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Appartement Type 2 - DUPLEX - 56m2 - METRO ROUBAIX GRAND PLACE - TRAM EUROTELEPORT

VilleRoubaix (59)
Surface56m²
Coût Total119 540€
Loyer Annuel10 226€
Rentabilité8.55%
Cashflow/mois+134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 678,57 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

Appartement Type 2 - DUPLEX - 56m2 - METRO ROUBAIX GRAND PLACE - TRAM EUROTELEPORT

FONCIA vous propose en exclusivité ce bel appartement de type 2 en duplex d'une superficie de 56m2 carrez et 62m2 de surface utile.

Idéalement placé et à proximité immédiate de la grand Place de Roubaix, du Metro, du Tram et de tous commerces.

Vous serez immédiatement séduit par ce type 2 atypique et lumineux au 3ème et dernier étage d'une copropriété de 10 lots.

L'appartement dispose d'une entrée, un salon séjour ouvert sur une cuisine équipée, une salle de douche avec wc, à l'étage vous trouverez une grande chambre avec dressing et wc ainsi qu'un espace bureau.

A visiter sans tarder avec FONCIA ! - http://agence.foncia.com/roubaix-59100/agence-immobiliere/foncia-transaction-roubaix-3657

Ville : Roubaix
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59100
Coordonnées : 50.691825, 3.177071
Total : 119 540€
Prix d'acquisition : 94 000€
Travaux : 18 020€
Valeur du bien : 112 020€
Frais de notaire : 7 520€
Coût estimé : 7 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 12.45€ - 18.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 852€/mois
Loyer annuel estimé : 10226€/an
Fourchette totale : 697€ - 1041€/mois
Fourchette annuelle : 8369€ - 12495€/an
Rentabilité brute :8.55%
Fourchette de rentabilité :7.00% - 10.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 621,39 €/m²
Basé sur :174 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 798 €
Prix d'achat :94 000 €
Décote à l'achat :+3 202€ (+3.5%)
Marge achat-revente :-28 742€ (-31.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :598,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 633,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 993,62€
Coût de l'assurance :10 459,75€
Taxe foncière : 1 022,63€/an
Soit par mois : 85,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 852,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 718,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :133,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 241 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine moderne.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais un rafraîchissement est recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 58 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais un rafraîchissement est recommandé.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans la chambre sous combles.
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - chambre en état correct, quelques éléments vieillissants.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - chambre en état correct, nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 020 €(322 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 740€
    Peinture salon: 58 m² × 30€/m² = 1740€, Main d'œuvre: inclus dans le prix
  • Salle de bain - Rénovation complète:14 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 2000€, Main d'œuvre: inclus dans le prix
  • Chambres - Revêtement sol:1 080€
    Revêtement sol chambre: 12 m² × 90€/m² = 1080€, Main d'œuvre: inclus dans le prix
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: inclus dans le prix
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roubaix (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 852 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 226 €/an
Calcul : 852 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 131 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 540 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 418 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 023 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 020 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 592 €
Revenus locatifs : +10 226 €
Charges déductibles : -23 592 €
Résultat foncier Année 1 : -13 366 €(Déficit de 13 366 €)
Imputable sur revenu global : 13 366 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 572 €/an
Revenus locatifs : +10 226 €
Charges déductibles : -5 572 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 654 €/an
Prix d'achat du bien : 94 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 100 €(65% de 94 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 222 €/an
Calcul : 61 100 € × 3,636% = 2 222 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 226 €23 596 €4 135 €-13 370 €13 370 €--
210 431 €5 468 €4 027 €4 963 €---
310 639 €5 356 €3 915 €5 284 €---
410 852 €5 240 €3 799 €5 613 €---
511 069 €5 119 €3 678 €5 950 €---
611 291 €4 995 €3 554 €6 296 €---
711 516 €4 866 €3 425 €6 651 €---
811 747 €4 732 €3 291 €7 015 €---
911 982 €4 594 €3 153 €7 388 €---
1012 221 €4 450 €3 009 €7 771 €---
1112 466 €4 302 €2 861 €8 164 €---
1212 715 €4 148 €2 707 €8 567 €---
1312 969 €3 989 €2 548 €8 980 €---
1413 229 €3 825 €2 383 €9 404 €---
1513 493 €3 654 €2 213 €9 839 €---
1613 763 €3 477 €2 036 €10 286 €---
1714 038 €3 294 €1 853 €10 744 €---
1814 319 €3 105 €1 664 €11 215 €---
1914 606 €2 908 €1 467 €11 697 €---
2014 898 €2 705 €1 264 €12 193 €---
2115 196 €2 495 €1 054 €12 701 €---
2215 500 €2 277 €836 €13 223 €---
2315 810 €2 051 €610 €13 759 €---
2416 126 €1 817 €376 €14 308 €---
2516 448 €1 575 €134 €14 873 €---
TOTAL327 550 €114 039 €59 994 €213 511 €13 370 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 011 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 511 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 226 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 148 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 148 €-4 011 €+6 159 €
2+2 148 €+1 489 €+659 €
3+2 148 €+1 585 €+563 €
4+2 148 €+1 684 €+464 €
5+2 148 €+1 785 €+363 €
6+2 148 €+1 889 €+259 €
7+2 148 €+1 995 €+153 €
8+2 148 €+2 104 €+44 €
9+2 148 €+2 216 €-68 €
10+2 148 €+2 331 €-183 €
11+2 148 €+2 449 €-301 €
12+2 148 €+2 570 €-422 €
13+2 148 €+2 694 €-546 €
14+2 148 €+2 821 €-673 €
15+2 148 €+2 952 €-804 €
16+2 148 €+3 086 €-938 €
17+2 148 €+3 223 €-1 075 €
18+2 148 €+3 364 €-1 216 €
19+2 148 €+3 509 €-1 361 €
20+2 148 €+3 658 €-1 510 €
21+2 148 €+3 810 €-1 662 €
22+2 148 €+3 967 €-1 819 €
23+2 148 €+4 128 €-1 980 €
24+2 148 €+4 293 €-2 145 €
25+2 148 €+4 462 €-2 314 €
Total+53 700 €+64 053 €+-10 353 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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