Appartement à vendre

Bien expiré

VilleFlers (61)

Surface100m²

Coût Total155 324€

Loyer Annuel9 218€

Rentabilité5.93%

Cashflow/mois-594€

Prix : 127 800 €

Surface : 100 m²

Prix au m² : 1 278 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 4

Étage : 1

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Interphone

Réf. 13255 / APPARTEMENT 127 800 €

ACTUELLEMENT LOUE !

Venez découvrir cet appartement T4 à la résidence '' L'ENCLOS DU CEDRE " à FLERS!

Il comporte une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, trois chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains et un WC et de nombreux rangements !

Cet appartement se situe au 1er étage avec ascenseur. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode et d'un interphone.

Garage et cave idéal pour le stockage !

L'immobilier par Rémi SERAIS Copropriété de 195 lots - dont 59 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 5520.00 euros.

Ville : Flers

Département : Orne

Région : Normandie

Code postal : 61100

Coordonnées : 48.750087, -0.571697

Total : 155 324€

Prix d'acquisition : 127 800€

Travaux : 17 300€

Valeur du bien : 145 100€

Frais de notaire : 10 224€

Coût estimé : 10 224€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 100m²

Loyer prédit : 7.68€/m²/mois

Fourchette : 6.00€ - 9.84€/m²/mois

Loyer total estimé : 768€/mois

Loyer annuel estimé : 9218€/an

Fourchette totale : 600€ - 984€/mois

Fourchette annuelle : 7198€ - 11804€/an

Rentabilité brute :5.93%

Fourchette de rentabilité :4.63% - 7.60%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 143,72 €/m²

Basé sur :128 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :114 372 €

Prix d'achat :127 800 €

Décote à l'achat :+13 428€ (+11.7%)

Marge achat-revente :-40 952€ (-35.8%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :155 324€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :780,09€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.53%

Assurance emprunteur :45,30€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 825,39€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 702,96€

Coût de l'assurance :13 590,85€

Taxe foncière : 921,76€/an

Soit par mois : 76,81€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 460,00€/mois

Soit par an : 5 520,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 768,14€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 362,21€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-594,07€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C

Consommation : 168 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de quelques éléments

Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais vieillissante

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture

Rafraîchissement des murs et du sol dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)

Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante dans les chambres

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes des éléments sanitaires

Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)

Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise à jour pour confort

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement remplacement de la décoration

Quantité: salon complet (environ 20 m²)

Raison: État 3/5 assumé - nécessité de rafraîchissement pour moderniser l'espace

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 300 €(173 € / m²)

Détail par catégorie :

Cuisine:3 500€
Peinture murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Remplacement éléments cuisine: 800€, Main d'œuvre: 2400€
Chambres:3 600€
Peinture murs: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Revêtement sol: 36 m² × 25€/m² = 900€, Main d'œuvre: 1620€
Salle de bain:6 000€
Peinture murs: 5 m² × 30€/m² = 150€, Mise aux normes sanitaires: 1000€, Main d'œuvre: 4850€
Salon:4 200€
Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Remplacement décoration: 1000€, Main d'œuvre: 2600€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Flers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)

Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 768 €/mois

Revenus locatifs annuels : 9 218 €/an

Calcul : 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 414 €/an

Base de calcul : Emprunt de 155 324 € à 3.53% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 544 €/an

Calcul : 45 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 922 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 5 520 €/an

Calcul : 460 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 300 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 700 €

Revenus locatifs : +9 218 €

Charges déductibles : -29 700 €

Résultat foncier Année 1 : -20 482 €(Déficit de 20 482 €)

Imputable sur revenu global : 10 700 €

Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

Déficit reportable : 9 782 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 400 €/an

Revenus locatifs : +9 218 €

Charges déductibles : -12 400 €

Résultat foncier Années 2+ : -3 182 €/an(Déficit de 3 182 €)

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9782.25 € reporté.

