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Appartement 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleRouen (76)
Surface60m²
Coût Total148 720€
Loyer Annuel8 411€
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-268€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 566,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

A proximité du boulevard de l'Europe,

Beau T3 de 49 m2 carrez, 72 au sol avec beaucoup de charme au 2 ème étage d'un immeuble ancien.

Composé d'une entrée, un couloir donnant sur une belle pièce de vie avec poutre apparente, une cuisine séparée, WC séparée, une belle salle d'eau et 2 chambres. Possibilité de créer une 3 ème chambre.

Prévoir rafraichissement

Les + de cet appartement :

  • Cachet de l'ancien
  • Son emplacement avec métro, bus, commerces à proximité
  • Menuiserie récente

DPE F

Chauffage collectif par pompe à chaleur

Idéal investisseur

A visiter rapidement !

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 12 Charges prévisionnel mensuel : 131€

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76100
Coordonnées : 49.421950, 1.083230
Total : 148 720€
Prix d'acquisition : 94 000€
Travaux : 47 200€
Valeur du bien : 141 200€
Frais de notaire : 7 520€
Coût estimé : 7 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 701€/mois
Loyer annuel estimé : 8411€/an
Fourchette totale : 550€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 6606€ - 10711€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.44% - 7.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :725,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :42,14€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 767,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 936,77€
Coût de l'assurance :12 641,20€
Taxe foncière : 841,14€/an
Soit par mois : 70,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 131,00€/mois
Soit par an : 1 572,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 700,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 968,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-267,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage collectif par pompe à chaleur pour garantir son efficacité.
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE F - Appartement - Système de chauffage à vérifier pour conformité et efficacité énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples ou anciennes.
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 60 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Gain d'1 classe énergétique, faisable sans accord copropriété.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain avec installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et WC.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes plomberie et électricité.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs en bon état mais nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 200 €(787 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:4 800€
    Remplacement fenêtres: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 000€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation comprise)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation et mise aux normes comprises)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation et mise aux normes comprises)
  • Chambres:1 600€
    Peinture chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont adaptés à la région avec un coefficient de 1.2 appliqué pour les travaux énergétiques et de rénovation.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 19 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 701 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 411 €/an
Calcul : 701 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 785 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 506 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 841 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 572 €/an
Calcul : 131 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 904 €
Revenus locatifs : +8 411 €
Charges déductibles : -54 904 €
Résultat foncier Année 1 : -46 493 €(Déficit de 46 493 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 093 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 704 €/an
Revenus locatifs : +8 411 €
Charges déductibles : -7 704 €
Résultat foncier Années 2+ : 707 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25092.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 100 €(65% de 94 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 222 €/an
Calcul : 61 100 € × 3,636% = 2 222 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 411 €54 909 €4 790 €-46 497 €21 400 €25 097 €25 097 €
28 580 €7 579 €4 661 €1 000 €--24 097 €
38 751 €7 445 €4 527 €1 306 €--22 791 €
48 926 €7 307 €4 388 €1 619 €--21 172 €
59 105 €7 164 €4 245 €1 941 €--19 232 €
69 287 €7 017 €4 098 €2 270 €--16 961 €
79 473 €6 864 €3 945 €2 609 €--14 353 €
89 662 €6 707 €3 788 €2 956 €--11 397 €
99 855 €6 544 €3 625 €3 312 €--8 086 €
1010 052 €6 376 €3 457 €3 677 €--4 409 €
1110 253 €6 202 €3 283 €4 052 €--358 €
1210 459 €6 022 €3 104 €4 436 €---
1310 668 €5 837 €2 918 €4 831 €---
1410 881 €5 646 €2 727 €5 236 €---
1511 099 €5 448 €2 529 €5 651 €---
1611 321 €5 243 €2 324 €6 077 €---
1711 547 €5 032 €2 113 €6 515 €---
1811 778 €4 814 €1 895 €6 964 €---
1912 014 €4 589 €1 670 €7 425 €---
2012 254 €4 356 €1 437 €7 898 €---
2112 499 €4 115 €1 196 €8 384 €---
2212 749 €3 867 €948 €8 882 €---
2313 004 €3 610 €691 €9 394 €---
2413 264 €3 345 €426 €9 919 €---
2513 529 €3 071 €152 €10 459 €---
TOTAL269 420 €189 106 €68 937 €80 313 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 313 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 411 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 766 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 766 €-6 420 €+8 186 €
2+1 766 €0 €+1 766 €
3+1 766 €0 €+1 766 €
4+1 766 €0 €+1 766 €
5+1 766 €0 €+1 766 €
6+1 766 €0 €+1 766 €
7+1 766 €0 €+1 766 €
8+1 766 €0 €+1 766 €
9+1 766 €0 €+1 766 €
10+1 766 €0 €+1 766 €
11+1 766 €0 €+1 766 €
12+1 766 €+1 331 €+435 €
13+1 766 €+1 449 €+317 €
14+1 766 €+1 571 €+195 €
15+1 766 €+1 695 €+71 €
16+1 766 €+1 823 €-57 €
17+1 766 €+1 954 €-188 €
18+1 766 €+2 089 €-323 €
19+1 766 €+2 228 €-462 €
20+1 766 €+2 369 €-603 €
21+1 766 €+2 515 €-749 €
22+1 766 €+2 665 €-899 €
23+1 766 €+2 818 €-1 052 €
24+1 766 €+2 976 €-1 210 €
25+1 766 €+3 138 €-1 372 €
Total+44 150 €+24 201 €+19 949 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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