Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMeulan (78)
Surface90m²
Coût Total183 600€
Loyer Annuel13 449€
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 888,89 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, 1 chambre, Balcon

LA RÉSIDENCE Appartement neuf de 85 m2 avec un grand espace de séjour avec possibilité d’aménager selon vos désirs avec une cuisine moderne avec 4 grandes ouvertures. Une chambre idéaliste Une immense salle de bain avec baignoire

LE QUARTIER Il s’agit d’un quartier paisible , calme et résidentiel à seulement 5 minutes à pied de la ligne J Supermarché et Ecole de proximité accessibles à pied Environnement immédiat pensé pour la praticité au quotidien. PRIX: 170000 euros

Ville : Meulan
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78250
Coordonnées : 49.011334, 1.911056
Total : 183 600€
Prix d'acquisition : 170 000€
Valeur du bien : 170 000€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 12.45€/m²/mois
Fourchette : 10.49€ - 14.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1121€/mois
Loyer annuel estimé : 13449€/an
Fourchette totale : 944€ - 1330€/mois
Fourchette annuelle : 11334€ - 15960€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :895,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :52,02€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 947,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 104,83€
Coût de l'assurance :15 606,00€
Taxe foncière : 1 344,94€/an
Soit par mois : 112,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 120,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 059,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :61,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 232 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 121 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 449 €/an
Calcul : 1 121 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 908 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 600 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 624 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 345 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 877 €/an
Revenus locatifs : +13 449 €
Charges déductibles : -7 877 €
Résultat foncier : 5 573 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 449 €7 883 €5 914 €5 567 €---
213 718 €7 723 €5 754 €5 996 €---
313 993 €7 557 €5 588 €6 435 €---
414 273 €7 387 €5 418 €6 886 €---
514 558 €7 210 €5 241 €7 348 €---
614 849 €7 028 €5 059 €7 821 €---
715 146 €6 840 €4 871 €8 306 €---
815 449 €6 645 €4 676 €8 804 €---
915 758 €6 444 €4 475 €9 314 €---
1016 073 €6 237 €4 268 €9 837 €---
1116 395 €6 022 €4 053 €10 372 €---
1216 723 €5 801 €3 832 €10 922 €---
1317 057 €5 572 €3 603 €11 485 €---
1417 398 €5 335 €3 366 €12 063 €---
1517 746 €5 091 €3 122 €12 655 €---
1618 101 €4 839 €2 870 €13 262 €---
1718 463 €4 578 €2 609 €13 885 €---
1818 832 €4 309 €2 340 €14 524 €---
1919 209 €4 031 €2 061 €15 179 €---
2019 593 €3 743 €1 774 €15 850 €---
2119 985 €3 446 €1 477 €16 539 €---
2220 385 €3 139 €1 170 €17 246 €---
2320 793 €2 822 €853 €17 970 €---
2421 208 €2 495 €526 €18 714 €---
2521 633 €2 157 €187 €19 476 €---
TOTAL430 790 €134 334 €85 105 €296 455 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 296 455 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 449 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 824 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 824 €+1 670 €+1 154 €
2+2 824 €+1 799 €+1 025 €
3+2 824 €+1 931 €+893 €
4+2 824 €+2 066 €+758 €
5+2 824 €+2 204 €+620 €
6+2 824 €+2 346 €+478 €
7+2 824 €+2 492 €+332 €
8+2 824 €+2 641 €+183 €
9+2 824 €+2 794 €+30 €
10+2 824 €+2 951 €-127 €
11+2 824 €+3 112 €-288 €
12+2 824 €+3 277 €-453 €
13+2 824 €+3 446 €-622 €
14+2 824 €+3 619 €-795 €
15+2 824 €+3 797 €-973 €
16+2 824 €+3 979 €-1 155 €
17+2 824 €+4 166 €-1 342 €
18+2 824 €+4 357 €-1 533 €
19+2 824 €+4 554 €-1 730 €
20+2 824 €+4 755 €-1 931 €
21+2 824 €+4 962 €-2 138 €
22+2 824 €+5 174 €-2 350 €
23+2 824 €+5 391 €-2 567 €
24+2 824 €+5 614 €-2 790 €
25+2 824 €+5 843 €-3 019 €
Total+70 600 €+88 937 €+-18 337 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →