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Maison 5 pièces 79 m²

Bien expiré
VilleLormes (58)
Surface79m²
Coût Total140 160€
Loyer Annuel5 861€
Rentabilité4.18%
Cashflow/mois-305€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 848,1 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 79 m²

REFERENCE ANNONCE : 89099/140720 - A VENDRE à LORMES (58140), ANCIEN MOULIN avec dépendances, bief et droit d'eau.

Cet ancien moulin offre un ensemble immobilier authentique composé de plusieurs bâtiments et bénéficiant d'un droit d'eau inaliénable.

La maison principale comprend :

  • Au rez-de-chaussée : une chaufferie/atelier, une entrée principale, une cuisine, un séjour, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec WC.

  • Au premier étage : une pièce palière avec lavabo desservant une "petite" pièce, une chambre et une partie non aménagée offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

  • Au deuxième étage : un grenier.

Un second logement indépendant à rénover entièrement, correspondant à une "ancienne laverie", se compose de quatre pièces et pourra convenir à divers projets.

Sous la maison se trouvent un garage et une cave.

L'ensemble est complété par un bâtiment annexe comprenant un double garage ainsi que d'anciens toits à cochons.

À l'extérieur, une courette agrémente l'avant de la maison et un jardin se situe sur l'arrière. En face de la propriété, un second jardin vient compléter cet ensemble.

En face de la propriété, une parcelle traversée par un bief bénéficie d'un droit d'eau inaliénable, élément rare et recherché pour les amateurs de patrimoine et de nature.

Cette propriété de caractère offre des possibilités de valorisation. Pour plus d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 79 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026

Consommation énergie primaire : 595.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 930 € et 8 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lormes
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58140
Coordonnées : 47.292850, 3.815234
Total : 140 160€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 67 800€
Valeur du bien : 134 800€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 6.18€/m²/mois
Fourchette : 4.86€ - 7.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 488€/mois
Loyer annuel estimé : 5861€/an
Fourchette totale : 384€ - 621€/mois
Fourchette annuelle : 4608€ - 7456€/an
Rentabilité brute :4.18%
Fourchette de rentabilité :3.29% - 5.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :728,26 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 533 €
Prix d'achat :67 000 €
Décote à l'achat :+9 467€ (+16.5%)
Marge achat-revente :-82 627€ (-143.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :703,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :40,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 744,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 019,33€
Coût de l'assurance :12 264,00€
Taxe foncière : 586,12€/an
Soit par mois : 48,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 488,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 793,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-305,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 79 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité si nécessaire
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 800 €(858 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:15 800€
    Isolation toiture/combles: 79 m² × 200€/m² = 15800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1050€/fenêtre = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambre: 12 m² × 500€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:3 000€
    Rénovation salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lormes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 488 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 861 €/an
Calcul : 488 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 886 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 160 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 491 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 586 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 763 €
Revenus locatifs : +5 861 €
Charges déductibles : -73 763 €
Résultat foncier Année 1 : -67 901 €(Déficit de 67 901 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 501 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 963 €/an
Revenus locatifs : +5 861 €
Charges déductibles : -5 963 €
Résultat foncier Années 2+ : -101 €/an(Déficit de 101 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46501.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 861 €73 767 €4 890 €-67 906 €21 400 €46 506 €46 506 €
25 978 €5 840 €4 763 €139 €--46 367 €
36 098 €5 707 €4 631 €391 €--45 976 €
46 220 €5 570 €4 494 €650 €--45 327 €
56 344 €5 429 €4 352 €916 €--44 411 €
66 471 €5 282 €4 205 €1 190 €--43 221 €
76 601 €5 129 €4 053 €1 471 €--41 750 €
86 733 €4 972 €3 895 €1 761 €--39 989 €
96 867 €4 809 €3 732 €2 059 €--37 930 €
107 005 €4 639 €3 563 €2 365 €--35 565 €
117 145 €4 464 €3 387 €2 681 €--32 884 €
127 288 €4 283 €3 206 €3 005 €---
137 433 €4 095 €3 018 €3 339 €---
147 582 €3 900 €2 823 €3 682 €---
157 734 €3 698 €2 621 €4 036 €---
167 888 €3 489 €2 412 €4 399 €---
178 046 €3 272 €2 196 €4 774 €---
188 207 €3 048 €1 971 €5 159 €---
198 371 €2 816 €1 739 €5 555 €---
208 539 €2 575 €1 499 €5 964 €---
218 710 €2 326 €1 249 €6 384 €---
228 884 €2 068 €991 €6 816 €---
239 061 €1 800 €723 €7 261 €---
249 243 €1 523 €446 €7 720 €---
259 427 €1 236 €159 €8 191 €---
TOTAL187 737 €165 736 €71 019 €22 001 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 22 001 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 861 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 231 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 231 €-6 420 €+7 651 €
2+1 231 €0 €+1 231 €
3+1 231 €0 €+1 231 €
4+1 231 €0 €+1 231 €
5+1 231 €0 €+1 231 €
6+1 231 €0 €+1 231 €
7+1 231 €0 €+1 231 €
8+1 231 €0 €+1 231 €
9+1 231 €0 €+1 231 €
10+1 231 €0 €+1 231 €
11+1 231 €0 €+1 231 €
12+1 231 €+902 €+329 €
13+1 231 €+1 002 €+229 €
14+1 231 €+1 105 €+126 €
15+1 231 €+1 211 €+20 €
16+1 231 €+1 320 €-89 €
17+1 231 €+1 432 €-201 €
18+1 231 €+1 548 €-317 €
19+1 231 €+1 667 €-436 €
20+1 231 €+1 789 €-558 €
21+1 231 €+1 915 €-684 €
22+1 231 €+2 045 €-814 €
23+1 231 €+2 178 €-947 €
24+1 231 €+2 316 €-1 085 €
25+1 231 €+2 457 €-1 226 €
Total+30 775 €+16 466 €+14 309 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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