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Maison 4 pièces 116 m²

VilleChâteau-Renault (37)
Surface116
Coût Total174 400
Loyer Annuel10 829
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-115
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 922,41 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

NOUVEAU PRIX – UNE MAISON DE 116 m² À SEULEMENT 107 000 €

Vous cherchez une maison avec de beaux volumes à personnaliser selon vos envies, sans exploser votre budget ?

À seulement 10 minutes de Monnaie et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison de 116 m² habitables avec un terrain d'environ 340 m² environ, située dans une rue calme de Château-Renault.

  • Au rez-de-chaussée : Cuisine, Salon-séjour lumineux, Buanderie, WC indépendant

  • A l'étage : 3 grandes chambres de 12 à 15 m² dont une chambre avec placards et une chambre bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative de 24 m² environ, une grande salle d'eau de près de 7 m².

Les plus qui font la différence :

  • Garage
  • Grande grange de 80 m²
  • Beaux volumes des pièces
  • Rue calme
  • Toutes les commodités accessibles rapidement

Quelques travaux permettront de mettre cette maison à votre goût et d'en révéler tout le potentiel.

À ce prix, les opportunités sont rares. Contactez-moi pour organiser votre visite !


Cette annonce référence 340034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE ROSSIGNOL (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 91442060900010.

Prix du bien : 107 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 340034 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Château-Renault
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37110
Coordonnées : 47.590992, 0.911431
Total : 174 400
Prix d'acquisition : 107 000
Travaux : 58 840
Valeur du bien : 165 840
Frais de notaire : 8 560
Coût estimé : 8 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 6.13€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 902€/mois
Loyer annuel estimé : 10829€/an
Fourchette totale : 711€ - 1145€/mois
Fourchette annuelle : 8535€ - 13739€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 443,55 €/m²
Basé sur :65 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :167 452
Prix d'achat :107 000
Décote à l'achat :-60 452 (-36.1%)
Marge achat-revente :-6 948€ (-4.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :875,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :50,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 926,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 368,80
Coût de l'assurance :15 260,00
Taxe foncière : 1 082,91€/an
Soit par mois : 90,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 902,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 017,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-114,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 116 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (116 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: nombre de fenêtres estimé à 14 (116 m² / 8 m² par fenêtre)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du carrelage
Quantité: salon d'environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photo - rénovation nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise aux normes de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 840(507 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Isolation:6 960
    Isolation toiture/combles: 116 m² × 60€/m² = 6960€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€/fenêtre = 10500€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:7 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 7500€ = 7500€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:2 400
    Peinture murs salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre peinture: 600€ = 1500€
  • Chambres:8 280
    Rénovation lourde chambres: Parquet flottant 36 m² × 50€/m² = 1800€, Peinture 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 2400€ = 5400€
  • Second œuvre - Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Second œuvre - Plomberie:4 000
    Mise aux normes plomberie générale: 1 maison × 4000€ = 4000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 902 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 829 €/an
Calcul : 902 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 079 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 400 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 610 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 083 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 840
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 613
Revenus locatifs : +10 829
Charges déductibles : -66 613
Résultat foncier Année 1 : -55 784(Déficit de 55 784 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 384
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 773 €/an
Revenus locatifs : +10 829
Charges déductibles : -7 773
Résultat foncier Années 2+ : 3 056 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34383.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 82966 6186 085-55 78921 400 €34 389 €34 389 €
211 0467 6205 9263 426--30 963 €
311 2677 4555 7623 811--27 152 €
411 4927 2855 5924 207--22 945 €
511 7227 1085 4154 613--18 332 €
611 9566 9265 2325 031--13 301 €
712 1956 7365 0435 459--7 842 €
812 4396 5404 8475 899--1 942 €
912 6886 3374 6436 351---
1012 9426 1264 4336 815---
1113 2015 9084 2157 292---
1213 4655 6823 9897 782---
1313 7345 4483 7558 286---
1414 0095 2063 5138 803---
1514 2894 9553 2629 334---
1614 5754 6953 0029 880---
1714 8664 4252 73210 441---
1815 1634 1462 45311 017---
1915 4673 8572 16411 609---
2015 7763 5581 86512 218---
2116 0913 2481 55412 844---
2216 4132 9261 23313 487---
2316 7422 59490014 148---
2417 0762 24955514 828---
2517 4181 89219815 526---
TOTAL346 860189 54288 369157 31821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 318
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 829 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 274 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 274-6 420+8 694
2+2 2740+2 274
3+2 2740+2 274
4+2 2740+2 274
5+2 2740+2 274
6+2 2740+2 274
7+2 2740+2 274
8+2 2740+2 274
9+2 274+1 323+951
10+2 274+2 045+229
11+2 274+2 188+86
12+2 274+2 335-61
13+2 274+2 486-212
14+2 274+2 641-367
15+2 274+2 800-526
16+2 274+2 964-690
17+2 274+3 132-858
18+2 274+3 305-1 031
19+2 274+3 483-1 209
20+2 274+3 665-1 391
21+2 274+3 853-1 579
22+2 274+4 046-1 772
23+2 274+4 244-1 970
24+2 274+4 448-2 174
25+2 274+4 658-2 384
Total+56 850+47 195+9 655
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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