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Immeuble 4 pièces 115 m²

VilleSaint-Denis-sur-Sarthon (61)
Surface115m²
Coût Total112 360€
Loyer Annuel13 426€
Rentabilité11.95%
Cashflow/mois+425€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble en monopropriété

EXCLUSIVITÉ ORPI : A 15mn du centre ville d'Alençon, au cœur d'un bourg avec commerces, immeuble comprenant deux appartements de type 2 (environ 55 m² chacun), dont un en rez-de-chaussée (loué 350 €) avec jardin et petite dépendance, et le second à l'étage actuellement libre comprenant un grand séjour, cuisine aménagée, chambre et salle d'eau. Bon gros œuvre. Les compteurs eau + edf sont individuels. ORPI Foch Immobilier - Tél. [Coordonnées masquées] les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 6996 Référence annonce : P07P-DP4-5FN Date de réalisation du diagnostic : 23/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Denis-sur-Sarthon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61420
Coordonnées : 48.455795, -0.024695
Total : 112 360€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 105 000€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 9.73€/m²/mois
Fourchette : 7.19€ - 13.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1119€/mois
Loyer annuel estimé : 13426€/an
Fourchette totale : 827€ - 1514€/mois
Fourchette annuelle : 9921€ - 18170€/an
Rentabilité brute :11.95%
Fourchette de rentabilité :8.83% - 16.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :548,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 581,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 260,90€
Coût de l'assurance :9 831,50€
Taxe foncière : 1 342,59€/an
Soit par mois : 111,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 118,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 693,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :425,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les placards et le plan de travail
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention majeure nécessaire, juste un rafraîchissement léger
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain bien entretenue
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention majeure nécessaire, juste un rafraîchissement léger
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 119 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 426 €/an
Calcul : 1 119 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 627 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 360 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 393 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 343 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 362 €
Revenus locatifs : +13 426 €
Charges déductibles : -18 362 €
Résultat foncier Année 1 : -4 936 €(Déficit de 4 936 €)
Imputable sur revenu global : 4 936 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 362 €/an
Revenus locatifs : +13 426 €
Charges déductibles : -5 362 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 064 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 426 €18 366 €3 630 €-4 940 €4 940 €--
213 694 €5 268 €3 532 €8 427 €---
313 968 €5 167 €3 431 €8 802 €---
414 248 €5 062 €3 326 €9 186 €---
514 533 €4 954 €3 218 €9 579 €---
614 823 €4 842 €3 106 €9 981 €---
715 120 €4 726 €2 991 €10 393 €---
815 422 €4 607 €2 871 €10 815 €---
915 731 €4 484 €2 748 €11 247 €---
1016 045 €4 357 €2 621 €11 689 €---
1116 366 €4 225 €2 489 €12 141 €---
1216 693 €4 089 €2 353 €12 604 €---
1317 027 €3 949 €2 213 €13 079 €---
1417 368 €3 803 €2 068 €13 564 €---
1517 715 €3 653 €1 918 €14 062 €---
1618 070 €3 499 €1 763 €14 571 €---
1718 431 €3 338 €1 603 €15 092 €---
1818 800 €3 173 €1 437 €15 626 €---
1919 176 €3 002 €1 266 €16 173 €---
2019 559 €2 826 €1 090 €16 733 €---
2119 950 €2 643 €907 €17 307 €---
2220 349 €2 455 €719 €17 894 €---
2320 756 €2 260 €524 €18 496 €---
2421 171 €2 059 €323 €19 112 €---
2521 595 €1 851 €115 €19 744 €---
TOTAL430 037 €108 657 €52 261 €321 380 €4 940 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 482 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 321 380 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 426 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 819 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 819 €-1 482 €+4 301 €
2+2 819 €+2 528 €+291 €
3+2 819 €+2 641 €+178 €
4+2 819 €+2 756 €+63 €
5+2 819 €+2 874 €-55 €
6+2 819 €+2 994 €-175 €
7+2 819 €+3 118 €-299 €
8+2 819 €+3 245 €-426 €
9+2 819 €+3 374 €-555 €
10+2 819 €+3 507 €-688 €
11+2 819 €+3 642 €-823 €
12+2 819 €+3 781 €-962 €
13+2 819 €+3 924 €-1 105 €
14+2 819 €+4 069 €-1 250 €
15+2 819 €+4 219 €-1 400 €
16+2 819 €+4 371 €-1 552 €
17+2 819 €+4 528 €-1 709 €
18+2 819 €+4 688 €-1 869 €
19+2 819 €+4 852 €-2 033 €
20+2 819 €+5 020 €-2 201 €
21+2 819 €+5 192 €-2 373 €
22+2 819 €+5 368 €-2 549 €
23+2 819 €+5 549 €-2 730 €
24+2 819 €+5 734 €-2 915 €
25+2 819 €+5 923 €-3 104 €
Total+70 475 €+96 414 €+-25 939 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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