Appartement 4 pièces 77 m²

Appartement 4 pièces 77 m² - Appartement 4 pièces 77 m²

Venez découvrir cet agréable appartement de 77 m², idéalement situé au coeur du Village de Vaulx en Velin, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun.

Situé au 3? étage sur 4, sans ascenseur, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une belle luminosité et de volumes généreux, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie, composée d'un double séjour de 36 m² exposé Ouest, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée de 9 m², complétée par un cellier, offre un espace pratique et fonctionnel au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendants.

Propre et soigneusement entretenu, cet appartement vous permettra de vous installer sereinement tout en laissant libre cours à vos envies de personnalisation.

Un emplacement pratique au quotidien.

Vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité de nombreux commerces et services : boulangerie, bureau de poste, tabac, pharmacie, ainsi que des écoles et des transports en commun. L'arrivée annoncée du tramway T9 en 2026 constitue également un élément à prendre en compte dans l'évolution des mobilités du secteur.

Charges de copropriété : environ 200 € par mois, comprenant l'eau froide, le chauffage, le fonds de travaux ALUR ainsi que l'entretien des espaces verts et des parties communes. Production d'eau chaude assurée par une chaudière individuelle au gaz de moins de 10 ans.

Luminosité, beaux volumes et emplacement central : un appartement à découvrir sans tarder pour concrétiser votre projet immobilier !

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Sandrine GARCES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 88264651600022 BOURG EN BRESSE

Surface : 77 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 50 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2021

Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 242.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr