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Détails du bien

VilleSaint-Memmie (51)
Surface63.5
Coût Total88 890
Loyer Annuel6 850
Rentabilité7.71%
Cashflow/mois-96
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 63.5 m²
Prix au m² : 1 259,84 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel au gaz Individuel au gaz Gaz, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Situé sur la commune de SAINT-MEMMIE, venez découvrir cet appartement en duplex offrant un beau potentiel. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un beau parquet en bois, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'une chambre ainsi que deux autres pièces situées à l'étage pouvant servir également de chambres. Le bien nécessite un rafraichissement décoratif, mais les travaux importants ont déjà été réalisés, notamment :

  • Isolation sous toiture
  • Chaudière remplacée en 2021
  • Fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques changées en 2018 Vous apprécierez également les faibles charges de copropriété, un vrai atout pour ce type de bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. A visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450.0 € et 2030.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-martinot-chalons.com/mentions_legales/
Ville : Saint-Memmie
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51470
Coordonnées : 48.952273, 4.384988
Total : 88 890
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 2 490
Valeur du bien : 82 490
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63.5
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 7.11€ - 11.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 571€/mois
Loyer annuel estimé : 6850€/an
Fourchette totale : 451€ - 722€/mois
Fourchette annuelle : 5416€ - 8663€/an
Rentabilité brute :7.71%
Fourchette de rentabilité :6.09% - 9.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 287,23 €/m²
Basé sur :95 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 739
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :-1 739 (-2.1%)
Marge achat-revente :-7 151€ (-8.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 890
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :434,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :25,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 460,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 344,53
Coût de l'assurance :7 777,87
Taxe foncière : 685,00€/an
Soit par mois : 57,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 570,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 667,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 241 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans la chambre (parquet ou stratifié)
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible - murs usés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 490(39 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 080
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Peinture:360
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€
  • Autres pièces - Peinture:450
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 30€/m² = 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Memmie (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 571 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 850 €/an
Calcul : 571 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 869 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 890 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 311 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 685 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 490
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 155
Revenus locatifs : +6 850
Charges déductibles : -8 155
Résultat foncier Année 1 : -1 305(Déficit de 1 305 €)
Imputable sur revenu global : 1 305
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 665 €/an
Revenus locatifs : +6 850
Charges déductibles : -5 665
Résultat foncier Années 2+ : 1 185 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 8508 1582 872-1 3081 308 €--
26 9875 5902 7941 397---
37 1275 5102 7141 616---
47 2695 4272 6311 842---
57 4155 3422 5462 073---
67 5635 2532 4572 310---
77 7145 1622 3662 552---
87 8685 0682 2722 801---
98 0264 9702 1743 056---
108 1864 8692 0733 317---
118 3504 7651 9693 585---
128 5174 6581 8623 859---
138 6874 5471 7504 141---
148 8614 4321 6364 429---
159 0384 3131 5174 725---
169 2194 1911 3945 029---
179 4044 0641 2685 340---
189 5923 9331 1375 659---
199 7833 7981 0025 986---
209 9793 6588626 321---
2110 1793 5147186 665---
2210 3823 3655697 017---
2310 5903 2114157 379---
2410 8023 0522567 750---
2511 0182 887918 131---
TOTAL219 407113 73741 345105 6691 308Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 392
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 669
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 850 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 438 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 438-392+1 830
2+1 438+419+1 019
3+1 438+485+953
4+1 438+553+885
5+1 438+622+816
6+1 438+693+745
7+1 438+766+672
8+1 438+840+598
9+1 438+917+521
10+1 438+995+443
11+1 438+1 075+363
12+1 438+1 158+280
13+1 438+1 242+196
14+1 438+1 329+109
15+1 438+1 418+20
16+1 438+1 509-71
17+1 438+1 602-164
18+1 438+1 698-260
19+1 438+1 796-358
20+1 438+1 896-458
21+1 438+1 999-561
22+1 438+2 105-667
23+1 438+2 214-776
24+1 438+2 325-887
25+1 438+2 439-1 001
Total+35 950+31 701+4 249
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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