IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
L'AGENCE D'ORLÉANS vous propose à la vente cet appartement de 77 m² situé au 1er étage sur 2 d'une copropriété intimiste composée de petits bâtiments, au coeur d'un parc arboré privé et sécurisé avec portail électrique.
À seulement 300 mètres de la Loire, vous bénéficiez d'un cadre de vie particulièrement recherché avec un accès privatif direct au chemin de halage, permettant de rejoindre rapidement les bords de Loire et les espaces naturels. L'environnement est calme, verdoyant et préservé.
L'appartement offre une base saine avec un fort potentiel d'aménagement. Il se compose d'un double séjour lumineux exposé sud pouvant être reconfiguré pour créer une troisième chambre, de deux chambres existantes, d'une cuisine indépendante à repenser, d'une salle d'eau, ainsi que d'une loggia de 6 m² en complément. Un cellier, une cave et un garage privatif avec porte sectionnelle viennent compléter l'ensemble, ce qui constitue un réel atout sur le secteur.
Des travaux d'embellissement sont à prévoir, notamment sur les sols, les peintures et la cuisine, permettant de valoriser pleinement le bien et de l'adapter à votre projet. Des devis peuvent être fournis et un accompagnement via notre service de courtage en travaux est possible afin de sécuriser votre budget et votre projection.
La copropriété a récemment bénéficié de travaux importants avec une isolation par l'extérieur et un ravalement, ce qui garantit l'absence de travaux à prévoir à court terme. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le bien présente une bonne performance énergétique.
L'emplacement est également pratique avec un arrêt de bus à 2 minutes et un accès au tramway en 8 minutes, facilitant les déplacements au quotidien.
Produit rare sur le secteur par son emplacement et son potentiel. (6.73 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 745 lots - dont 245 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2759.00 euros.