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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMetz (57)
Surface85m²
Coût Total159 610€
Loyer Annuel10 813€
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-251€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 142 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 670,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 7/8 étage, Ascenseur, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, Balcon, Sans vis-à-vis, Belle vue, Exposition ouest

APPARTEMENT // DEVANT LES PONTS // 2 CHAMBRES // GRAND BALCON // ASCENSEUR // CAVE // GARAGE

Découvrez ce bel appartement rénové en 2019, idéalement situé dans le quartier Devant les Ponts. Il se compose de :

  • Une entrée avec placard et WC séparés,
  • Un grand séjour traversant, lumineux, avec de larges baies vitrées sans vis-à-vis, donnant accès à un balcon exposé Ouest,
  • Une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, avec son cellier attenant,
  • Un espace nuit indépendant, comprenant un couloir, deux belles chambres d'environ 12 m² (dont une avec balcon), ainsi qu'une salle d'eau contemporaine entièrement équipée.

En annexes, vous profiterez d'une cave et d'un garage fermé. L'immeuble est également doté d'un ascenseur.

Atouts : rénovation récente, luminosité, vue dégagée, espace extérieur, garage.

Cette annonce référence 304014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE ROVERE (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 88393984500011.

Prix du bien : 142 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 700,00 euros

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 euros et 1980.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57000
Coordonnées : 49.130429, 6.156139
Total : 159 610€
Prix d'acquisition : 142 000€
Travaux : 6 250€
Valeur du bien : 148 250€
Frais de notaire : 11 360€
Coût estimé : 11 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 901€/mois
Loyer annuel estimé : 10813€/an
Fourchette totale : 687€ - 1182€/mois
Fourchette annuelle : 8246€ - 14180€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 8.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 610€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :790,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 837,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 543,23€
Coût de l'assurance :13 965,88€
Taxe foncière : 1 081,34€/an
Soit par mois : 90,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 225,00€/mois
Soit par an : 2 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 901,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 152,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-251,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 221 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de la robinetterie et des appareils électroménagers.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 présumé - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de la robinetterie et des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 présumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 présumé - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 présumé - vérification nécessaire pour conformité.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond dans l'entrée/couloir.
Quantité: entrée/couloir (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 250 €(74 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:2 500€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète: 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:1 500€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète: 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Peinture murs et plafond 24 m²: 30€/m² × 24 = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Électricité:240€
    Vérification électricité 2 chambres: 120€/chambre × 2 = 240€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafond salon 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 150€
  • Autres pièces - Peinture:150€
    Peinture murs et plafond entrée/couloir 5 m²: 30€/m² × 5 = 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Metz. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 901 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 813 €/an
Calcul : 901 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 358 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 610 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 559 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 081 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 700 €/an
Calcul : 225 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 948 €
Revenus locatifs : +10 813 €
Charges déductibles : -15 948 €
Résultat foncier Année 1 : -5 134 €(Déficit de 5 134 €)
Imputable sur revenu global : 5 134 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 698 €/an
Revenus locatifs : +10 813 €
Charges déductibles : -9 698 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 116 €/an
Prix d'achat du bien : 142 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 300 €(65% de 142 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 356 €/an
Calcul : 92 300 € × 3,636% = 3 356 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 813 €15 953 €5 363 €-5 139 €5 139 €--
211 030 €9 560 €5 220 €1 469 €---
311 250 €9 413 €5 073 €1 837 €---
411 475 €9 261 €4 921 €2 214 €---
511 705 €9 103 €4 763 €2 602 €---
611 939 €8 940 €4 600 €2 999 €---
712 178 €8 771 €4 431 €3 406 €---
812 421 €8 597 €4 257 €3 825 €---
912 670 €8 416 €4 076 €4 254 €---
1012 923 €8 229 €3 889 €4 694 €---
1113 181 €8 036 €3 696 €5 146 €---
1213 445 €7 836 €3 496 €5 609 €---
1313 714 €7 629 €3 289 €6 085 €---
1413 988 €7 415 €3 075 €6 573 €---
1514 268 €7 194 €2 854 €7 074 €---
1614 553 €6 965 €2 625 €7 589 €---
1714 844 €6 728 €2 388 €8 117 €---
1815 141 €6 483 €2 143 €8 659 €---
1915 444 €6 229 €1 889 €9 215 €---
2015 753 €5 967 €1 627 €9 786 €---
2116 068 €5 695 €1 355 €10 373 €---
2216 389 €5 414 €1 074 €10 975 €---
2316 717 €5 124 €784 €11 593 €---
2417 052 €4 823 €483 €12 228 €---
2517 393 €4 512 €172 €12 880 €---
TOTAL346 356 €192 293 €77 543 €154 063 €5 139 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 542 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 063 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 813 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 271 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 271 €-1 542 €+3 813 €
2+2 271 €+441 €+1 830 €
3+2 271 €+551 €+1 720 €
4+2 271 €+664 €+1 607 €
5+2 271 €+780 €+1 491 €
6+2 271 €+900 €+1 371 €
7+2 271 €+1 022 €+1 249 €
8+2 271 €+1 147 €+1 124 €
9+2 271 €+1 276 €+995 €
10+2 271 €+1 408 €+863 €
11+2 271 €+1 544 €+727 €
12+2 271 €+1 683 €+588 €
13+2 271 €+1 825 €+446 €
14+2 271 €+1 972 €+299 €
15+2 271 €+2 122 €+149 €
16+2 271 €+2 277 €-6 €
17+2 271 €+2 435 €-164 €
18+2 271 €+2 598 €-327 €
19+2 271 €+2 765 €-494 €
20+2 271 €+2 936 €-665 €
21+2 271 €+3 112 €-841 €
22+2 271 €+3 293 €-1 022 €
23+2 271 €+3 478 €-1 207 €
24+2 271 €+3 668 €-1 397 €
25+2 271 €+3 864 €-1 593 €
Total+56 775 €+46 219 €+10 556 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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