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Magnifique appartement refait a neuf

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface56m²
Coût Total105 842€
Loyer Annuel6 833€
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois-39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 92 650 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 654,46 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 56 m², 3 pièces

Magnifique Appartement Refait À Neuf Découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, offrant des prestations modernes et soignées. Il se compose de :

Une cuisine entièrement équipée,

Un séjour lumineux et agréable,

Deux chambres confortables,

Une salle d’eau moderne,

Deux balcons, idéals pour profiter de l’extérieur.

Un bien clé en main, aucun travaux à prévoir, parfait pour une résidence principale ou un investissement de qualité.

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.733720, 7.307564
Total : 105 842€
Prix d'acquisition : 92 650€
Travaux : 5 780€
Valeur du bien : 98 430€
Frais de notaire : 7 412€
Coût estimé : 7 412€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 569€/mois
Loyer annuel estimé : 6833€/an
Fourchette totale : 438€ - 741€/mois
Fourchette annuelle : 5251€ - 8891€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 8.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 842€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :520,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :30,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 551,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 407,36€
Coût de l'assurance :9 261,18€
Taxe foncière : 683,29€/an
Soit par mois : 56,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 569,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 608,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 227 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Aucun travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nettoyage et éventuellement remplacement de quelques éléments usés.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec signes d'usure.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement conseillé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais rafraîchissement conseillé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 780 €(103 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:2 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (prix moyen pour une cuisine complète milieu de gamme), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (prix moyen pour une rénovation complète), Main d'œuvre: 3000€
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture 24 m² (2 chambres): 30€/m² × 24 = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Peinture:300€
    Peinture 20 m² (salon): 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 569 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 833 €/an
Calcul : 569 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 490 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 842 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 370 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 683 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 324 €
Revenus locatifs : +6 833 €
Charges déductibles : -10 324 €
Résultat foncier Année 1 : -3 491 €(Déficit de 3 491 €)
Imputable sur revenu global : 3 491 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 544 €/an
Revenus locatifs : +6 833 €
Charges déductibles : -4 544 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 289 €/an
Prix d'achat du bien : 92 650 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 223 €(65% de 92 650 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 190 €/an
Calcul : 60 223 € × 3,636% = 2 190 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 833 €10 327 €3 493 €-3 494 €3 494 €--
26 970 €4 453 €3 400 €2 516 €---
37 109 €4 357 €3 303 €2 752 €---
47 251 €4 257 €3 203 €2 994 €---
57 396 €4 153 €3 100 €3 243 €---
67 544 €4 047 €2 993 €3 497 €---
77 695 €3 936 €2 882 €3 759 €---
87 849 €3 822 €2 768 €4 027 €---
98 006 €3 704 €2 650 €4 302 €---
108 166 €3 582 €2 528 €4 584 €---
118 329 €3 456 €2 402 €4 874 €---
128 496 €3 325 €2 271 €5 171 €---
138 666 €3 190 €2 136 €5 476 €---
148 839 €3 051 €1 997 €5 789 €---
159 016 €2 906 €1 853 €6 110 €---
169 196 €2 757 €1 703 €6 439 €---
179 380 €2 603 €1 549 €6 777 €---
189 568 €2 443 €1 390 €7 124 €---
199 759 €2 279 €1 225 €7 480 €---
209 954 €2 108 €1 054 €7 846 €---
2110 153 €1 932 €878 €8 221 €---
2210 356 €1 750 €696 €8 606 €---
2310 563 €1 561 €508 €9 002 €---
2410 775 €1 367 €313 €9 408 €---
2510 990 €1 165 €112 €9 825 €---
TOTAL218 858 €82 531 €50 407 €136 328 €3 494 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 048 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 328 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 833 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 435 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 435 €-1 048 €+2 483 €
2+1 435 €+755 €+680 €
3+1 435 €+826 €+609 €
4+1 435 €+898 €+537 €
5+1 435 €+973 €+462 €
6+1 435 €+1 049 €+386 €
7+1 435 €+1 128 €+307 €
8+1 435 €+1 208 €+227 €
9+1 435 €+1 291 €+144 €
10+1 435 €+1 375 €+60 €
11+1 435 €+1 462 €-27 €
12+1 435 €+1 551 €-116 €
13+1 435 €+1 643 €-208 €
14+1 435 €+1 737 €-302 €
15+1 435 €+1 833 €-398 €
16+1 435 €+1 932 €-497 €
17+1 435 €+2 033 €-598 €
18+1 435 €+2 137 €-702 €
19+1 435 €+2 244 €-809 €
20+1 435 €+2 354 €-919 €
21+1 435 €+2 466 €-1 031 €
22+1 435 €+2 582 €-1 147 €
23+1 435 €+2 701 €-1 266 €
24+1 435 €+2 822 €-1 387 €
25+1 435 €+2 947 €-1 512 €
Total+35 875 €+40 898 €+-5 023 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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