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Appartement f2

VilleCreil (60)
Surface37m²
Coût Total97 980€
Loyer Annuel7 525€
Rentabilité7.68%
Cashflow/mois+49€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 61 000 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 1 648,65 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement de 2 pièces de 37,57 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, à Creil. Construite en 1961, cette propriété offre un espace de vie compact et fonctionnel. Cet appartement comprend 1 chambre et 1 salle de bain. La cuisine séparée et équipée permet une bonne organisation des espaces. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses fenêtres.

  • Bon état général\n- Cuisine équipée\n- Baignoire\n- Interphone\n- Cave

Chauffage au gaz collectif. Classe énergie D - Classe climat C. Une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.249710, 2.473770
Total : 97 980€
Prix d'acquisition : 61 000€
Travaux : 32 100€
Valeur du bien : 93 100€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 16.95€/m²/mois
Fourchette : 14.07€ - 20.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 627€/mois
Loyer annuel estimé : 7525€/an
Fourchette totale : 521€ - 755€/mois
Fourchette annuelle : 6249€ - 9061€/an
Rentabilité brute :7.68%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 9.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 282,05 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :47 436 €
Prix d'achat :61 000 €
Décote à l'achat :+13 564€ (+28.6%)
Marge achat-revente :-50 544€ (-106.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :486,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :28,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 515,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 072,09€
Coût de l'assurance :8 573,25€
Taxe foncière : 752,47€/an
Soit par mois : 62,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 627,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 578,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :48,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour 37 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort et de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris peinture et vérification des normes électriques
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 100 €(868 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 1200€ = 4800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:600€
    Parquet flottant: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:400€
    Peinture chambre: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 627 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 525 €/an
Calcul : 627 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 318 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 980 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 343 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 752 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 514 €
Revenus locatifs : +7 525 €
Charges déductibles : -36 514 €
Résultat foncier Année 1 : -28 989 €(Déficit de 28 989 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 589 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 414 €/an
Revenus locatifs : +7 525 €
Charges déductibles : -4 414 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 111 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7588.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 525 €36 517 €3 321 €-28 992 €21 400 €7 592 €7 592 €
27 675 €4 329 €3 233 €3 346 €--4 246 €
37 829 €4 238 €3 143 €3 591 €--655 €
47 985 €4 144 €3 049 €3 841 €---
58 145 €4 047 €2 951 €4 098 €---
68 308 €3 946 €2 850 €4 362 €---
78 474 €3 842 €2 746 €4 632 €---
88 644 €3 734 €2 638 €4 910 €---
98 816 €3 622 €2 527 €5 194 €---
108 993 €3 507 €2 411 €5 486 €---
119 173 €3 387 €2 292 €5 786 €---
129 356 €3 263 €2 168 €6 093 €---
139 543 €3 135 €2 040 €6 408 €---
149 734 €3 003 €1 907 €6 731 €---
159 929 €2 866 €1 770 €7 063 €---
1610 127 €2 724 €1 628 €7 403 €---
1710 330 €2 577 €1 482 €7 753 €---
1810 536 €2 425 €1 330 €8 111 €---
1910 747 €2 268 €1 172 €8 479 €---
2010 962 €2 105 €1 010 €8 857 €---
2111 181 €1 937 €841 €9 245 €---
2211 405 €1 763 €667 €9 642 €---
2311 633 €1 582 €487 €10 051 €---
2411 866 €1 396 €300 €10 470 €---
2512 103 €1 203 €107 €10 901 €---
TOTAL241 019 €107 557 €48 072 €133 462 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 462 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 525 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 580 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 580 €-6 420 €+8 000 €
2+1 580 €0 €+1 580 €
3+1 580 €0 €+1 580 €
4+1 580 €+956 €+624 €
5+1 580 €+1 230 €+350 €
6+1 580 €+1 309 €+271 €
7+1 580 €+1 390 €+190 €
8+1 580 €+1 473 €+107 €
9+1 580 €+1 558 €+22 €
10+1 580 €+1 646 €-66 €
11+1 580 €+1 736 €-156 €
12+1 580 €+1 828 €-248 €
13+1 580 €+1 922 €-342 €
14+1 580 €+2 019 €-439 €
15+1 580 €+2 119 €-539 €
16+1 580 €+2 221 €-641 €
17+1 580 €+2 326 €-746 €
18+1 580 €+2 433 €-853 €
19+1 580 €+2 544 €-964 €
20+1 580 €+2 657 €-1 077 €
21+1 580 €+2 773 €-1 193 €
22+1 580 €+2 893 €-1 313 €
23+1 580 €+3 015 €-1 435 €
24+1 580 €+3 141 €-1 561 €
25+1 580 €+3 270 €-1 690 €
Total+39 500 €+40 039 €+-539 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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