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Appartement Montluel centre 4 pièces 170 m2

VilleMontluel (01)
Surface170
Coût Total259 680
Loyer Annuel23 050
Rentabilité8.88%
Cashflow/mois+211
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 235 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 1 382,35 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 170 m², 4 pièces

Rare Montluel centre Appartement dans un ancien couvent aux allures médiévales du 18 éme siècle, T4 de 109.30 m² Carrez et 170 m² au sol environ. Il se compose d'un hall d'entrée, une grande pièce à vivre d'environ 75 m² avec cuisine aménagée Us, de nombreux rangements, 3 chambres, salle de bains avec Wc. Magnifique rénovation. Facilité de stationnement parking communal à 10 mètres environ Proximite Transports Commerces Ecoles Et College. Prestations et situation exceptionnelles. Pour plus d'informations nous consulter. Emotion Immobilier Montluel [Coordonnées masquées] Estimation offerte de votre bien sur simple demande ! Contact Emotion immobilier Montluel Siren : Grande Rue 01120 Montluel Carte Professionnelle : Cpi [Coordonnées masquées], délivrée par la Cci de l' Ain Honoraires : A la charge du vendeur. Description de Montluel (01120) Montluel (01120) est une commune du département de l'Ain. Cette commune, au paysage agricole et à l'ambiance animée, abrite 6927 habitants qui ont une moyenne d'âge de 40 ans, ont des revenus confortables, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. Le marché immobilier est avantageux pour envisager d'y habiter. La commune dispose de divers services et infrastructures d'éducation. Copropriété de 16 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 2088 euros.

Ville : Montluel
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01120
Coordonnées : 45.851290, 5.055870
Total : 259 680
Prix d'acquisition : 235 000
Travaux : 5 880
Valeur du bien : 240 880
Frais de notaire : 18 800
Coût estimé : 18 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 11.30€/m²/mois
Fourchette : 8.70€ - 14.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1921€/mois
Loyer annuel estimé : 23050€/an
Fourchette totale : 1478€ - 2496€/mois
Fourchette annuelle : 17741€ - 29947€/an
Rentabilité brute :8.88%
Fourchette de rentabilité :6.83% - 11.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 043,48 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :517 392
Prix d'achat :235 000
Décote à l'achat :-282 392 (-54.6%)
Marge achat-revente :257 712€ (49.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :259 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 268,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :75,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 343,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 782,41
Coût de l'assurance :22 722,00
Taxe foncière : 2 305,00€/an
Soit par mois : 192,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 174,00€/mois
Soit par an : 2 088,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 920,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 710,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :210,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 880(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:960
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:960
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Rafraîchissement:2 160
    Peinture murs et plafond: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Main d'œuvre: 810€
  • Salon - Rafraîchissement:1 800
    Peinture murs et plafond: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montluel. Coefficient régional appliqué pour la peinture (30€/m²). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 921 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 050 €/an
Calcul : 1 921 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 382 €/an
Base de calcul : Emprunt de 259 680 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 909 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 305 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 088 €/an
Calcul : 174 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 563
Revenus locatifs : +23 050
Charges déductibles : -19 563
Résultat foncier Année 1 : 3 487

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 683 €/an
Revenus locatifs : +23 050
Charges déductibles : -13 683
Résultat foncier Années 2+ : 9 367 €/an
Prix d'achat du bien : 235 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 152 750(65% de 235 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 555 €/an
Calcul : 152 750 € × 3,636% = 5 555
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 05019 5728 3903 478---
223 51113 4658 16310 046---
323 98113 2317 92910 750---
424 46112 9897 68711 472---
524 95012 7397 43712 211---
625 44912 4817 17912 969---
725 95812 2146 91213 744---
826 47711 9386 63614 539---
927 00711 6536 35115 354---
1027 54711 3596 05716 188---
1128 09811 0555 75317 043---
1228 66010 7405 43817 920---
1329 23310 4165 11418 817---
1429 81810 0804 77819 737---
1530 4149 7344 43220 680---
1631 0229 3764 07421 647---
1731 6439 0063 70422 637---
1832 2768 6233 32223 652---
1932 9218 2292 92724 693---
2033 5807 8212 51925 759---
2134 2517 3992 09726 852---
2234 9366 9631 66227 973---
2335 6356 5131 21229 122---
2436 3486 04874730 299---
2537 0755 56826631 507---
TOTAL738 300259 210120 782479 0900Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 479 090
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 050 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 841 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 841+1 044+3 797
2+4 841+3 014+1 827
3+4 841+3 225+1 616
4+4 841+3 442+1 399
5+4 841+3 663+1 178
6+4 841+3 891+950
7+4 841+4 123+718
8+4 841+4 362+479
9+4 841+4 606+235
10+4 841+4 856-15
11+4 841+5 113-272
12+4 841+5 376-535
13+4 841+5 645-804
14+4 841+5 921-1 080
15+4 841+6 204-1 363
16+4 841+6 494-1 653
17+4 841+6 791-1 950
18+4 841+7 096-2 255
19+4 841+7 408-2 567
20+4 841+7 728-2 887
21+4 841+8 056-3 215
22+4 841+8 392-3 551
23+4 841+8 736-3 895
24+4 841+9 090-4 249
25+4 841+9 452-4 611
Total+121 025+143 727+-22 702
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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