Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 7 pièces 170 m²

Bien expiré
VilleSentein (09)
Surface170
Coût Total199 990
Loyer Annuel14 314
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois+14
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 635,29 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 170 m² - Maison spacieuse avec 8 chambres à Sentein, France

Découvrez cette charmante maison située au cœur de Sentein. Avec une surface habitable de 170,39 m², cette propriété offre de grands espaces et une atmosphère chaleureuse. Composée de 8 chambres et 7 pièces, elle est idéale pour les familles nombreuses ou pour ceux qui aiment recevoir. La maison est équipée d'une cheminée, parfait pour les soirées d'hiver.

Les chambres sont lumineuses et spacieuses, offrant tout le confort nécessaire. La décoration intérieure est accueillante et pourrait facilement être personnalisée selon vos goûts. Chaque pièce a été pensée pour optimiser l'espace et la lumière, rendant la maison agréable à vivre tout au long de l'année.

Située dans un quartier paisible, cette maison offre une tranquillité rare tout en étant proche des commodités locales. Sentein est réputée pour sa beauté naturelle et son ambiance conviviale, faisant de cette propriété une opportunité à ne pas manquer pour quiconque cherche à s'installer dans cette magnifique région. Référence annonce : 85323455 Date de réalisation du diagnostic : 10/10/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 8,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 100 000 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Sentein
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09800
Coordonnées : 42.868644, 0.912425
Total : 199 990
Prix d'acquisition : 108 000
Travaux : 83 350
Valeur du bien : 191 350
Frais de notaire : 8 640
Coût estimé : 8 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 7.02€/m²/mois
Fourchette : 5.34€ - 9.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1193€/mois
Loyer annuel estimé : 14314€/an
Fourchette totale : 907€ - 1568€/mois
Fourchette annuelle : 10890€ - 18815€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 9.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 990
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 003,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :56,66€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 060,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 013,05
Coût de l'assurance :16 999,15
Taxe foncière : 1 431,37€/an
Soit par mois : 119,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 192,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 179,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture si nécessaire
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: 170 m²
Raison: Assurer la conformité et la sécurité de l'installation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :83 350(490 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 200
    Isolation toiture/combles: 170 m² × 60€/m² = 10200€
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€
  • Menuiseries:18 900
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 900€ = 18900€
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 18000€
  • Salle de bain:2 400
    Mise aux normes plomberie et électricité: 8 m² × 300€/m² = 2400€
  • Chambres:4 800
    Parquet flottant: 96 m² × 50€/m² = 4800€
  • Salon:750
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€
  • Électricité générale:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€
  • Plomberie générale:13 600
    Mise à jour plomberie: 170 m² × 80€/m² = 13600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sentein (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 193 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 314 €/an
Calcul : 1 193 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 952 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 990 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 680 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 431 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 83 350
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 413
Revenus locatifs : +14 314
Charges déductibles : -92 413
Résultat foncier Année 1 : -78 099(Déficit de 78 099 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 56 699
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 063 €/an
Revenus locatifs : +14 314
Charges déductibles : -9 063
Résultat foncier Années 2+ : 5 251 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 56699.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 31492 4206 958-78 10621 400 €56 706 €56 706 €
214 6008 8886 7765 712--50 993 €
314 8928 6996 5886 193--44 801 €
415 1908 5046 3936 685--38 115 €
515 4948 3026 1917 191--30 924 €
615 8048 0935 9827 710--23 214 €
716 1207 8765 7658 243--14 971 €
816 4427 6525 5418 790--6 180 €
916 7717 4195 3089 351---
1017 1067 1795 0679 928---
1117 4486 9294 81810 519---
1217 7976 6714 55911 127---
1318 1536 4034 29211 750---
1418 5166 1264 01512 390---
1518 8875 8393 72813 048---
1619 2645 5413 43013 723---
1719 6505 2333 12214 416---
1820 0434 9142 80315 128---
1920 4444 5842 47315 860---
2020 8524 2422 13016 611---
2121 2693 8871 77617 382---
2221 6953 5201 40918 175---
2322 1293 1401 02818 989---
2422 5712 74663419 826---
2523 0232 33822620 685---
TOTAL458 473237 147101 013221 32721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 327
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 314 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 006 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 006-6 420+9 426
2+3 0060+3 006
3+3 0060+3 006
4+3 0060+3 006
5+3 0060+3 006
6+3 0060+3 006
7+3 0060+3 006
8+3 0060+3 006
9+3 006+951+2 055
10+3 006+2 978+28
11+3 006+3 156-150
12+3 006+3 338-332
13+3 006+3 525-519
14+3 006+3 717-711
15+3 006+3 914-908
16+3 006+4 117-1 111
17+3 006+4 325-1 319
18+3 006+4 538-1 532
19+3 006+4 758-1 752
20+3 006+4 983-1 977
21+3 006+5 215-2 209
22+3 006+5 452-2 446
23+3 006+5 697-2 691
24+3 006+5 948-2 942
25+3 006+6 205-3 199
Total+75 150+66 398+8 752
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →