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Appartement 2 pièces 29 m²

Bien expiré
VilleLélex (01)
Surface29
Coût Total68 100
Loyer Annuel5 273
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois+44
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 1 896,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 29 m² - Appartement 2 pièces 29 m²

Ref 1421AC - LELEX Découvrez ce charmant deux pièces idéalement situé au pied des pistes de ski de la station des Monts Jura, en plein cœur du village de Lélex, à deux pas des commerces.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue, cet appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec coin cuisine entièrement équipé, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparés.

En parfait état d'entretien, l'appartement bénéficie d'équipements récents, notamment un tableau électrique et des convecteurs récents.

Un garage est également disponible à l'achat en supplément. Contactez Albin CHANUSSOT au [Coordonnées masquées].

Surface : 29 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2024

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 704 € et 953 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lélex
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01410
Coordonnées : 46.276710, 5.927682
Total : 68 100
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 8 700
Valeur du bien : 63 700
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29
Loyer prédit : 15.15€/m²/mois
Fourchette : 11.57€ - 19.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 439€/mois
Loyer annuel estimé : 5273€/an
Fourchette totale : 335€ - 576€/mois
Fourchette annuelle : 4025€ - 6909€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 10.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :68 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :332,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :19,30€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 351,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 566,66
Coût de l'assurance :5 788,50
Taxe foncière : 527,31€/an
Soit par mois : 43,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 439,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 395,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :43,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 29 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - légère amélioration nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 700(300 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 700
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8700€ = 8700€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 700✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 700€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 273 €/an
Calcul : 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 191 €/an
Base de calcul : Emprunt de 68 100 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 232 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 527 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 650
Revenus locatifs : +5 273
Charges déductibles : -11 650
Résultat foncier Année 1 : -6 377(Déficit de 6 377 €)
Imputable sur revenu global : 6 377
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 950 €/an
Revenus locatifs : +5 273
Charges déductibles : -2 950
Résultat foncier Années 2+ : 2 323 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 27311 6522 193-6 3796 379 €--
25 3792 8932 1342 486---
35 4862 8322 0732 655---
45 5962 7682 0092 828---
55 7082 7031 9443 005---
65 8222 6351 8763 187---
75 9382 5651 8073 373---
86 0572 4931 7343 564---
96 1782 4191 6603 760---
106 3022 3421 5833 960---
116 4282 2621 5034 166---
126 5562 1801 4214 376---
136 6882 0951 3364 592---
146 8212 0071 2494 814---
156 9581 9171 1585 041---
167 0971 8231 0645 274---
177 2391 7279685 512---
187 3841 6278685 757---
197 5311 5237656 008---
207 6821 4176586 265---
217 8361 3075486 529---
227 9921 1934346 799---
238 1521 0753167 077---
248 3159541957 361---
258 482828707 653---
TOTAL168 90059 23831 567109 6626 379Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 914
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 662
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 273 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 107-1 914+3 021
2+1 107+746+361
3+1 107+796+311
4+1 107+848+259
5+1 107+901+206
6+1 107+956+151
7+1 107+1 012+95
8+1 107+1 069+38
9+1 107+1 128-21
10+1 107+1 188-81
11+1 107+1 250-143
12+1 107+1 313-206
13+1 107+1 378-271
14+1 107+1 444-337
15+1 107+1 512-405
16+1 107+1 582-475
17+1 107+1 654-547
18+1 107+1 727-620
19+1 107+1 802-695
20+1 107+1 880-773
21+1 107+1 959-852
22+1 107+2 040-933
23+1 107+2 123-1 016
24+1 107+2 208-1 101
25+1 107+2 296-1 189
Total+27 675+32 899+-5 224
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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