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Appartement en résidence Les Florances de Beaulieu

VilleChamalières (63)
Surface31m²
Coût Total50 100€
Loyer Annuel5 277€
Rentabilité10.53%
Cashflow/mois+136€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 1 451,61 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 31 m², Studio, 1 salle de bain, 1 balcon, Mandat exclusif, Toilettes séparées, Ascenseur, Orientation nord, Orientation est, 1 salle de douche, 6 étages, Chauffage électrique, Étage 4 sur 6

Votre agence immobilière Immonova vous présente ce bel appartement en résidence senior. Ce logement lumineux séduit par son agencement fonctionnel : un agréable séjour ouvert sur la chambre et prolongé par un balcon, une cuisine indépendante, une salle d’eau et des toilettes séparées, ainsi que de nombreux rangements. La résidence propose des services de qualité, avec des espaces communs conviviaux et parfaitement pensés, le tout s’ouvrant sur un magnifique parc arboré, idéal pour profiter d’un cadre de vie serein et verdoyant. Cet appartement bénéficie actuellement d'un locataire.

Ville : Chamalières
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63400
Coordonnées : 45.776780, 3.067320
Total : 50 100€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 1 500€
Valeur du bien : 46 500€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31m²
Loyer prédit : 14.18€/m²/mois
Fourchette : 11.43€ - 17.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 440€/mois
Loyer annuel estimé : 5277€/an
Fourchette totale : 354€ - 546€/mois
Fourchette annuelle : 4253€ - 6547€/an
Rentabilité brute :10.53%
Fourchette de rentabilité :8.49% - 13.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 318,51 €/m²
Basé sur :926 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 874 €
Prix d'achat :45 000 €
Décote à l'achat :-26 874€ (-37.4%)
Marge achat-revente :21 774€ (30.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :50 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :244,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :14,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 259,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :23 302,52€
Coût de l'assurance :4 383,75€
Taxe foncière : 527,68€/an
Soit par mois : 43,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 439,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 303,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :136,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 227 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travail nécessaire
Aucun travail nécessaire, salle de bain en bon état
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne et propre
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travail nécessaire
Aucun travail nécessaire, salon en bon état
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon lumineux et bien entretenu
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travail nécessaire
Aucun travail nécessaire, chambre en bon état
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre propre et bien entretenue

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 500 €(48 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture murs: 6 m² × 25€/m² = 150€, Remplacement robinetterie: 1 unité × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 1250€
  • Salle de bain:0€
    Aucun travail nécessaire
  • Salon:0€
    Aucun travail nécessaire
  • Chambres:0€
    Aucun travail nécessaire
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chamalières. Les coûts de peinture sont estimés à 25€/m² pour un rafraîchissement, et le coût de la robinetterie est estimé à 100€. Main d'œuvre incluse dans le coût total.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 440 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 277 €/an
Calcul : 440 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 617 €/an
Base de calcul : Emprunt de 50 100 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 175 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 528 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 3 820 €
Revenus locatifs : +5 277 €
Charges déductibles : -3 820 €
Résultat foncier Année 1 : 1 457 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 320 €/an
Revenus locatifs : +5 277 €
Charges déductibles : -2 320 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 957 €/an
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 277 €3 822 €1 619 €1 455 €---
25 382 €2 278 €1 575 €3 104 €---
35 490 €2 233 €1 530 €3 257 €---
45 600 €2 186 €1 483 €3 414 €---
55 712 €2 138 €1 435 €3 574 €---
65 826 €2 088 €1 385 €3 738 €---
75 942 €2 037 €1 333 €3 906 €---
86 061 €1 983 €1 280 €4 078 €---
96 183 €1 928 €1 225 €4 254 €---
106 306 €1 872 €1 169 €4 435 €---
116 432 €1 813 €1 110 €4 619 €---
126 561 €1 752 €1 049 €4 809 €---
136 692 €1 690 €987 €5 003 €---
146 826 €1 625 €922 €5 201 €---
156 963 €1 558 €855 €5 405 €---
167 102 €1 489 €786 €5 613 €---
177 244 €1 418 €715 €5 826 €---
187 389 €1 344 €641 €6 045 €---
197 537 €1 268 €565 €6 269 €---
207 687 €1 189 €486 €6 498 €---
217 841 €1 108 €405 €6 733 €---
227 998 €1 024 €321 €6 974 €---
238 158 €937 €234 €7 221 €---
248 321 €847 €144 €7 474 €---
258 487 €754 €51 €7 733 €---
TOTAL169 016 €42 378 €23 303 €126 638 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 638 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 277 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 108 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 108 €+437 €+671 €
2+1 108 €+931 €+177 €
3+1 108 €+977 €+131 €
4+1 108 €+1 024 €+84 €
5+1 108 €+1 072 €+36 €
6+1 108 €+1 121 €-13 €
7+1 108 €+1 172 €-64 €
8+1 108 €+1 223 €-115 €
9+1 108 €+1 276 €-168 €
10+1 108 €+1 330 €-222 €
11+1 108 €+1 386 €-278 €
12+1 108 €+1 443 €-335 €
13+1 108 €+1 501 €-393 €
14+1 108 €+1 560 €-452 €
15+1 108 €+1 621 €-513 €
16+1 108 €+1 684 €-576 €
17+1 108 €+1 748 €-640 €
18+1 108 €+1 813 €-705 €
19+1 108 €+1 881 €-773 €
20+1 108 €+1 949 €-841 €
21+1 108 €+2 020 €-912 €
22+1 108 €+2 092 €-984 €
23+1 108 €+2 166 €-1 058 €
24+1 108 €+2 242 €-1 134 €
25+1 108 €+2 320 €-1 212 €
Total+27 700 €+37 991 €+-10 291 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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