Prix d'achat du bien : 127 800 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 83 070 €(65% de 127 800 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 3 021 €/an

Calcul : 83 070 € × 3,636% = 3 021 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	9 218 €	29 705 €	5 420 €	-20 487 €	10 700 €	9 787 €	9 787 €
2	9 402 €	12 264 €	5 278 €	-2 862 €	2 862 €	-	9 787 €
3	9 590 €	12 117 €	5 132 €	-2 527 €	2 527 €	-	9 787 €
4	9 782 €	11 965 €	4 980 €	-2 184 €	2 184 €	-	9 787 €
5	9 977 €	11 808 €	4 823 €	-1 831 €	1 831 €	-	9 787 €
6	10 177 €	11 645 €	4 660 €	-1 468 €	1 468 €	-	9 787 €
7	10 381 €	11 477 €	4 491 €	-1 096 €	1 096 €	-	9 787 €
8	10 588 €	11 302 €	4 317 €	-714 €	714 €	-	9 787 €
9	10 800 €	11 121 €	4 136 €	-321 €	321 €	-	9 787 €
10	11 016 €	10 934 €	3 948 €	82 €	-	-	9 705 €
11	11 236 €	10 739 €	3 754 €	497 €	-	-	9 208 €
12	11 461 €	10 538 €	3 553 €	923 €	-	-	-
13	11 690 €	10 330 €	3 344 €	1 360 €	-	-	-
14	11 924 €	10 114 €	3 129 €	1 810 €	-	-	-
15	12 162 €	9 890 €	2 905 €	2 272 €	-	-	-
16	12 406 €	9 659 €	2 673 €	2 747 €	-	-	-
17	12 654 €	9 419 €	2 433 €	3 235 €	-	-	-
18	12 907 €	9 170 €	2 185 €	3 737 €	-	-	-
19	13 165 €	8 913 €	1 927 €	4 252 €	-	-	-
20	13 428 €	8 646 €	1 661 €	4 782 €	-	-	-
21	13 697 €	8 370 €	1 384 €	5 327 €	-	-	-
22	13 971 €	8 084 €	1 098 €	5 887 €	-	-	-
23	14 250 €	7 787 €	802 €	6 463 €	-	-	-
24	14 535 €	7 480 €	495 €	7 055 €	-	-	-
25	14 826 €	7 162 €	177 €	7 664 €	-	-	-
TOTAL	295 244 €	270 638 €	78 703 €	24 606 €	23 702 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 111 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 24 606 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 218 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 936 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 936 €	-3 210 €	+5 146 €
2	+1 936 €	-858 €	+2 794 €
3	+1 936 €	-758 €	+2 694 €
4	+1 936 €	-655 €	+2 591 €
5	+1 936 €	-549 €	+2 485 €
6	+1 936 €	-440 €	+2 376 €
7	+1 936 €	-329 €	+2 265 €
8	+1 936 €	-214 €	+2 150 €
9	+1 936 €	-96 €	+2 032 €
10	+1 936 €	0 €	+1 936 €
11	+1 936 €	0 €	+1 936 €
12	+1 936 €	+277 €	+1 659 €
13	+1 936 €	+408 €	+1 528 €
14	+1 936 €	+543 €	+1 393 €
15	+1 936 €	+682 €	+1 254 €
16	+1 936 €	+824 €	+1 112 €
17	+1 936 €	+971 €	+965 €
18	+1 936 €	+1 121 €	+815 €
19	+1 936 €	+1 276 €	+660 €
20	+1 936 €	+1 435 €	+501 €
21	+1 936 €	+1 598 €	+338 €
22	+1 936 €	+1 766 €	+170 €
23	+1 936 €	+1 939 €	-3 €
24	+1 936 €	+2 117 €	-181 €
25	+1 936 €	+2 299 €	-363 €
Total	+48 400 €	+10 144 €	+38 256 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Appartement à vendre

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

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📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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