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Appartement - 5 pièce(s) - 144 m²

VilleAvignon (84)
Surface144m²
Coût Total256 700€
Loyer Annuel17 420€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-26€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 144 m²
Prix au m² : 1 562,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'Adresse Immobilier Avignon vous présente en EXCLUSIVITE à Avignon ce MAGNIFIQUE appartement en excellent état, climatisé, offrant de grands volumes et un confort de vie idéal pour toute la famille, secteur CALME, proche du Tramway. Il se compose d'un vaste hall d'entrée, d'un GRAND séjour LUMINEUX de 53 m² avec poêle à granulés, d'une cuisine MODERNE aménagée et équipée, de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Vous profiterez d'une grande terrasse avec véranda de 50 m², parfait pour des moments de détente en toute saison. Une mezzanine de 30 m² vient compléter l'espace, pouvant servir de quatrième chambre, bureau ou salle de jeux. L'appartement est climatisé dans les pièces principales pour un confort optimal. Situé au calme d'une impasse, cet appartement combine sérénité et proximité des commodités. Possibilité de garder les meubles et possibilité d'acquérir un GARAGE en supplément. Un bien rare à la vente, prêt à accueillir votre famille. A visiter sans attendre ! VENTES - LOCATIONS - GESTION - ESTIMATIONS OFFERTES - L'ADRESSE IMMOBILIER AVIGNON - 64, rue Joseph Vernet - 84000 AVIGNON - Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h à 18h le Samedi sur rendez-vous Tél: / Mail: Yoann LE COUSTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : Bon Etat Surface séjour : 53 Surface terrasse : 25 Année de construction : 1984 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Air pulsé Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Equipee Interphone : oui Numéro de mandat : 323

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.931286, 4.816291
Total : 256 700€
Prix d'acquisition : 225 000€
Travaux : 13 700€
Valeur du bien : 238 700€
Frais de notaire : 18 000€
Coût estimé : 18 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 144m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1452€/mois
Loyer annuel estimé : 17420€/an
Fourchette totale : 1109€ - 1900€/mois
Fourchette annuelle : 13310€ - 22800€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 445,3 €/m²
Basé sur :188 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :208 122 €
Prix d'achat :225 000 €
Décote à l'achat :+16 878€ (+8.1%)
Marge achat-revente :-48 578€ (-23.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :256 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 257,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :74,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 332,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 619,40€
Coût de l'assurance :22 461,25€
Taxe foncière : 1 741,99€/an
Soit par mois : 145,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 451,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 477,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 168 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 60 m²
Raison: État 4.0/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 700 €(95 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 200€
    Parquet flottant: 40 m² × 80€/m² = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 50€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 3000€ (incluant peinture et mise aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 500€
    Rafraîchissement salle de bain: 2500€ (incluant peinture et mise aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:3 000€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 50€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 452 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 420 €/an
Calcul : 1 452 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 362 €/an
Base de calcul : Emprunt de 256 700 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 898 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 742 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 702 €
Revenus locatifs : +17 420 €
Charges déductibles : -24 702 €
Résultat foncier Année 1 : -7 282 €(Déficit de 7 282 €)
Imputable sur revenu global : 7 282 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 002 €/an
Revenus locatifs : +17 420 €
Charges déductibles : -11 002 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 418 €/an
Prix d'achat du bien : 225 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250 €(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 420 €24 710 €8 370 €-7 291 €7 291 €--
217 768 €10 785 €8 145 €6 983 €---
318 124 €10 552 €7 912 €7 571 €---
418 486 €10 312 €7 671 €8 174 €---
518 856 €10 063 €7 423 €8 793 €---
619 233 €9 806 €7 166 €9 427 €---
719 618 €9 541 €6 900 €10 077 €---
820 010 €9 266 €6 626 €10 744 €---
920 410 €8 983 €6 342 €11 428 €---
1020 818 €8 689 €6 049 €12 129 €---
1121 235 €8 386 €5 746 €12 848 €---
1221 660 €8 073 €5 433 €13 586 €---
1322 093 €7 750 €5 109 €14 343 €---
1422 535 €7 415 €4 775 €15 120 €---
1522 985 €7 069 €4 429 €15 916 €---
1623 445 €6 712 €4 072 €16 733 €---
1723 914 €6 343 €3 702 €17 571 €---
1824 392 €5 961 €3 321 €18 431 €---
1924 880 €5 567 €2 926 €19 313 €---
2025 378 €5 159 €2 519 €20 218 €---
2125 885 €4 738 €2 097 €21 147 €---
2226 403 €4 302 €1 662 €22 100 €---
2326 931 €3 852 €1 212 €23 078 €---
2427 469 €3 387 €747 €24 082 €---
2528 019 €2 907 €266 €25 112 €---
TOTAL557 966 €200 330 €120 619 €357 635 €7 291 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 187 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 635 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 420 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 658 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 658 €-2 187 €+5 845 €
2+3 658 €+2 095 €+1 563 €
3+3 658 €+2 271 €+1 387 €
4+3 658 €+2 452 €+1 206 €
5+3 658 €+2 638 €+1 020 €
6+3 658 €+2 828 €+830 €
7+3 658 €+3 023 €+635 €
8+3 658 €+3 223 €+435 €
9+3 658 €+3 428 €+230 €
10+3 658 €+3 639 €+19 €
11+3 658 €+3 855 €-197 €
12+3 658 €+4 076 €-418 €
13+3 658 €+4 303 €-645 €
14+3 658 €+4 536 €-878 €
15+3 658 €+4 775 €-1 117 €
16+3 658 €+5 020 €-1 362 €
17+3 658 €+5 271 €-1 613 €
18+3 658 €+5 529 €-1 871 €
19+3 658 €+5 794 €-2 136 €
20+3 658 €+6 066 €-2 408 €
21+3 658 €+6 344 €-2 686 €
22+3 658 €+6 630 €-2 972 €
23+3 658 €+6 924 €-3 266 €
24+3 658 €+7 225 €-3 567 €
25+3 658 €+7 534 €-3 876 €
Total+91 450 €+107 291 €+-15 841 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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