Propriété 10 pièces 190 m²

Propriété 10 pièces 190 m²

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette charmante maison traditionnelle d'environ 190 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur une parcelle de 1 178 m² située en zone U du PLU (constructible).

Située sur la commune de commune de Monnetier-Mornex, plus précisément au hameau de Mornex, dans un environnement résidentiel, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 5 et 6 km des douanes de Thônex-Vallard et de Veyrier, bénéficiant d'une vue dégagée sur la nature environnante.

Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'évolution. Actuellement aménagée en deux appartements de type T4 bis, indépendants, d'environ 95 m² chacun, elle conviendra aussi bien à une grande famille souhaitant réunir l'ensemble des espaces, qu'à un projet intergénérationnel ou même un projet locatif.

Composition du bien : Premier niveau : -Entrée et dégagement de 10.48 m², -Cuisine indépendante de 12.67 m² avec accès direct au balcon, -Spacieux salon / séjour de 28.78 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et donnant sur une belle terrasse, -Dressing de 4.69 m², -Trois chambres de 9.62 m², 9.86 m² et 14.02 m², -Salle de bains de 3.35 m², -WC séparés de 1.95 m².

Deuxième niveau : -Entrée et dégagement de 10.36 m², -Cuisine indépendante de 12.78 m², -Salon / séjour de 28.34 m² ouvrant sur un grand balcon, -Dressing de 4.66 m², -Trois chambres de 9.57 m², 9.90 m² et 13.93 m², -Salle de bains de 3.38 m², -WC séparés de 1.97 m².

Sous-sol complet : -Garage de 6 m² permettant de stationner plusieurs véhicules, -Chaufferie de 12.40 m² . -Deux grandes caves de 16.75 m² et 17.88 m², -Dégagement de 12.90 m², -Nombreux espaces de stockage.

Extérieurs et environnement La maison profite de plusieurs terrasses et balcons permettant de profiter pleinement de son environnement arboré. Le terrain de 1 178 m², offre un agréable cadre de vie tout en laissant la possibilité de repenser les aménagements extérieurs selon vos envies. Situé en zone constructible il permettrait la construction d'une piscine et d'un pool house par exemple. Une division du terrain en vue de bâtir une nouvelle maison n'est pas envisageable.

Son architecture, ses volumes, son immense sous-sol et sa configuration actuelle offrent de nombreuses possibilités : résidence principale familiale, habitation intergénérationnelle, division en deux logements ou investissement locatif.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse de qualité, idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

Des travaux de remise aux normes entrer autres de l'assainissement seront à prévoir.

Informations techniques : -Classe énergétique : F -Estimation des dépenses énergétiques : entre 7 389 € et 9 997 € / an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris) -Consommation en énergie finale : 306 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence : REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue, 74930 REIGNIER.

Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026

Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 301.60 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 389 € et 9 997 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr