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Appartement à vendre

VilleSavigny-le-Temple (77)
Surface63
Coût Total187 120
Loyer Annuel10 911
Rentabilité5.83%
Cashflow/mois-482
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 2 365,08 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Ascenseur, Cuisine équipée, Salon (total 21 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: 2 boxs de stationnement, 2 balcons, calme, Exposition sud, Interphone

SAVIGNY LE TEMPLE : " A VOIR SANS HESITER, A 2 PAS DE LA GARE APPARTEMENT F3 DE 62M² RENOVE AVEC 2 BOX ! " Situé dans résidence proche toutes commodités, au 2e étage sur 3 charmant appartement de type F3 de 63m² hab environ offrant entrée, cuisine aménagée équipée avec balcon (possibilité US), séjour de 21m² donnant sur balcon exposé plein sud, dégagement avec placard, wc, 2 chambres avec placard, salle d'eau, double vitrage PVC, chauffage au gaz collectif. Le tout complété par 2 boxes fermés en sous-sol sécurisé. IDEAL POUR ACCUEILLIR LA FAMILLE ! Contactez votre agence GIL IMMO SAVIGNY, Spécialiste du secteur pour convenir d'un rdv de visite. Copropriété de 147 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4000.00 euros.

Ville : Savigny-le-Temple
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77176
Coordonnées : 48.594402, 2.583397
Total : 187 120
Prix d'acquisition : 149 000
Travaux : 26 200
Valeur du bien : 175 200
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 14.43€/m²/mois
Fourchette : 12.51€ - 16.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 909€/mois
Loyer annuel estimé : 10911€/an
Fourchette totale : 788€ - 1049€/mois
Fourchette annuelle : 9455€ - 12590€/an
Rentabilité brute :5.83%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 6.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 583,73 €/m²
Basé sur :69 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :162 775
Prix d'achat :149 000
Décote à l'achat :-13 775 (-8.5%)
Marge achat-revente :-24 345€ (-15.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :913,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :53,02€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 966,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 033,29
Coût de l'assurance :15 905,20
Taxe foncière : 1 091,09€/an
Soit par mois : 90,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 333,33€/mois
Soit par an : 3 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 909,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 391,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-481,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 125 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager pour une cuisine moderne
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 200(416 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 800
    Cuisine complète (10 m²): 1000€/m² × 10 = 10000€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain complète (6 m²): 2000€/m² × 6 = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:3 400
    Peinture et revêtement de sol (20 m²): 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 2400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Savigny-le-Temple (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 909 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 911 €/an
Calcul : 909 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 040 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 120 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 636 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 091 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 000 €/an
Calcul : 333 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 967
Revenus locatifs : +10 911
Charges déductibles : -37 967
Résultat foncier Année 1 : -27 056(Déficit de 27 056 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 16 356
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 767 €/an
Revenus locatifs : +10 911
Charges déductibles : -11 767
Résultat foncier Années 2+ : -856 €/an(Déficit de 856 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 16355.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 91137 9736 046-27 06210 700 €16 362 €16 362 €
211 12911 6095 882-480480 €-16 362 €
311 35211 4415 713-8989 €-16 362 €
411 57911 2665 539312--16 050 €
511 81011 0865 359724--15 325 €
612 04610 9005 1731 146--14 179 €
712 28710 7084 9801 580--12 599 €
812 53310 5094 7822 024--10 575 €
912 78410 3044 5762 480--8 095 €
1013 03910 0924 3642 948--5 147 €
1113 3009 8724 1453 428--1 719 €
1213 5669 6463 9193 920---
1313 8389 4123 6854 425---
1414 1149 1703 4434 944---
1514 3978 9213 1935 476---
1614 6858 6632 9356 022---
1714 9788 3962 6696 582---
1815 2788 1212 3937 157---
1915 5837 8362 1097 747---
2015 8957 5421 8158 353---
2116 2137 2381 5118 975---
2216 5376 9251 1979 613---
2316 8686 60087310 268---
2417 2056 26553810 940---
2517 5495 91919211 630---
TOTAL349 478256 41587 03393 06411 269Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 381
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 064
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 911 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 291 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 291-3 210+5 501
2+2 291-144+2 435
3+2 291-27+2 318
4+2 2910+2 291
5+2 2910+2 291
6+2 2910+2 291
7+2 2910+2 291
8+2 2910+2 291
9+2 2910+2 291
10+2 2910+2 291
11+2 2910+2 291
12+2 291+1 176+1 115
13+2 291+1 328+963
14+2 291+1 483+808
15+2 291+1 643+648
16+2 291+1 807+484
17+2 291+1 975+316
18+2 291+2 147+144
19+2 291+2 324-33
20+2 291+2 506-215
21+2 291+2 692-401
22+2 291+2 884-593
23+2 291+3 080-789
24+2 291+3 282-991
25+2 291+3 489-1 198
Total+57 275+28 435+28 840
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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