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Maison - 7 pièce(s) - 104 m²

Bien expiré
VilleLézat-sur-Lèze (09)
Surface104
Coût Total173 060
Loyer Annuel11 311
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-45
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 1 009,62 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située au coeur du village, cette maison médiévale allie le charme des colombages et un emplacement très pratique. Elle offre des possibilités multiples.

Au rez-de-chaussée, deux pièces pouvent servir de cuisine et salle à manger, ou accueillir une activité professionnelle, libérale par exemple, l'emplacement est excellent. C'était d'ailleurs autrefois une échoppe. A l'étage, on a trois pièces lumineuses et un cabinet de toilette, à aménager selon vos besoins. Le grenier aménageable offre un superbe potentiel pour créer un espace supplémentaire: belle chambre parentale, ou grande chambre pour les enfants par exemple. Une charmante cour intérieure offrira un petit cocon de détente, idéal pour profiter des beaux jours. A l'arrière, l'annexe offre un grand garage de 40 m2, et permet de sortir directement sur la place de la mairie. Elle est accessible aussi depuis l'étage par une élégante galerie, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires: un deuxième appartement, deux autres chambres, à votre convenance. Et la galerie donne une charme supplémentaire à la cour.

Atout majeur : Possibilité d'exercer une activité professionnelle au rez-de-chaussée, possibilité de transformer la maison en deux logements, idéale pour une grande famille.Et si votre budget est serré, vous pouvez rénover en deux temps, d'abord la partie principale, ensuite l'annexe. À deux pas des commerces, des écoles et des services, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique et attractif. Si vous recherchez une maison ancienne avec du caractère, que vous êtes sensible à l'architecture médiévale, si vous aimez rénover, cette maison peut devenir un cadre de vie charmant et unique. Le bien n'est pas soumis au DPE car il n'y a pas de système de chauffage. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Cette annonce vous est proposée par SUC Joëlle - SAS - NoRSAC: 388942146, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1

Ville : Lézat-sur-Lèze
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09210
Coordonnées : 43.275711, 1.398936
Total : 173 060
Prix d'acquisition : 105 000
Travaux : 59 660
Valeur du bien : 164 660
Frais de notaire : 8 400
Coût estimé : 8 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104
Loyer prédit : 9.06€/m²/mois
Fourchette : 6.80€ - 12.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 943€/mois
Loyer annuel estimé : 11311€/an
Fourchette totale : 708€ - 1256€/mois
Fourchette annuelle : 8491€ - 15068€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :4.91% - 8.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 060
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :844,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :49,03€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 893,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 219,18
Coût de l'assurance :14 710,10
Taxe foncière : 1 131,15€/an
Soit par mois : 94,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 942,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 987,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE F - Maison - Nécessaire pour respecter les normes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (104 m²)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative du score énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 13 fenêtres (104 m² / 8 m² par fenêtre)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager, réfection plomberie et électricité, revêtement sol/murs
Quantité: cuisine complète (environ 18 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement des murs et du sol
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement des installations
Quantité: 1 maison
Raison: Mise aux normes et état des installations à vérifier

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 660(574 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:4 160
    Isolation combles: 104 m² × 40€/m² = 4160€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 800
    Parquet flottant: 48 m² × 50€/m² = 2400€, Peinture 48 m² × 30€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:1 600
    Peinture salon: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:2 500
    Mise aux normes plomberie: 2500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lézat-sur-Lèze (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 943 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 311 €/an
Calcul : 943 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 569 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 060 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 588 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 131 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 660
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 948
Revenus locatifs : +11 311
Charges déductibles : -66 948
Résultat foncier Année 1 : -55 637(Déficit de 55 637 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 237
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 288 €/an
Revenus locatifs : +11 311
Charges déductibles : -7 288
Résultat foncier Années 2+ : 4 023 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34236.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 31166 9545 574-55 64221 400 €34 242 €34 242 €
211 5387 1435 4234 395--29 847 €
311 7686 9875 2674 781--25 066 €
412 0046 8265 1075 178--19 888 €
512 2446 6604 9405 584--14 304 €
612 4896 4884 7686 001--8 303 €
712 7396 3114 5916 428--1 875 €
812 9936 1274 4086 866---
913 2535 9384 2187 315---
1013 5185 7424 0237 776---
1113 7895 5403 8208 249---
1214 0645 3313 6128 733---
1314 3465 1153 3969 230---
1414 6334 8933 1739 740---
1514 9254 6622 94310 263---
1615 2244 4242 70510 799---
1715 5284 1792 45911 350---
1815 8393 9252 20511 914---
1916 1563 6631 94312 493---
2016 4793 3921 67213 087---
2116 8083 1121 39213 697---
2217 1442 8221 10314 322---
2317 4872 52480414 964---
2417 8372 21549615 622---
2518 1941 89617716 298---
TOTAL362 310182 86880 219179 44221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 442
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 311 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 375 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 375-6 420+8 795
2+2 3750+2 375
3+2 3750+2 375
4+2 3750+2 375
5+2 3750+2 375
6+2 3750+2 375
7+2 3750+2 375
8+2 375+1 497+878
9+2 375+2 195+180
10+2 375+2 333+42
11+2 375+2 475-100
12+2 375+2 620-245
13+2 375+2 769-394
14+2 375+2 922-547
15+2 375+3 079-704
16+2 375+3 240-865
17+2 375+3 405-1 030
18+2 375+3 574-1 199
19+2 375+3 748-1 373
20+2 375+3 926-1 551
21+2 375+4 109-1 734
22+2 375+4 297-1 922
23+2 375+4 489-2 114
24+2 375+4 687-2 312
25+2 375+4 889-2 514
Total+59 375+53 833+5 542
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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