


🏡 F2 59m² lumineux – Centre Thann – Vue dégagée – Sans frais d’agence
📍 Thann centre-ville Particulier vend bel appartement F2 de 59 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d’une copropriété de 1982, hyper calme et bien entretenue. L’appartement, en bon état général, offre : Un séjour lumineux exposé sud-est Une belle vue dégagée Une cuisine séparée Une chambre spacieuse Salle de bain et WC
🔹 Dernier étage (pas de voisin au-dessus) 🔹 Chauffage électrique à inertie sèche 🔹 Faibles charges : 20 € / mois 🔹 Emplacement idéal, tout à pied (commerces, services, transports)
💰 Prix : 85 000 €
✅ Vente entre particuliers – Aucun frais d’agence
Appartement lumineux, au calme, avec vue agréable et faibles charges — idéal premier achat ou couple.
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Prix moyens 2025 pour la région Thann (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 541 € | 35 184 € | 4 055 € | -26 643 € | 21 400 € | 5 243 € | 5 243 € |
| 2 | 8 712 € | 5 466 € | 3 947 € | 3 245 € | - | - | 1 998 € |
| 3 | 8 886 € | 5 355 € | 3 836 € | 3 531 € | - | - | - |
| 4 | 9 064 € | 5 239 € | 3 720 € | 3 825 € | - | - | - |
| 5 | 9 245 € | 5 120 € | 3 601 € | 4 125 € | - | - | - |
| 6 | 9 430 € | 4 996 € | 3 477 € | 4 434 € | - | - | - |
| 7 | 9 618 € | 4 868 € | 3 349 € | 4 750 € | - | - | - |
| 8 | 9 811 € | 4 736 € | 3 217 € | 5 075 € | - | - | - |
| 9 | 10 007 € | 4 599 € | 3 080 € | 5 408 € | - | - | - |
| 10 | 10 207 € | 4 458 € | 2 939 € | 5 749 € | - | - | - |
| 11 | 10 411 € | 4 312 € | 2 793 € | 6 100 € | - | - | - |
| 12 | 10 620 € | 4 160 € | 2 641 € | 6 459 € | - | - | - |
| 13 | 10 832 € | 4 004 € | 2 485 € | 6 828 € | - | - | - |
| 14 | 11 049 € | 3 842 € | 2 323 € | 7 207 € | - | - | - |
| 15 | 11 270 € | 3 674 € | 2 155 € | 7 595 € | - | - | - |
| 16 | 11 495 € | 3 501 € | 1 982 € | 7 994 € | - | - | - |
| 17 | 11 725 € | 3 322 € | 1 803 € | 8 403 € | - | - | - |
| 18 | 11 959 € | 3 137 € | 1 618 € | 8 822 € | - | - | - |
| 19 | 12 199 € | 2 945 € | 1 426 € | 9 253 € | - | - | - |
| 20 | 12 443 € | 2 747 € | 1 228 € | 9 695 € | - | - | - |
| 21 | 12 691 € | 2 542 € | 1 023 € | 10 149 € | - | - | - |
| 22 | 12 945 € | 2 330 € | 811 € | 10 615 € | - | - | - |
| 23 | 13 204 € | 2 111 € | 592 € | 11 093 € | - | - | - |
| 24 | 13 468 € | 1 884 € | 365 € | 11 584 € | - | - | - |
| 25 | 13 738 € | 1 649 € | 130 € | 12 088 € | - | - | - |
| TOTAL | 273 569 € | 126 182 € | 58 596 € | 147 387 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 794 € | -6 420 € | +8 214 € |
| 2 | +1 794 € | 0 € | +1 794 € |
| 3 | +1 794 € | +460 € | +1 334 € |
| 4 | +1 794 € | +1 147 € | +647 € |
| 5 | +1 794 € | +1 238 € | +556 € |
| 6 | +1 794 € | +1 330 € | +464 € |
| 7 | +1 794 € | +1 425 € | +369 € |
| 8 | +1 794 € | +1 522 € | +272 € |
| 9 | +1 794 € | +1 622 € | +172 € |
| 10 | +1 794 € | +1 725 € | +69 € |
| 11 | +1 794 € | +1 830 € | -36 € |
| 12 | +1 794 € | +1 938 € | -144 € |
| 13 | +1 794 € | +2 048 € | -254 € |
| 14 | +1 794 € | +2 162 € | -368 € |
| 15 | +1 794 € | +2 279 € | -485 € |
| 16 | +1 794 € | +2 398 € | -604 € |
| 17 | +1 794 € | +2 521 € | -727 € |
| 18 | +1 794 € | +2 647 € | -853 € |
| 19 | +1 794 € | +2 776 € | -982 € |
| 20 | +1 794 € | +2 909 € | -1 115 € |
| 21 | +1 794 € | +3 045 € | -1 251 € |
| 22 | +1 794 € | +3 185 € | -1 391 € |
| 23 | +1 794 € | +3 328 € | -1 534 € |
| 24 | +1 794 € | +3 475 € | -1 681 € |
| 25 | +1 794 € | +3 627 € | -1 833 € |
| Total | +44 850 € | +44 216 € | +634 € |