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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSavigny-le-Temple (77)
Surface63m²
Coût Total187 120€
Loyer Annuel10 911€
Rentabilité5.83%
Cashflow/mois-482€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 2 365,08 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Ascenseur, Cuisine équipée, Salon (total 21 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: 2 boxs de stationnement, 2 balcons, calme, Exposition sud, Interphone

SAVIGNY LE TEMPLE : " A VOIR SANS HESITER, A 2 PAS DE LA GARE APPARTEMENT F3 DE 62M² RENOVE AVEC 2 BOX ! " Situé dans résidence proche toutes commodités, au 2e étage sur 3 charmant appartement de type F3 de 63m² hab environ offrant entrée, cuisine aménagée équipée avec balcon (possibilité US), séjour de 21m² donnant sur balcon exposé plein sud, dégagement avec placard, wc, 2 chambres avec placard, salle d'eau, double vitrage PVC, chauffage au gaz collectif. Le tout complété par 2 boxes fermés en sous-sol sécurisé. IDEAL POUR ACCUEILLIR LA FAMILLE ! Contactez votre agence GIL IMMO SAVIGNY, Spécialiste du secteur pour convenir d'un rdv de visite. Copropriété de 147 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4000.00 euros.

Ville : Savigny-le-Temple
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77176
Coordonnées : 48.594402, 2.583397
Total : 187 120€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 26 200€
Valeur du bien : 175 200€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 14.43€/m²/mois
Fourchette : 12.51€ - 16.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 909€/mois
Loyer annuel estimé : 10911€/an
Fourchette totale : 788€ - 1049€/mois
Fourchette annuelle : 9455€ - 12590€/an
Rentabilité brute :5.83%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 6.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 583,73 €/m²
Basé sur :69 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :162 775 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-13 775€ (-8.5%)
Marge achat-revente :-24 345€ (-15.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :913,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :53,02€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 966,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 033,29€
Coût de l'assurance :15 905,20€
Taxe foncière : 1 091,09€/an
Soit par mois : 90,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 333,33€/mois
Soit par an : 3 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 909,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 391,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-481,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 125 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager pour une cuisine moderne
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 200 €(416 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 800€
    Cuisine complète (10 m²): 1000€/m² × 10 = 10000€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète (6 m²): 2000€/m² × 6 = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:3 400€
    Peinture et revêtement de sol (20 m²): 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 2400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Savigny-le-Temple (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 909 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 911 €/an
Calcul : 909 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 040 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 120 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 636 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 091 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 000 €/an
Calcul : 333 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 967 €
Revenus locatifs : +10 911 €
Charges déductibles : -37 967 €
Résultat foncier Année 1 : -27 056 €(Déficit de 27 056 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 16 356 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 767 €/an
Revenus locatifs : +10 911 €
Charges déductibles : -11 767 €
Résultat foncier Années 2+ : -856 €/an(Déficit de 856 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 16355.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 911 €37 973 €6 046 €-27 062 €10 700 €16 362 €16 362 €
211 129 €11 609 €5 882 €-480 €480 €-16 362 €
311 352 €11 441 €5 713 €-89 €89 €-16 362 €
411 579 €11 266 €5 539 €312 €--16 050 €
511 810 €11 086 €5 359 €724 €--15 325 €
612 046 €10 900 €5 173 €1 146 €--14 179 €
712 287 €10 708 €4 980 €1 580 €--12 599 €
812 533 €10 509 €4 782 €2 024 €--10 575 €
912 784 €10 304 €4 576 €2 480 €--8 095 €
1013 039 €10 092 €4 364 €2 948 €--5 147 €
1113 300 €9 872 €4 145 €3 428 €--1 719 €
1213 566 €9 646 €3 919 €3 920 €---
1313 838 €9 412 €3 685 €4 425 €---
1414 114 €9 170 €3 443 €4 944 €---
1514 397 €8 921 €3 193 €5 476 €---
1614 685 €8 663 €2 935 €6 022 €---
1714 978 €8 396 €2 669 €6 582 €---
1815 278 €8 121 €2 393 €7 157 €---
1915 583 €7 836 €2 109 €7 747 €---
2015 895 €7 542 €1 815 €8 353 €---
2116 213 €7 238 €1 511 €8 975 €---
2216 537 €6 925 €1 197 €9 613 €---
2316 868 €6 600 €873 €10 268 €---
2417 205 €6 265 €538 €10 940 €---
2517 549 €5 919 €192 €11 630 €---
TOTAL349 478 €256 415 €87 033 €93 064 €11 269 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 381 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 064 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 911 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 291 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 291 €-3 210 €+5 501 €
2+2 291 €-144 €+2 435 €
3+2 291 €-27 €+2 318 €
4+2 291 €0 €+2 291 €
5+2 291 €0 €+2 291 €
6+2 291 €0 €+2 291 €
7+2 291 €0 €+2 291 €
8+2 291 €0 €+2 291 €
9+2 291 €0 €+2 291 €
10+2 291 €0 €+2 291 €
11+2 291 €0 €+2 291 €
12+2 291 €+1 176 €+1 115 €
13+2 291 €+1 328 €+963 €
14+2 291 €+1 483 €+808 €
15+2 291 €+1 643 €+648 €
16+2 291 €+1 807 €+484 €
17+2 291 €+1 975 €+316 €
18+2 291 €+2 147 €+144 €
19+2 291 €+2 324 €-33 €
20+2 291 €+2 506 €-215 €
21+2 291 €+2 692 €-401 €
22+2 291 €+2 884 €-593 €
23+2 291 €+3 080 €-789 €
24+2 291 €+3 282 €-991 €
25+2 291 €+3 489 €-1 198 €
Total+57 275 €+28 435 €+28 840 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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