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Charmante Maison de Village à Livinhac-le-Haut

Bien expiré
VilleLivinhac-le-Haut (12)
Surface47m²
Coût Total40 950€
Loyer Annuel3 729€
Rentabilité9.11%
Cashflow/mois+68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 723,4 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 47 m², 4 pièces

Découvrez cette charmante maison de village située à Livinhac-le-Haut, offrant une surface de 46,5 m². Elle se compose de quatre pièces lumineuses, dont une chambres confortables, et chambres enfants ou autres . L'intérieur est bien équipé avec du double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique. Vous bénéficierez également d'une connexion internet stable, idéale pour le télétravail.

La maison dispose d'un éclairage extérieur qui rehausse son charme à la tombée de la nuit. Le salon convivial et la cuisine chaleureuse sont parfaits pour accueillir famille et amis. Les pièces à vivre sont décorées avec goût, créant une ambiance accueillante et agréable au quotidien.

Située dans un village pittoresque, cette propriété vous propose un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités locales. C'est une opportunité rare d'acquérir une maison de caractère dans un environnement privilégié. Ne manquez pas de la visiter pour découvrir tout son potentiel. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : Contactez Lilian Rez au [Coordonnées masquées]

Prix hors honoraires d'agence 30 000 €.

Prix honoraires inclus 34 000 €.

Annonce publiée par Lilian Rez (Ei) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubin, 12110 immatriculé au Rsac de Rodez sous le n°822 7[Coordonnées masquées]. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Livinhac-le-Haut
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12300
Coordonnées : 44.591140, 2.230440
Total : 40 950€
Prix d'acquisition : 34 000€
Travaux : 4 230€
Valeur du bien : 38 230€
Frais de notaire : 2 720€
Coût estimé : 2 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 6.61€/m²/mois
Fourchette : 5.19€ - 8.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 311€/mois
Loyer annuel estimé : 3729€/an
Fourchette totale : 244€ - 396€/mois
Fourchette annuelle : 2930€ - 4748€/an
Rentabilité brute :9.11%
Fourchette de rentabilité :7.15% - 11.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 111 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 217 €
Prix d'achat :34 000 €
Décote à l'achat :-18 217€ (-34.9%)
Marge achat-revente :11 267€ (21.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :40 950€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :199,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :11,60€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 211,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :19 046,67€
Coût de l'assurance :3 480,75€
Taxe foncière : 372,94€/an
Soit par mois : 31,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 310,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 242,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :68,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 47 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 47 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et équipements anciens
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine usée nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol et peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour confort
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 230 €(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:4 230€
    Isolation combles: 47 m² × 90€/m² = 4230€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 230€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 311 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 729 €/an
Calcul : 311 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 322 €/an
Base de calcul : Emprunt de 40 950 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 139 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 373 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 230 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 064 €
Revenus locatifs : +3 729 €
Charges déductibles : -6 064 €
Résultat foncier Année 1 : -2 334 €(Déficit de 2 334 €)
Imputable sur revenu global : 2 334 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 834 €/an
Revenus locatifs : +3 729 €
Charges déductibles : -1 834 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 896 €/an
Prix d'achat du bien : 34 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 100 €(65% de 34 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 804 €/an
Calcul : 22 100 € × 3,636% = 804 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 729 €6 065 €1 323 €-2 336 €2 336 €--
23 804 €1 799 €1 287 €2 005 €---
33 880 €1 763 €1 250 €2 118 €---
43 958 €1 724 €1 212 €2 233 €---
54 037 €1 685 €1 173 €2 352 €---
64 118 €1 644 €1 132 €2 473 €---
74 200 €1 602 €1 090 €2 598 €---
84 284 €1 559 €1 046 €2 725 €---
94 370 €1 514 €1 002 €2 856 €---
104 457 €1 467 €955 €2 990 €---
114 546 €1 419 €907 €3 127 €---
124 637 €1 370 €858 €3 267 €---
134 730 €1 319 €806 €3 411 €---
144 824 €1 266 €754 €3 559 €---
154 921 €1 211 €699 €3 710 €---
165 019 €1 155 €642 €3 865 €---
175 120 €1 096 €584 €4 023 €---
185 222 €1 036 €524 €4 186 €---
195 327 €974 €462 €4 353 €---
205 433 €909 €397 €4 524 €---
215 542 €843 €331 €4 699 €---
225 653 €774 €262 €4 878 €---
235 766 €703 €191 €5 062 €---
245 881 €630 €118 €5 251 €---
255 999 €554 €42 €5 444 €---
TOTAL119 454 €36 081 €19 047 €83 373 €2 336 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 701 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 83 373 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 729 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +783 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+783 €-701 €+1 484 €
2+783 €+601 €+182 €
3+783 €+635 €+148 €
4+783 €+670 €+113 €
5+783 €+706 €+77 €
6+783 €+742 €+41 €
7+783 €+779 €+4 €
8+783 €+818 €-35 €
9+783 €+857 €-74 €
10+783 €+897 €-114 €
11+783 €+938 €-155 €
12+783 €+980 €-197 €
13+783 €+1 023 €-240 €
14+783 €+1 068 €-285 €
15+783 €+1 113 €-330 €
16+783 €+1 159 €-376 €
17+783 €+1 207 €-424 €
18+783 €+1 256 €-473 €
19+783 €+1 306 €-523 €
20+783 €+1 357 €-574 €
21+783 €+1 410 €-627 €
22+783 €+1 464 €-681 €
23+783 €+1 519 €-736 €
24+783 €+1 575 €-792 €
25+783 €+1 633 €-850 €
Total+19 575 €+25 012 €+-5 437 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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