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A Vendre Maison 4 pièces Châtillon-en-Vendelais 66 m² - 50 500 Hai

VilleChâtillon-en-Vendelais (35)
Surface66m²
Coût Total113 600€
Loyer Annuel6 051€
Rentabilité5.33%
Cashflow/mois-134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 500 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 765,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En Exclusivite Chez Kermarrec - A Vendre dans le bourg de Châtillon-en-Vendelais, une maison en pierres entièrement à rénover comprenant une entrée/couloir, une cuisine séjour, un salon. A l'étage, un dégagement, deux chambres, une salle de bains. Le tout sur un terrain d'environ 109 m². Classe énergie : G - Prix : 50 500 euros Hai - Réf.3262 (12.22 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Didier Racape (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Rennes.

Ville : Châtillon-en-Vendelais
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35210
Coordonnées : 48.225476, -1.179359
Total : 113 600€
Prix d'acquisition : 50 500€
Travaux : 59 060€
Valeur du bien : 109 560€
Frais de notaire : 4 040€
Coût estimé : 4 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 7.64€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 504€/mois
Loyer annuel estimé : 6051€/an
Fourchette totale : 395€ - 643€/mois
Fourchette annuelle : 4743€ - 7720€/an
Rentabilité brute :5.33%
Fourchette de rentabilité :4.18% - 6.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 529,04 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 917 €
Prix d'achat :50 500 €
Décote à l'achat :-50 417€ (-50.0%)
Marge achat-revente :-12 683€ (-12.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :554,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 587,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 837,65€
Coût de l'assurance :9 940,00€
Taxe foncière : 605,11€/an
Soit par mois : 50,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 504,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 638,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-134,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 66 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur le DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: Chambres en état moyen à très mauvais (1.5/5 et 1/5)
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: salon complet
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE G - Maison - Mise aux normes nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: toute la plomberie
Raison: DPE G - Maison - Assurer le bon fonctionnement des évacuations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 060 €(895 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Isolation:3 960€
    Isolation toiture/combles: 66 m² × 60€/m² = 3960€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 600€ = 4800€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres:6 600€
    Rénovation chambres: 22 m² × 300€/m² = 6600€ (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries inclus)
  • Salon:4 500€
    Rénovation complète salon: 4500€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:3 000€
    Vérification plomberie générale: 3000€ (remplacement tuyauterie si nécessaire, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Châtillon-en-Vendelais (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 760€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 504 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 051 €/an
Calcul : 504 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 667 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 600 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 398 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 605 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 729 €
Revenus locatifs : +6 051 €
Charges déductibles : -63 729 €
Résultat foncier Année 1 : -57 678 €(Déficit de 57 678 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 278 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 669 €/an
Revenus locatifs : +6 051 €
Charges déductibles : -4 669 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 382 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36278.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 825 €(65% de 50 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 194 €/an
Calcul : 32 825 € × 3,636% = 1 194 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 051 €63 733 €3 670 €-57 682 €21 400 €36 282 €36 282 €
26 172 €4 574 €3 571 €1 598 €--34 684 €
36 296 €4 471 €3 469 €1 824 €--32 859 €
46 421 €4 365 €3 363 €2 056 €--30 803 €
56 550 €4 256 €3 253 €2 294 €--28 510 €
66 681 €4 143 €3 140 €2 538 €--25 972 €
76 814 €4 026 €3 024 €2 788 €--23 184 €
86 951 €3 906 €2 903 €3 045 €--20 139 €
97 090 €3 781 €2 778 €3 309 €--16 830 €
107 232 €3 652 €2 650 €3 579 €--13 251 €
117 376 €3 519 €2 517 €3 857 €--9 394 €
127 524 €3 382 €2 379 €4 142 €---
137 674 €3 240 €2 237 €4 434 €---
147 828 €3 093 €2 090 €4 735 €---
157 984 €2 941 €1 939 €5 043 €---
168 144 €2 785 €1 782 €5 359 €---
178 307 €2 623 €1 620 €5 684 €---
188 473 €2 456 €1 453 €6 017 €---
198 642 €2 283 €1 280 €6 359 €---
208 815 €2 105 €1 102 €6 711 €---
218 992 €1 920 €917 €7 071 €---
229 171 €1 730 €727 €7 442 €---
239 355 €1 533 €530 €7 822 €---
249 542 €1 329 €327 €8 213 €---
259 733 €1 119 €116 €8 614 €---
TOTAL193 817 €136 965 €52 838 €56 852 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 56 852 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 051 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 271 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 271 €-6 420 €+7 691 €
2+1 271 €0 €+1 271 €
3+1 271 €0 €+1 271 €
4+1 271 €0 €+1 271 €
5+1 271 €0 €+1 271 €
6+1 271 €0 €+1 271 €
7+1 271 €0 €+1 271 €
8+1 271 €0 €+1 271 €
9+1 271 €0 €+1 271 €
10+1 271 €0 €+1 271 €
11+1 271 €0 €+1 271 €
12+1 271 €+1 243 €+28 €
13+1 271 €+1 330 €-59 €
14+1 271 €+1 420 €-149 €
15+1 271 €+1 513 €-242 €
16+1 271 €+1 608 €-337 €
17+1 271 €+1 705 €-434 €
18+1 271 €+1 805 €-534 €
19+1 271 €+1 908 €-637 €
20+1 271 €+2 013 €-742 €
21+1 271 €+2 121 €-850 €
22+1 271 €+2 233 €-962 €
23+1 271 €+2 347 €-1 076 €
24+1 271 €+2 464 €-1 193 €
25+1 271 €+2 584 €-1 313 €
Total+31 775 €+19 874 €+11 901 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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