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Appartement 108 m² à Chalons-En-Champagne

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface108
Coût Total176 580
Loyer Annuel12 224
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois+2
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 163 500 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 513,89 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 108 m², 5 pièces

Chalons en Champagne hyper centre .C' est un bel Appartement de 5 pièces principales dont 4 chambres qui s' offre a vous . Dans un secteur à 2 pas du centre ville vous serez séduit par sa distribution et le peu de travaux a prévoir . Rénové récemment en totalité avec une cuisine,e contemporaine aménagée et équipée salle d' eau avec douche spacieuse double vitrage et climatisation viennent parfaire le tout . A cela s' ajoute un stationnement aisé et possible par le biais du parking souterrain a proximité immédiate et une cave . Un bel Appartement dans une copropriété entretenue et avec des charges très correctes compte tenue de ml' emplacement en somme il n' attend plus que vous .

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.956191, 4.359999
Total : 176 580
Prix d'acquisition : 163 500
Valeur du bien : 163 500
Frais de notaire : 13 080
Coût estimé : 13 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1019€/mois
Loyer annuel estimé : 12224€/an
Fourchette totale : 802€ - 1293€/mois
Fourchette annuelle : 9627€ - 15521€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 580
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :861,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :52,97€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 914,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 850,82
Coût de l'assurance :15 892,20
Taxe foncière : 1 222,38€/an
Soit par mois : 101,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 018,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 016,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 210 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 019 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 224 €/an
Calcul : 1 019 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 682 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 580 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 636 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 222 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 540 €/an
Revenus locatifs : +12 224
Charges déductibles : -7 540
Résultat foncier : 4 684 €/an
Prix d'achat du bien : 163 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 106 275(65% de 163 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 865 €/an
Calcul : 106 275 € × 3,636% = 3 865
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 2247 5465 6874 678---
212 4687 3925 5345 077---
312 7187 2335 3755 485---
412 9727 0685 2105 904---
513 2316 8995 0416 333---
613 4966 7244 8656 773---
713 7666 5424 6847 224---
814 0416 3554 4977 686---
914 3226 1624 3048 160---
1014 6095 9634 1048 646---
1114 9015 7563 8989 145---
1215 1995 5433 6859 656---
1315 5035 3233 46510 180---
1415 8135 0963 23810 717---
1516 1294 8613 00311 268---
1616 4524 6182 76011 834---
1716 7814 3672 50912 413---
1817 1164 1082 25013 008---
1917 4593 8411 98313 618---
2017 8083 5641 70614 244---
2118 1643 2781 42014 885---
2218 5272 9831 12515 544---
2318 8982 67982116 219---
2419 2762 36450616 912---
2519 6612 03818017 623---
TOTAL391 533128 30381 851263 2300Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 263 230
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 224 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 567 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 567+1 403+1 164
2+2 567+1 523+1 044
3+2 567+1 645+922
4+2 567+1 771+796
5+2 567+1 900+667
6+2 567+2 032+535
7+2 567+2 167+400
8+2 567+2 306+261
9+2 567+2 448+119
10+2 567+2 594-27
11+2 567+2 743-176
12+2 567+2 897-330
13+2 567+3 054-487
14+2 567+3 215-648
15+2 567+3 381-814
16+2 567+3 550-983
17+2 567+3 724-1 157
18+2 567+3 902-1 335
19+2 567+4 085-1 518
20+2 567+4 273-1 706
21+2 567+4 466-1 899
22+2 567+4 663-2 096
23+2 567+4 866-2 299
24+2 567+5 074-2 507
25+2 567+5 287-2 720
Total+64 175+78 969+-14 794
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 98 jours
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