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Appartement 3 pièces 71 m²

Bien expiré
VilleRoquebillière (06)
Surface71m²
Coût Total151 540€
Loyer Annuel8 883€
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 802,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 71 m²

Roquebillière - Centre village - Proche toutes commodités - Très chaleureux et lumineux appartement 3 pièces sous les toits d'une superficie habitable et exploitable de 71.3 m2 ( loi carrez 47m2) composé d'une pièce à vivre avec coin cuisine aménagée, une salle de douche avec WC, deux chambres - Le bien est vendu meublé et loué - Bail de location depuis le 1.08.2022 - loyer 550 euros avec un très bon locataire (aucun incident de paiement) -

Surface : 71 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2026

Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 72 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Roquebillière
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06450
Coordonnées : 44.013910, 7.308897
Total : 151 540€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 13 300€
Valeur du bien : 141 300€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 10.43€/m²/mois
Fourchette : 8.68€ - 12.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 740€/mois
Loyer annuel estimé : 8883€/an
Fourchette totale : 617€ - 889€/mois
Fourchette annuelle : 7399€ - 10665€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.88% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 950,48 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :138 484 €
Prix d'achat :128 000 €
Décote à l'achat :-10 484€ (-7.6%)
Marge achat-revente :-13 056€ (-9.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :742,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :44,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 786,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 206,33€
Coût de l'assurance :13 259,75€
Taxe foncière : 888,34€/an
Soit par mois : 74,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 740,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 860,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-120,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - équipements légèrement datés nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 300 €(187 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 60€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:4 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roquebillière (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 740 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 883 €/an
Calcul : 740 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 936 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 540 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 530 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 888 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 655 €
Revenus locatifs : +8 883 €
Charges déductibles : -19 655 €
Résultat foncier Année 1 : -10 772 €(Déficit de 10 772 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 72 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 355 €/an
Revenus locatifs : +8 883 €
Charges déductibles : -6 355 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 528 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 71.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 883 €19 660 €4 941 €-10 776 €10 700 €76 €76 €
29 061 €6 227 €4 808 €2 834 €---
39 242 €6 089 €4 671 €3 153 €---
49 427 €5 947 €4 529 €3 480 €---
59 616 €5 801 €4 382 €3 815 €---
69 808 €5 649 €4 230 €4 159 €---
710 004 €5 492 €4 073 €4 512 €---
810 204 €5 330 €3 911 €4 874 €---
910 408 €5 163 €3 744 €5 246 €---
1010 616 €4 990 €3 571 €5 627 €---
1110 829 €4 811 €3 392 €6 018 €---
1211 045 €4 626 €3 207 €6 419 €---
1311 266 €4 435 €3 016 €6 831 €---
1411 492 €4 237 €2 819 €7 254 €---
1511 721 €4 033 €2 615 €7 688 €---
1611 956 €3 822 €2 404 €8 134 €---
1712 195 €3 604 €2 186 €8 591 €---
1812 439 €3 379 €1 960 €9 060 €---
1912 688 €3 146 €1 728 €9 541 €---
2012 941 €2 906 €1 487 €10 036 €---
2113 200 €2 657 €1 238 €10 543 €---
2213 464 €2 400 €981 €11 064 €---
2313 734 €2 134 €716 €11 599 €---
2414 008 €1 860 €441 €12 148 €---
2514 288 €1 576 €157 €12 712 €---
TOTAL284 537 €119 975 €71 206 €164 563 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 563 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 883 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 866 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 866 €-3 210 €+5 076 €
2+1 866 €+827 €+1 039 €
3+1 866 €+946 €+920 €
4+1 866 €+1 044 €+822 €
5+1 866 €+1 144 €+722 €
6+1 866 €+1 248 €+618 €
7+1 866 €+1 354 €+512 €
8+1 866 €+1 462 €+404 €
9+1 866 €+1 574 €+292 €
10+1 866 €+1 688 €+178 €
11+1 866 €+1 805 €+61 €
12+1 866 €+1 926 €-60 €
13+1 866 €+2 049 €-183 €
14+1 866 €+2 176 €-310 €
15+1 866 €+2 306 €-440 €
16+1 866 €+2 440 €-574 €
17+1 866 €+2 577 €-711 €
18+1 866 €+2 718 €-852 €
19+1 866 €+2 862 €-996 €
20+1 866 €+3 011 €-1 145 €
21+1 866 €+3 163 €-1 297 €
22+1 866 €+3 319 €-1 453 €
23+1 866 €+3 480 €-1 614 €
24+1 866 €+3 645 €-1 779 €
25+1 866 €+3 814 €-1 948 €
Total+46 650 €+49 369 €+-2 719 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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