Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleBeaucourt (90)
Surface128
Coût Total159 960
Loyer Annuel12 572
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+83
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 929,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, 3 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Appartement lumineux de 128 m² comprenant trois chambres et un vaste espace de vie de 55 m² avec salon et cuisine ouverte. La cuisine haut de gamme d'origine allemande est entièrement équipée : four pyrolyse, plan de travail et plaques en granit, hotte et multiples rangements.

L'appartement offre de belles prestations :

Volets roulants électriques

Fenêtres PVC double vitrage

Carrelage portugais avec sous-couche phonique

Buanderie équipée avec chauffe-eau 200 L

Deux grands placards, dont un avec penderie

VMC

Salle de bain avec baignoire design signée Stark et douche

WC indépendant

Vous bénéficierez également d'une cave et d'un garage privatif.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 250 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Eric CHAVANNE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Belfort sous le numéro 792 478 299

Ville : Beaucourt
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90500
Coordonnées : 47.485560, 6.912076
Total : 159 960
Prix d'acquisition : 119 000
Travaux : 31 440
Valeur du bien : 150 440
Frais de notaire : 9 520
Coût estimé : 9 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.49€ - 10.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1048€/mois
Loyer annuel estimé : 12572€/an
Fourchette totale : 830€ - 1322€/mois
Fourchette annuelle : 9966€ - 15861€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 9.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 040,11 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :133 133
Prix d'achat :119 000
Décote à l'achat :-14 133 (-10.6%)
Marge achat-revente :-26 827€ (-20.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :792,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 838,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 713,27
Coût de l'assurance :13 996,50
Taxe foncière : 1 257,23€/an
Soit par mois : 104,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 20,83€/mois
Soit par an : 249,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 047,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 964,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 128 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la baignoire et du lavabo
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain à rafraîchir pour modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Sol à rafraîchir pour amélioration esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour modernisation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour modernisation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 440(246 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 048 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 572 €/an
Calcul : 1 048 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 369 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 960 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 560 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 257 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 877
Revenus locatifs : +12 572
Charges déductibles : -38 877
Résultat foncier Année 1 : -26 304(Déficit de 26 304 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 904
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 437 €/an
Revenus locatifs : +12 572
Charges déductibles : -7 437
Résultat foncier Années 2+ : 5 136 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4904.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 57238 8825 375-26 30921 400 €4 909 €4 909 €
212 8247 2995 2325 525---
313 0807 1515 0845 929---
413 3426 9994 9326 343---
513 6096 8414 7746 768---
613 8816 6774 6107 204---
714 1586 5084 4417 650---
814 4426 3334 2668 109---
914 7306 1524 0858 578---
1015 0255 9653 8989 060---
1115 3265 7713 7049 554---
1215 6325 5713 50410 061---
1315 9455 3633 29610 581---
1416 2645 1493 08211 115---
1516 5894 9272 86011 662---
1616 9214 6972 63012 223---
1717 2594 4602 39312 799---
1817 6044 2142 14713 390---
1917 9563 9601 89313 996---
2018 3153 6971 63014 618---
2118 6823 4251 35815 257---
2219 0553 1441 07715 912---
2319 4372 85378616 584---
2419 8252 55148417 274---
2520 2222 24017317 982---
TOTAL402 695160 83077 713241 86621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 241 866
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 572 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 640 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 640-6 420+9 060
2+2 640+185+2 455
3+2 640+1 779+861
4+2 640+1 903+737
5+2 640+2 030+610
6+2 640+2 161+479
7+2 640+2 295+345
8+2 640+2 433+207
9+2 640+2 574+66
10+2 640+2 718-78
11+2 640+2 866-226
12+2 640+3 018-378
13+2 640+3 174-534
14+2 640+3 334-694
15+2 640+3 499-859
16+2 640+3 667-1 027
17+2 640+3 840-1 200
18+2 640+4 017-1 377
19+2 640+4 199-1 559
20+2 640+4 385-1 745
21+2 640+4 577-1 937
22+2 640+4 774-2 134
23+2 640+4 975-2 335
24+2 640+5 182-2 542
25+2 640+5 395-2 755
Total+66 000+72 560+-6 560
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →