Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleCarpentras (84)
Surface125m²
Coût Total162 600€
Loyer Annuel14 059€
Rentabilité8.65%
Cashflow/mois-27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 160 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Salle de bain, Cave, 4 chambres, Exposition sud

OPPORTUNITÉ !

Proche de toutes commodités à pied, nous vous proposons cet appartement rénové de 125m2 au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble. Au premier palier, il dispose d'un vaste et lumineux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, d'une salle d'eau et d'une buanderie. Au deuxième palier, deux chambres en enfilade et un dressing complètent le bien. En plus, il offre une cave individuelle. Pas de procédure en cours. Nombre de lots: 9

Charges mensuelles: 220 euros/mois comprenant chauffage, eau chaude et eau froide

1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.064498, 5.067082
Total : 162 600€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 151 000€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1172€/mois
Loyer annuel estimé : 14059€/an
Fourchette totale : 916€ - 1498€/mois
Fourchette annuelle : 10995€ - 17977€/an
Rentabilité brute :8.65%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 11.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 671,05 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :208 881 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-63 881€ (-30.6%)
Marge achat-revente :46 281€ (22.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :814,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :47,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 861,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 604,18€
Coût de l'assurance :14 227,50€
Taxe foncière : 1 405,90€/an
Soit par mois : 117,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 220,00€/mois
Soit par an : 2 640,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 171,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 198,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-27,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 359 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 125 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des sols dans les 4 chambres avec parquet flottant
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(48 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 172 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 059 €/an
Calcul : 1 172 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 620 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 600 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 569 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 406 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 640 €/an
Calcul : 220 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 235 €
Revenus locatifs : +14 059 €
Charges déductibles : -16 235 €
Résultat foncier Année 1 : -2 176 €(Déficit de 2 176 €)
Imputable sur revenu global : 2 176 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 235 €/an
Revenus locatifs : +14 059 €
Charges déductibles : -10 235 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 824 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 059 €16 240 €5 625 €-2 181 €2 181 €--
214 340 €10 093 €5 478 €4 248 €---
314 627 €9 940 €5 325 €4 687 €---
414 920 €9 782 €5 167 €5 138 €---
515 218 €9 618 €5 003 €5 600 €---
615 522 €9 449 €4 834 €6 073 €---
715 833 €9 273 €4 658 €6 559 €---
816 149 €9 092 €4 477 €7 058 €---
916 472 €8 903 €4 288 €7 569 €---
1016 802 €8 708 €4 093 €8 093 €---
1117 138 €8 507 €3 892 €8 631 €---
1217 481 €8 298 €3 683 €9 183 €---
1317 830 €8 081 €3 466 €9 749 €---
1418 187 €7 857 €3 242 €10 330 €---
1518 551 €7 625 €3 010 €10 926 €---
1618 922 €7 385 €2 770 €11 537 €---
1719 300 €7 136 €2 521 €12 164 €---
1819 686 €6 878 €2 263 €12 808 €---
1920 080 €6 611 €1 996 €13 469 €---
2020 481 €6 335 €1 720 €14 147 €---
2120 891 €6 048 €1 433 €14 843 €---
2221 309 €5 752 €1 137 €15 557 €---
2321 735 €5 445 €830 €16 290 €---
2422 170 €5 127 €512 €17 043 €---
2522 613 €4 798 €183 €17 815 €---
TOTAL450 315 €202 979 €81 604 €247 336 €2 181 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 654 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 336 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 059 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 952 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 952 €-654 €+3 606 €
2+2 952 €+1 274 €+1 678 €
3+2 952 €+1 406 €+1 546 €
4+2 952 €+1 541 €+1 411 €
5+2 952 €+1 680 €+1 272 €
6+2 952 €+1 822 €+1 130 €
7+2 952 €+1 968 €+984 €
8+2 952 €+2 117 €+835 €
9+2 952 €+2 271 €+681 €
10+2 952 €+2 428 €+524 €
11+2 952 €+2 589 €+363 €
12+2 952 €+2 755 €+197 €
13+2 952 €+2 925 €+27 €
14+2 952 €+3 099 €-147 €
15+2 952 €+3 278 €-326 €
16+2 952 €+3 461 €-509 €
17+2 952 €+3 649 €-697 €
18+2 952 €+3 842 €-890 €
19+2 952 €+4 041 €-1 089 €
20+2 952 €+4 244 €-1 292 €
21+2 952 €+4 453 €-1 501 €
22+2 952 €+4 667 €-1 715 €
23+2 952 €+4 887 €-1 935 €
24+2 952 €+5 113 €-2 161 €
25+2 952 €+5 345 €-2 393 €
Total+73 800 €+74 201 €+-401 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →