - 5.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :298,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :17,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 316,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 141,36
Coût de l'assurance :5 283,25
Taxe foncière : 225,44€/an
Soit par mois : 18,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 81,67€/mois
Soit par an : 980,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 187,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 416,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-228,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 17 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 3.75 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant des rénovations
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 300(1 900 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système: 5000€ + Main d'œuvre: 1500€ = 6500€
  • Menuiseries:1 200
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres: 600€ × 2 = 1200€ (pose comprise)
  • Eau chaude:6 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, pose)
  • Salle de bain:4 500
    Rénovation complète salle de bain: 3.75 m² × 1200€/m² = 4500€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, pose)
  • Salon:600
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Andon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 188 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 254 €/an
Calcul : 188 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 015 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 380 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 211 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 225 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 980 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 732
Revenus locatifs : +2 254
Charges déductibles : -35 732
Résultat foncier Année 1 : -33 477(Déficit de 33 477 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 077
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 432 €/an
Revenus locatifs : +2 254
Charges déductibles : -3 432
Résultat foncier Années 2+ : -1 177 €/an(Déficit de 1 177 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12077.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 26 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 16 900(65% de 26 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 615 €/an
Calcul : 16 900 € × 3,636% = 615
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 25435 7342 017-33 47921 400 €12 079 €12 079 €
22 2993 3801 963-1 0801 080 €-12 079 €
32 3453 3241 908-979979 €-12 079 €
42 3923 2671 850-875875 €-12 079 €
52 4403 2071 791-767767 €-12 079 €
62 4893 1461 729-657657 €-12 079 €
72 5393 0821 666-544544 €-12 079 €
82 5903 0171 600-427427 €-12 079 €
92 6412 9491 532-307307 €-12 079 €
102 6942 8781 462-184184 €-12 079 €
112 7482 8061 389-5858 €-12 079 €
122 8032 7301 31473---
132 8592 6531 236207---
142 9162 5721 155344---
152 9752 4891 072486---
163 0342 403986631---
173 0952 314897781---
183 1572 221805935---
193 2202 1267091 094---
203 2842 0286111 257---
213 3501 9265091 424---
223 4171 8204031 597---
233 4851 7112941 774---
243 5551 5981811 957---
253 6261 482652 145---
TOTAL72 20896 86229 141-24 65327 278Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 8 183
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -24 653
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 254 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +473 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+473-6 420+6 893
2+473-324+797
3+473-294+767
4+473-262+735
5+473-230+703
6+473-197+670
7+473-163+636
8+473-128+601
9+473-92+565
10+473-55+528
11+473-17+490
12+473+22+451
13+473+62+411
14+473+103+370
15+473+146+327
16+473+189+284
17+473+234+239
18+473+281+192
19+473+328+145
20+473+377+96
21+473+427+46
22+473+479-6
23+473+532-59
24+473+587-114
25+473+643-170
Total+11 825-3 772+15 597
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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