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Charmante Maison de Village à Livinhac-le-Haut

VilleLivinhac-le-Haut (12)
Surface47
Coût Total40 950
Loyer Annuel3 729
Rentabilité9.11%
Cashflow/mois+68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 723,4 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 47 m², 4 pièces

Découvrez cette charmante maison de village située à Livinhac-le-Haut, offrant une surface de 46,5 m². Elle se compose de quatre pièces lumineuses, dont une chambres confortables, et chambres enfants ou autres . L'intérieur est bien équipé avec du double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique. Vous bénéficierez également d'une connexion internet stable, idéale pour le télétravail.

La maison dispose d'un éclairage extérieur qui rehausse son charme à la tombée de la nuit. Le salon convivial et la cuisine chaleureuse sont parfaits pour accueillir famille et amis. Les pièces à vivre sont décorées avec goût, créant une ambiance accueillante et agréable au quotidien.

Située dans un village pittoresque, cette propriété vous propose un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités locales. C'est une opportunité rare d'acquérir une maison de caractère dans un environnement privilégié. Ne manquez pas de la visiter pour découvrir tout son potentiel. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : Contactez Lilian Rez au [Coordonnées masquées]

Prix hors honoraires d'agence 30 000 €.

Prix honoraires inclus 34 000 €.

Annonce publiée par Lilian Rez (Ei) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubin, 12110 immatriculé au Rsac de Rodez sous le n°822 7[Coordonnées masquées]. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Livinhac-le-Haut
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12300
Coordonnées : 44.591140, 2.230440
Total : 40 950
Prix d'acquisition : 34 000
Travaux : 4 230
Valeur du bien : 38 230
Frais de notaire : 2 720
Coût estimé : 2 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47
Loyer prédit : 6.61€/m²/mois
Fourchette : 5.19€ - 8.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 311€/mois
Loyer annuel estimé : 3729€/an
Fourchette totale : 244€ - 396€/mois
Fourchette annuelle : 2930€ - 4748€/an
Rentabilité brute :9.11%
Fourchette de rentabilité :7.15% - 11.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 111 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 217
Prix d'achat :34 000
Décote à l'achat :-18 217 (-34.9%)
Marge achat-revente :11 267€ (21.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :40 950
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :199,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :11,60€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 211,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :19 046,67
Coût de l'assurance :3 480,75
Taxe foncière : 372,94€/an
Soit par mois : 31,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 310,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 242,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :68,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 47 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 47 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et équipements anciens
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine usée nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol et peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour confort
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 230(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:4 230
    Isolation combles: 47 m² × 90€/m² = 4230€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 230✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 311 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 729 €/an
Calcul : 311 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 322 €/an
Base de calcul : Emprunt de 40 950 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 139 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 373 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 230
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 064
Revenus locatifs : +3 729
Charges déductibles : -6 064
Résultat foncier Année 1 : -2 334(Déficit de 2 334 €)
Imputable sur revenu global : 2 334
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 834 €/an
Revenus locatifs : +3 729
Charges déductibles : -1 834
Résultat foncier Années 2+ : 1 896 €/an
Prix d'achat du bien : 34 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 100(65% de 34 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 804 €/an
Calcul : 22 100 € × 3,636% = 804
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 7296 0651 323-2 3362 336 €--
23 8041 7991 2872 005---
33 8801 7631 2502 118---
43 9581 7241 2122 233---
54 0371 6851 1732 352---
64 1181 6441 1322 473---
74 2001 6021 0902 598---
84 2841 5591 0462 725---
94 3701 5141 0022 856---
104 4571 4679552 990---
114 5461 4199073 127---
124 6371 3708583 267---
134 7301 3198063 411---
144 8241 2667543 559---
154 9211 2116993 710---
165 0191 1556423 865---
175 1201 0965844 023---
185 2221 0365244 186---
195 3279744624 353---
205 4339093974 524---
215 5428433314 699---
225 6537742624 878---
235 7667031915 062---
245 8816301185 251---
255 999554425 444---
TOTAL119 45436 08119 04783 3732 336Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 701
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 83 373
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 729 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +783 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+783-701+1 484
2+783+601+182
3+783+635+148
4+783+670+113
5+783+706+77
6+783+742+41
7+783+779+4
8+783+818-35
9+783+857-74
10+783+897-114
11+783+938-155
12+783+980-197
13+783+1 023-240
14+783+1 068-285
15+783+1 113-330
16+783+1 159-376
17+783+1 207-424
18+783+1 256-473
19+783+1 306-523
20+783+1 357-574
21+783+1 410-627
22+783+1 464-681
23+783+1 519-736
24+783+1 575-792
25+783+1 633-850
Total+19 575+25 012+-5 437
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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