Affaire à saisir ! Particulier vend loft T5 en duplex de 188m2 loi carrez. A l'origine, 2 appartements situés au 2ème et 3ème étage avec ascenseur qui ont été regroupés en un seul grand loft en duplex.
• Points forts:
possibilité de diviser les lots : chaque étage à son compteur électrique, sa salle de bain, ses toilettes, son ballon d'eau chaude et son entrée indépendante.
possibilité d'y établir une activité professionnelle.
les 2 salles de bain ont été totalement refaites à neuf.
les volumes XXL et le prix bas permettent de réaliser un magnifique projet de rénovation
Des travaux de rénovation et de rafraichissement sont à prévoir notamment au niveau du séjour, de la cuisine et des chambres: sols, peintures.
Pas de travaux à prévoir au niveau de la résidence.
• Environnement :
La résidence se situe à 2 min à pied de la rue de la République et de la place Sadi Carnot, de l'arrêt de tram et de ses commerces. A mi-chemin entre la place de la Joliette et le Vieux Port, on peut tout faire à pied.
• Distribution des pièces :
3éme étage (1er étage de l'appartement)
Entrée de 3m2 qui donne sur un premier séjour ou pièce d'accueil de 22m2 avec placard de rangement
Grand séjour avec cuisine ouverte de 63m2 + cellier de 3,5m2
1 buanderie de 6m2
1 dégagement de 8m2
Toilettes séparées
1 salle d'eau de 5m2 m2 avec douche, vasque, miroir, placard de rangement
1 chambre de 23 m2 exposée Nord-Ouest équipée d'un dressing
2ème étage (Rez de Chaussée de l'appartement)
Espace bureau transformable en séjour de 23m2
Une pièce dressing de de 4,5m2
Une salle d'eau avec WC de 5m2, équipée d'une grande douche à l'italienne, vasque + miroir
Une chambre de 11 m2 exposée Nord-Ouest
Une chambre de 9 m2 exposée Nord-Ouest
Un placard
Une cave de 6m2 avec haut plafond au rez-de-chaussée complète ce bien.
• Equipements
Cuisine : plaque électrique, évier
Système de chauffage : radiateurs électriques
Résidence avec ascenseur
Fibre
• Les chiffres
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910€ et 2 610€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.
IMMO PÉPITES
