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Appartement 3 pièces 53 m²

Bien expiré
VilleBétheny (51)
Surface53m²
Coût Total123 600€
Loyer Annuel6 774€
Rentabilité5.48%
Cashflow/mois-145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 509,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 53 m²

ACTE DE VENTE A COMPTER DE JANVIER 2027

Secteur Petit Bétheny, appartement T2 au 2ème étage sans ascenseur comprenant une cuisine à équiper, séjour exposé SUD avec balcon, une chambre ainsi qu'un bureau et dressing qu'il est possible de modifier en 2ème chambre. VENDU AVEC UNE CAVE. SANS FRAIS D'AGENCE ET FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

Visites sur RDV avec remise de l'offre complète* au prix par mail, priorité aux locataires d'un bailleur social pendant 1 mois.

  • voir modalités en agence. Prix fixé selon l'art L443-11 du CCH

Surface : 53 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025

Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre Non communiqué € et 1 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bétheny
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51450
Coordonnées : 49.286570, 4.060386
Total : 123 600€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 37 200€
Valeur du bien : 117 200€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 8.69€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 565€/mois
Loyer annuel estimé : 6774€/an
Fourchette totale : 461€ - 692€/mois
Fourchette annuelle : 5528€ - 8301€/an
Rentabilité brute :5.48%
Fourchette de rentabilité :4.47% - 6.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 408,34 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 642 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-47 642€ (-37.3%)
Marge achat-revente :4 042€ (3.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :603,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :49,44€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 653,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 488,85€
Coût de l'assurance :14 832,00€
Taxe foncière : 677,41€/an
Soit par mois : 56,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 564,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 709,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage moderne (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et carrelage, ainsi que mise aux normes de la plomberie
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre principale
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - chambre en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre principale
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement abîmée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 200 €(702 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement chaudière gaz à condensation: 1 système = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:6 500€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€/fenêtre = 6500€
  • Eau chaude:3 000€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:1 600€
    Rénovation salle de bain: 5 m² de carrelage × 80€/m² = 400€, Plomberie: 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Pose parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre principale: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:300€
    Peinture salon: 15 m² × 20€/m² = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bétheny (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 774 €/an
Calcul : 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 989 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 600 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 593 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 677 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 460 €
Revenus locatifs : +6 774 €
Charges déductibles : -42 460 €
Résultat foncier Année 1 : -35 686 €(Déficit de 35 686 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 286 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 260 €/an
Revenus locatifs : +6 774 €
Charges déductibles : -5 260 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 514 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14285.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 774 €42 464 €3 993 €-35 690 €21 400 €14 290 €14 290 €
26 910 €5 156 €3 885 €1 753 €--12 536 €
37 048 €5 045 €3 774 €2 003 €--10 533 €
47 189 €4 929 €3 659 €2 259 €--8 274 €
57 332 €4 810 €3 540 €2 522 €--5 752 €
67 479 €4 688 €3 417 €2 792 €--2 960 €
77 629 €4 560 €3 290 €3 068 €---
87 781 €4 429 €3 159 €3 352 €---
97 937 €4 294 €3 023 €3 643 €---
108 096 €4 154 €2 883 €3 942 €---
118 258 €4 009 €2 738 €4 249 €---
128 423 €3 859 €2 589 €4 563 €---
138 591 €3 705 €2 434 €4 886 €---
148 763 €3 545 €2 274 €5 218 €---
158 938 €3 380 €2 109 €5 558 €---
169 117 €3 210 €1 939 €5 907 €---
179 299 €3 034 €1 763 €6 266 €---
189 485 €2 852 €1 581 €6 634 €---
199 675 €2 664 €1 393 €7 011 €---
209 869 €2 469 €1 199 €7 399 €---
2110 066 €2 269 €998 €7 797 €---
2210 267 €2 062 €791 €8 206 €---
2310 473 €1 847 €577 €8 625 €---
2410 682 €1 626 €355 €9 056 €---
2510 896 €1 397 €127 €9 498 €---
TOTAL216 976 €126 456 €57 489 €90 520 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 520 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 774 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 423 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 423 €-6 420 €+7 843 €
2+1 423 €0 €+1 423 €
3+1 423 €0 €+1 423 €
4+1 423 €0 €+1 423 €
5+1 423 €0 €+1 423 €
6+1 423 €0 €+1 423 €
7+1 423 €+32 €+1 391 €
8+1 423 €+1 006 €+417 €
9+1 423 €+1 093 €+330 €
10+1 423 €+1 183 €+240 €
11+1 423 €+1 275 €+148 €
12+1 423 €+1 369 €+54 €
13+1 423 €+1 466 €-43 €
14+1 423 €+1 565 €-142 €
15+1 423 €+1 667 €-244 €
16+1 423 €+1 772 €-349 €
17+1 423 €+1 880 €-457 €
18+1 423 €+1 990 €-567 €
19+1 423 €+2 103 €-680 €
20+1 423 €+2 220 €-797 €
21+1 423 €+2 339 €-916 €
22+1 423 €+2 462 €-1 039 €
23+1 423 €+2 588 €-1 165 €
24+1 423 €+2 717 €-1 294 €
25+1 423 €+2 849 €-1 426 €
Total+35 575 €+27 156 €+8 419 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 130 jours
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