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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface52.4
Coût Total85 162
Loyer Annuel5 997
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois-47
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 52.4 m²
Prix au m² : 952,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence ORPI Laon – Groupe VenteOuLocation, 10 rue Eugène Leduc, vous propose :

À Saint-Quentin, dans un environnement pratique et recherché, à deux pas des commerces et services et à moins de 10 minutes à pied de la gare, découvrez cet appartement de 53 m² habitables.

Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 26 m², offrant un espace convivial et fonctionnel, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'un cellier.

L'appartement dispose également d'une cour privative, véritable valeur ajoutée pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité.

  • Charges de copropriété : 50 euros par mois.
  • Chauffage individuel au gaz de ville.
  • Potentiel locatif estimé à 6 600 euros par an.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement cohérent ou acquéreur souhaitant un appartement bien situé et facile à vivre, cette opportunité mérite votre attention.

Contactez-nous dès à présent en mentionnant la référence 1172 – NOLWENN THIBAUX pour organiser une visite ! Référence agence : 1172

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.845390, 3.304950
Total : 85 162
Prix d'acquisition : 49 900
Travaux : 31 270
Valeur du bien : 81 170
Frais de notaire : 3 992
Coût estimé : 3 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52.4
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 500€/mois
Loyer annuel estimé : 5997€/an
Fourchette totale : 394€ - 633€/mois
Fourchette annuelle : 4732€ - 7601€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 048,39 €/m²
Basé sur :97 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :54 936
Prix d'achat :49 900
Décote à l'achat :-5 036 (-9.2%)
Marge achat-revente :-30 226€ (-55.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 162
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :421,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :24,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 446,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 374,21
Coût de l'assurance :7 451,67
Taxe foncière : 599,74€/an
Soit par mois : 49,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 499,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 546,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 52.4 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 52.4 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et amélioration de l'esthétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements de cuisine anciens et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements datés nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 270(597 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 500
    Fenêtres double vitrage performant: 5 fenêtres × 900€ = 4500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant plomberie, électricité, et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie, électricité, et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 500 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 997 €/an
Calcul : 500 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 859 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 162 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 298 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 600 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 270
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 626
Revenus locatifs : +5 997
Charges déductibles : -35 626
Résultat foncier Année 1 : -29 629(Déficit de 29 629 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 229
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 356 €/an
Revenus locatifs : +5 997
Charges déductibles : -4 356
Résultat foncier Années 2+ : 1 641 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8229.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 99735 6292 861-29 63221 400 €8 232 €8 232 €
26 1174 2832 7851 834--6 398 €
36 2404 2052 7072 035--4 363 €
46 3644 1232 6262 241--2 122 €
56 4924 0392 5412 453---
66 6223 9522 4542 669---
76 7543 8622 3642 892---
86 8893 7692 2713 120---
97 0273 6732 1753 354---
107 1673 5732 0753 594---
117 3113 4701 9723 841---
127 4573 3631 8654 094---
137 6063 2531 7554 353---
147 7583 1391 6414 620---
157 9133 0201 5234 893---
168 0722 8981 4005 173---
178 2332 7721 2745 461---
188 3982 6411 1435 757---
198 5662 5061 0086 060---
208 7372 3668686 371---
218 9122 2217236 691---
229 0902 0715737 019---
239 2721 9164187 356---
249 4571 7562587 702---
259 6461 590928 057---
TOTAL192 098110 08941 37482 00921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 009
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 997 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 259 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 259-6 420+7 679
2+1 2590+1 259
3+1 2590+1 259
4+1 2590+1 259
5+1 259+99+1 160
6+1 259+801+458
7+1 259+868+391
8+1 259+936+323
9+1 259+1 006+253
10+1 259+1 078+181
11+1 259+1 152+107
12+1 259+1 228+31
13+1 259+1 306-47
14+1 259+1 386-127
15+1 259+1 468-209
16+1 259+1 552-293
17+1 259+1 638-379
18+1 259+1 727-468
19+1 259+1 818-559
20+1 259+1 911-652
21+1 259+2 007-748
22+1 259+2 106-847
23+1 259+2 207-948
24+1 259+2 310-1 051
25+1 259+2 417-1 158
Total+31 475+24 603+6 872
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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