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Appartement - 3 pièce(s) - 62 m²

VilleLisieux (14)
Surface62m²
Coût Total117 240€
Loyer Annuel7 629€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 338,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

AFFAIRE À SAISIR - T3 + 2 PARKINGS - LISIEUXRue Jean-Sébastien BachDans résidence recherchée, T3 avec balcon au 1er étage vendu avec 2 parkings couverts en sous-sol.Gros potentiel après rénovationDouble stationnement = forte demande locativeLoyer estimé après travaux : 650 € à 750 € / moisIdéal investissement locatif / déficit foncierPossibilité d'accompagnement clé en main avec CITYA :Mise en locationGestion locativeSuivi du bienInvestissez sereinement, on s'occupe de tout !

Prix du bouquet : 83000.0 euros.

Numéro de mandat : 2826

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Total : 117 240€
Prix d'acquisition : 83 000€
Travaux : 27 600€
Valeur du bien : 110 600€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 636€/mois
Loyer annuel estimé : 7629€/an
Fourchette totale : 515€ - 784€/mois
Fourchette annuelle : 6185€ - 9411€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 385,94 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :85 928 €
Prix d'achat :83 000 €
Décote à l'achat :-2 928€ (-3.4%)
Marge achat-revente :-31 312€ (-36.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :579,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :27,36€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 606,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 583,86€
Coût de l'assurance :8 206,80€
Taxe foncière : 762,94€/an
Soit par mois : 63,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 635,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 670,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-34,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 600 €(445 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 600€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 600€ = 3600€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (8 m²) × 6000€ = 6000€ (inclut plomberie et électricité)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 4000€ = 4000€ (inclut éléments sanitaires et carrelage)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation des 2 chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (inclut revêtement de sol et peinture)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (Lisieux). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 636 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 629 €/an
Calcul : 636 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 912 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 240 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 328 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 763 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 603 €
Revenus locatifs : +7 629 €
Charges déductibles : -32 603 €
Résultat foncier Année 1 : -24 974 €(Déficit de 24 974 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 574 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 003 €/an
Revenus locatifs : +7 629 €
Charges déductibles : -5 003 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 626 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3573.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 629 €32 607 €3 916 €-24 978 €21 400 €3 578 €3 578 €
27 782 €4 903 €3 812 €2 879 €--699 €
37 938 €4 795 €3 704 €3 143 €---
48 096 €4 684 €3 592 €3 413 €---
58 258 €4 568 €3 477 €3 690 €---
68 424 €4 449 €3 358 €3 975 €---
78 592 €4 325 €3 234 €4 267 €---
88 764 €4 198 €3 107 €4 566 €---
98 939 €4 066 €2 975 €4 873 €---
109 118 €3 929 €2 838 €5 189 €---
119 300 €3 788 €2 697 €5 512 €---
129 486 €3 642 €2 551 €5 844 €---
139 676 €3 491 €2 399 €6 185 €---
149 869 €3 334 €2 243 €6 535 €---
1510 067 €3 173 €2 081 €6 894 €---
1610 268 €3 005 €1 914 €7 263 €---
1710 474 €2 832 €1 741 €7 641 €---
1810 683 €2 654 €1 562 €8 030 €---
1910 897 €2 468 €1 377 €8 428 €---
2011 115 €2 277 €1 186 €8 838 €---
2111 337 €2 079 €988 €9 258 €---
2211 564 €1 874 €783 €9 689 €---
2311 795 €1 663 €571 €10 132 €---
2412 031 €1 443 €352 €10 587 €---
2512 271 €1 217 €126 €11 055 €---
TOTAL244 373 €111 464 €56 584 €132 909 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 909 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 629 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 602 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 602 €-6 420 €+8 022 €
2+1 602 €0 €+1 602 €
3+1 602 €+733 €+869 €
4+1 602 €+1 024 €+578 €
5+1 602 €+1 107 €+495 €
6+1 602 €+1 192 €+410 €
7+1 602 €+1 280 €+322 €
8+1 602 €+1 370 €+232 €
9+1 602 €+1 462 €+140 €
10+1 602 €+1 557 €+45 €
11+1 602 €+1 654 €-52 €
12+1 602 €+1 753 €-151 €
13+1 602 €+1 856 €-254 €
14+1 602 €+1 961 €-359 €
15+1 602 €+2 068 €-466 €
16+1 602 €+2 179 €-577 €
17+1 602 €+2 292 €-690 €
18+1 602 €+2 409 €-807 €
19+1 602 €+2 528 €-926 €
20+1 602 €+2 651 €-1 049 €
21+1 602 €+2 777 €-1 175 €
22+1 602 €+2 907 €-1 305 €
23+1 602 €+3 040 €-1 438 €
24+1 602 €+3 176 €-1 574 €
25+1 602 €+3 316 €-1 714 €
Total+40 050 €+39 873 €+177 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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