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Maison à vendre

VilleBastide-sur-l'Hers (09)
Surface165m²
Coût Total150 300€
Loyer Annuel11 971€
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+102€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 787,88 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Cuisine équipée, Salon (total 16 m²), 4 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Terrasse, Exposition sud, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Jolie maison de village !

Maison de type 6, développant environ 165 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur un terrain de 135 m².

Elle offre de beaux volumes et de belles pièces de vie, ainsi qu'une distribution fonctionnelle idéale pour une famille. La maison dispose de quatre chambres, d'une pièce pouvant servir de bureau, ainsi que de deux salles d'eau, situées respectivement au 1er et au 2ème étage.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse, offrant un espace extérieur appréciable, ainsi que d'un garage, un véritable atout pour le stationnement ou le rangement.

Avec ses volumes généreux, ses quatre chambres et ses espaces extérieurs, cette maison de village offre de nombreuses possibilités d'aménagement et saura séduire ceux à la recherche d'un bien familial au cœur du village.

Une maison à découvrir sans tarder avec Agence Pyrénées Immobilier !

Honoraires à la charge du vendeur. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - BOUGEOIS Thibault - Agent commercial - RSAC N° 990 287 492 - 06 47 33 48 24 - Plus d'informations (réf. ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Bastide-sur-l'Hers
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09600
Coordonnées : 42.946495, 1.901513
Total : 150 300€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 9 900€
Valeur du bien : 139 900€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165m²
Loyer prédit : 6.05€/m²/mois
Fourchette : 4.49€ - 8.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 998€/mois
Loyer annuel estimé : 11971€/an
Fourchette totale : 741€ - 1343€/mois
Fourchette annuelle : 8891€ - 16118€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 10.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 034,48 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :170 689 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-40 689€ (-23.8%)
Marge achat-revente :20 389€ (11.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :735,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :60,12€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 795,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 384,82€
Coût de l'assurance :18 036,00€
Taxe foncière : 1 197,07€/an
Soit par mois : 99,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 997,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 895,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :102,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 165 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 20 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage des murs et du sol
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 900 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 900€
    Isolation toiture/combles: 165 m² × 60€/m² = 9900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 900€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 998 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 971 €/an
Calcul : 998 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 881 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 300 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 721 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 197 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 700 €
Revenus locatifs : +11 971 €
Charges déductibles : -16 700 €
Résultat foncier Année 1 : -4 729 €(Déficit de 4 729 €)
Imputable sur revenu global : 4 729 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 800 €/an
Revenus locatifs : +11 971 €
Charges déductibles : -6 800 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 171 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 971 €16 704 €4 886 €-4 734 €4 734 €--
212 210 €6 673 €4 754 €5 537 €---
312 454 €6 537 €4 618 €5 918 €---
412 703 €6 396 €4 477 €6 307 €---
512 957 €6 251 €4 332 €6 707 €---
613 217 €6 101 €4 182 €7 116 €---
713 481 €5 945 €4 027 €7 536 €---
813 751 €5 785 €3 867 €7 966 €---
914 026 €5 619 €3 701 €8 406 €---
1014 306 €5 448 €3 530 €8 858 €---
1114 592 €5 271 €3 353 €9 321 €---
1214 884 €5 088 €3 170 €9 796 €---
1315 182 €4 899 €2 981 €10 282 €---
1415 485 €4 704 €2 786 €10 781 €---
1515 795 €4 502 €2 584 €11 293 €---
1616 111 €4 294 €2 375 €11 817 €---
1716 433 €4 078 €2 160 €12 355 €---
1816 762 €3 856 €1 937 €12 906 €---
1917 097 €3 625 €1 707 €13 472 €---
2017 439 €3 388 €1 469 €14 051 €---
2117 788 €3 142 €1 223 €14 646 €---
2218 144 €2 888 €969 €15 256 €---
2318 506 €2 625 €707 €15 881 €---
2418 877 €2 354 €436 €16 522 €---
2519 254 €2 074 €155 €17 180 €---
TOTAL383 425 €128 248 €70 385 €255 178 €4 734 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 178 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 971 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 514 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 514 €-1 420 €+3 934 €
2+2 514 €+1 661 €+853 €
3+2 514 €+1 775 €+739 €
4+2 514 €+1 892 €+622 €
5+2 514 €+2 012 €+502 €
6+2 514 €+2 135 €+379 €
7+2 514 €+2 261 €+253 €
8+2 514 €+2 390 €+124 €
9+2 514 €+2 522 €-8 €
10+2 514 €+2 657 €-143 €
11+2 514 €+2 796 €-282 €
12+2 514 €+2 939 €-425 €
13+2 514 €+3 085 €-571 €
14+2 514 €+3 234 €-720 €
15+2 514 €+3 388 €-874 €
16+2 514 €+3 545 €-1 031 €
17+2 514 €+3 706 €-1 192 €
18+2 514 €+3 872 €-1 358 €
19+2 514 €+4 042 €-1 528 €
20+2 514 €+4 215 €-1 701 €
21+2 514 €+4 394 €-1 880 €
22+2 514 €+4 577 €-2 063 €
23+2 514 €+4 764 €-2 250 €
24+2 514 €+4 957 €-2 443 €
25+2 514 €+5 154 €-2 640 €
Total+62 850 €+76 553 €+-13 703 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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