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T4 avec garage parking et climatisation

Bien expiré
VilleValdoie (90)
Surface85m²
Coût Total150 540€
Loyer Annuel9 560€
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 118 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 388,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

vds t4/t5 en bon état général. espace cuisine sur séjour. Un WC suspendu... à l étage, 3 chambres , 2 salles de bain .un 2 em WC suspendu . fenetres double vitrage pvc, volets roulant électrique. chauffage du séjour par climatisation réversible. basse consomation. vmc, spot... isolation extérieur. vendu avec garage et place de parking privatif. syndic bénévoles.20 e / mois .

Ville : Valdoie
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.682040, 6.853550
Total : 150 540€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 23 100€
Valeur du bien : 141 100€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 797€/mois
Loyer annuel estimé : 9560€/an
Fourchette totale : 637€ - 996€/mois
Fourchette annuelle : 7645€ - 11954€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 7.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :743,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :43,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 787,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 655,53€
Coût de l'assurance :13 172,25€
Taxe foncière : 955,99€/an
Soit par mois : 79,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 20,00€/mois
Soit par an : 240,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 796,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 887,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-90,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo des chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo des chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo de la cuisine - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec douche et meuble vasque
Quantité: 6 m²
Raison: État 4.5/5 visible - légère amélioration possible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec baignoire et double vasque
Quantité: 8 m²
Raison: État 4.5/5 visible - légère amélioration possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 100 €(272 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:3 600€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 900€
  • Cuisine - Rénovation:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation (douche):3 000€
    Rénovation salle de bain avec douche: 6 m² × 500€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation (baignoire):4 800€
    Rénovation salle de bain avec baignoire: 8 m² × 600€/m² = 4800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valdoie. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 797 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 560 €/an
Calcul : 797 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 023 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 540 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 527 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 956 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 240 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 846 €
Revenus locatifs : +9 560 €
Charges déductibles : -29 846 €
Résultat foncier Année 1 : -20 286 €(Déficit de 20 286 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 586 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 746 €/an
Revenus locatifs : +9 560 €
Charges déductibles : -6 746 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 814 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9586.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 560 €29 851 €5 028 €-20 291 €10 700 €9 591 €9 591 €
29 751 €6 617 €4 894 €3 134 €--6 457 €
39 946 €6 479 €4 756 €3 467 €--2 990 €
410 145 €6 336 €4 613 €3 809 €---
510 348 €6 187 €4 465 €4 161 €---
610 555 €6 034 €4 311 €4 521 €---
710 766 €5 876 €4 153 €4 890 €---
810 981 €5 712 €3 989 €5 270 €---
911 201 €5 542 €3 819 €5 659 €---
1011 425 €5 367 €3 644 €6 058 €---
1111 653 €5 185 €3 463 €6 468 €---
1211 887 €4 998 €3 275 €6 889 €---
1312 124 €4 804 €3 081 €7 320 €---
1412 367 €4 603 €2 880 €7 764 €---
1512 614 €4 396 €2 673 €8 219 €---
1612 866 €4 181 €2 458 €8 686 €---
1713 124 €3 959 €2 236 €9 165 €---
1813 386 €3 729 €2 006 €9 657 €---
1913 654 €3 491 €1 768 €10 163 €---
2013 927 €3 246 €1 523 €10 681 €---
2114 205 €2 991 €1 268 €11 214 €---
2214 490 €2 728 €1 006 €11 761 €---
2314 779 €2 456 €734 €12 323 €---
2415 075 €2 175 €452 €12 900 €---
2515 376 €1 884 €161 €13 492 €---
TOTAL306 206 €138 828 €72 656 €167 379 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 379 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 560 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 008 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 008 €-3 210 €+5 218 €
2+2 008 €0 €+2 008 €
3+2 008 €0 €+2 008 €
4+2 008 €+246 €+1 762 €
5+2 008 €+1 248 €+760 €
6+2 008 €+1 356 €+652 €
7+2 008 €+1 467 €+541 €
8+2 008 €+1 581 €+427 €
9+2 008 €+1 698 €+310 €
10+2 008 €+1 817 €+191 €
11+2 008 €+1 940 €+68 €
12+2 008 €+2 067 €-59 €
13+2 008 €+2 196 €-188 €
14+2 008 €+2 329 €-321 €
15+2 008 €+2 466 €-458 €
16+2 008 €+2 606 €-598 €
17+2 008 €+2 750 €-742 €
18+2 008 €+2 897 €-889 €
19+2 008 €+3 049 €-1 041 €
20+2 008 €+3 204 €-1 196 €
21+2 008 €+3 364 €-1 356 €
22+2 008 €+3 528 €-1 520 €
23+2 008 €+3 697 €-1 689 €
24+2 008 €+3 870 €-1 862 €
25+2 008 €+4 048 €-2 040 €
Total+50 200 €+50 214 €+-14 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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