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Détails du bien

Bien expiré
VilleBastelica (2A)
Surface82
Coût Total164 200
Loyer Annuel13 797
Rentabilité8.40%
Cashflow/mois+175
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 140 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 707,32 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

BASTELICA - Lieu-dit Castagniccia Century21 vous propose, en exclusivité, à la vente deux appartements au sein d'une maison de village en copropriété. Un appartement de type T2, en rdc et d'une superficie d'environ 58 m², composé d'une cuisine, d'un salon avec cheminée, d'une salle d'eau/WC et d'une chambre. Un studio, en rez-de-jardin et d'une superficie d'environ 24 m², composé d'un salon avec cheminée, d'une salle d'eau et d'une cuisine. Des travaux sont à prévoir. Une parcelle de terre et une cave complètent le lot. Pour toutes informations, veuillez contacter Livia SUSINI au 06.24.23.88.04. Bien proposé par Livia SUSINI EI, agent commercial (RSAC 843574203) - https://www.century21-actif-immo-ajaccio.com/mentions_legales/

Ville : Bastelica
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20119
Coordonnées : 42.001623, 9.049484
Total : 164 200
Prix d'acquisition : 140 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 153 000
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82
Loyer prédit : 14.02€/m²/mois
Fourchette : 10.56€ - 18.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1150€/mois
Loyer annuel estimé : 13797€/an
Fourchette totale : 866€ - 1526€/mois
Fourchette annuelle : 10396€ - 18312€/an
Rentabilité brute :8.40%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 11.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :811,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :47,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 859,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 248,30
Coût de l'assurance :14 367,50
Taxe foncière : 1 379,72€/an
Soit par mois : 114,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 149,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 974,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :175,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du carrelage
Quantité: 35 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(159 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 150 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 797 €/an
Calcul : 1 150 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 479 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 200 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 380 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 434
Revenus locatifs : +13 797
Charges déductibles : -20 434
Résultat foncier Année 1 : -6 636(Déficit de 6 636 €)
Imputable sur revenu global : 6 636
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 434 €/an
Revenus locatifs : +13 797
Charges déductibles : -7 434
Résultat foncier Années 2+ : 6 364 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 79720 4395 484-6 6426 642 €--
214 0737 2935 3386 780---
314 3557 1425 1877 213---
414 6426 9865 0317 656---
514 9356 8244 8708 110---
615 2336 6574 7038 576---
715 5386 4844 5309 054---
815 8496 3054 3519 543---
916 1666 1204 16610 045---
1016 4895 9293 97510 560---
1116 8195 7313 77711 087---
1217 1555 5273 57211 628---
1317 4985 3153 36112 183---
1417 8485 0963 14212 752---
1518 2054 8702 91513 336---
1618 5694 6352 68113 934---
1718 9414 3932 43914 548---
1819 3194 1432 18815 177---
1919 7063 8831 92915 822---
2020 1003 6151 66116 485---
2120 5023 3381 38417 164---
2220 9123 0511 09717 861---
2321 3302 75580018 576---
2421 7572 44849319 309---
2522 1922 13017620 062---
TOTAL441 928141 10979 248300 8206 642Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 993
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 300 820
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 797 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 897 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 897-1 993+4 890
2+2 897+2 034+863
3+2 897+2 164+733
4+2 897+2 297+600
5+2 897+2 433+464
6+2 897+2 573+324
7+2 897+2 716+181
8+2 897+2 863+34
9+2 897+3 014-117
10+2 897+3 168-271
11+2 897+3 326-429
12+2 897+3 489-592
13+2 897+3 655-758
14+2 897+3 826-929
15+2 897+4 001-1 104
16+2 897+4 180-1 283
17+2 897+4 364-1 467
18+2 897+4 553-1 656
19+2 897+4 747-1 850
20+2 897+4 945-2 048
21+2 897+5 149-2 252
22+2 897+5 358-2 461
23+2 897+5 573-2 676
24+2 897+5 793-2 896
25+2 897+6 018-3 121
Total+72 425+90 246+-17 821
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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