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Appartement 5 pièces 88 m²
Dans Pomerol, pour investissement, à vendre un appartement loué de 88 m² au 1°étage, un garage au-rez-de-chaussée et un jardin dans une copropriété de deux lots, DPE : C. L' appartement est composé d'une petite véranda en office d'entrée, une cuisine, un salon - salle à manger, trois chambres de 10,50m², salle d'eau et toilette séparé. Loyer perçu 640 €/mois avec un bail de trois ans depuis juillet 2011.Travaux à prévoir .Prix : 90 000€ (réf 645) Visite virtuelle sur demande. Pierres et Terres. Réponse par mail en priorité : [Coordonnées masquées] Tél : [Coordonnées masquées]
Surface : 88 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024
Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Prix moyens 2025 pour la région Pomerol (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 968 € | 60 599 € | 4 993 € | -50 631 € | 21 400 € | 29 231 € | 29 231 € |
| 2 | 10 167 € | 6 385 € | 4 859 € | 3 782 € | - | - | 25 449 € |
| 3 | 10 371 € | 6 247 € | 4 721 € | 4 123 € | - | - | 21 326 € |
| 4 | 10 578 € | 6 104 € | 4 578 € | 4 474 € | - | - | 16 852 € |
| 5 | 10 790 € | 5 957 € | 4 430 € | 4 833 € | - | - | 12 019 € |
| 6 | 11 005 € | 5 804 € | 4 278 € | 5 201 € | - | - | 6 818 € |
| 7 | 11 226 € | 5 646 € | 4 120 € | 5 579 € | - | - | 1 238 € |
| 8 | 11 450 € | 5 483 € | 3 957 € | 5 967 € | - | - | - |
| 9 | 11 679 € | 5 314 € | 3 788 € | 6 365 € | - | - | - |
| 10 | 11 913 € | 5 140 € | 3 613 € | 6 773 € | - | - | - |
| 11 | 12 151 € | 4 959 € | 3 433 € | 7 192 € | - | - | - |
| 12 | 12 394 € | 4 773 € | 3 246 € | 7 621 € | - | - | - |
| 13 | 12 642 € | 4 580 € | 3 053 € | 8 062 € | - | - | - |
| 14 | 12 895 € | 4 380 € | 2 854 € | 8 514 € | - | - | - |
| 15 | 13 153 € | 4 174 € | 2 648 € | 8 978 € | - | - | - |
| 16 | 13 416 € | 3 961 € | 2 435 € | 9 455 € | - | - | - |
| 17 | 13 684 € | 3 741 € | 2 214 € | 9 943 € | - | - | - |
| 18 | 13 958 € | 3 513 € | 1 986 € | 10 445 € | - | - | - |
| 19 | 14 237 € | 3 277 € | 1 751 € | 10 960 € | - | - | - |
| 20 | 14 521 € | 3 033 € | 1 507 € | 11 488 € | - | - | - |
| 21 | 14 812 € | 2 782 € | 1 255 € | 12 030 € | - | - | - |
| 22 | 15 108 € | 2 521 € | 995 € | 12 587 € | - | - | - |
| 23 | 15 410 € | 2 252 € | 726 € | 13 158 € | - | - | - |
| 24 | 15 719 € | 1 974 € | 447 € | 13 745 € | - | - | - |
| 25 | 16 033 € | 1 686 € | 160 € | 14 347 € | - | - | - |
| TOTAL | 319 278 € | 164 284 € | 72 047 € | 154 994 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 093 € | -6 420 € | +8 513 € |
| 2 | +2 093 € | 0 € | +2 093 € |
| 3 | +2 093 € | 0 € | +2 093 € |
| 4 | +2 093 € | 0 € | +2 093 € |
| 5 | +2 093 € | 0 € | +2 093 € |
| 6 | +2 093 € | 0 € | +2 093 € |
| 7 | +2 093 € | 0 € | +2 093 € |
| 8 | +2 093 € | +1 419 € | +674 € |
| 9 | +2 093 € | +1 910 € | +183 € |
| 10 | +2 093 € | +2 032 € | +61 € |
| 11 | +2 093 € | +2 158 € | -65 € |
| 12 | +2 093 € | +2 286 € | -193 € |
| 13 | +2 093 € | +2 419 € | -326 € |
| 14 | +2 093 € | +2 554 € | -461 € |
| 15 | +2 093 € | +2 694 € | -601 € |
| 16 | +2 093 € | +2 836 € | -743 € |
| 17 | +2 093 € | +2 983 € | -890 € |
| 18 | +2 093 € | +3 133 € | -1 040 € |
| 19 | +2 093 € | +3 288 € | -1 195 € |
| 20 | +2 093 € | +3 446 € | -1 353 € |
| 21 | +2 093 € | +3 609 € | -1 516 € |
| 22 | +2 093 € | +3 776 € | -1 683 € |
| 23 | +2 093 € | +3 948 € | -1 855 € |
| 24 | +2 093 € | +4 123 € | -2 030 € |
| 25 | +2 093 € | +4 304 € | -2 211 € |
| Total | +52 325 € | +46 498 € | +5 827 € |