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Maison de vilage - 5 pièces SAINT CLEMENT DE VERS (69)

VilleSaint-Clément-de-Vers (69)
Surface96m²
Coût Total106 560€
Loyer Annuel8 616€
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois+80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 802,08 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif, Jardin

Maison de village à St Clément de Vers à 1h30 de Lyon.

Sur 2 niveaux, surface habitable de 96 m² + pieces à aménager. Travaux importants à prévoir.

En RDC : un sejour, cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec WC, chaufferie. Etage : 2 chambres et 2 pieces à aménager. Grenier en 2 eme étage. 2 caves à l'interieur de la maison + abris dans la cour.

assainissement en fosse indépendante Conforme. Chauffage géothermie horizontale sur le terrain - chaudiere à réviser.

A voir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°914 036 330 - Greffe de MACON) Dominique LOGEROT Entrepreneur Individuel 06 74 94 96 02 - Réf.959368 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2026-A.pdf

Ville : Saint-Clément-de-Vers
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69790
Coordonnées : 46.228644, 4.408167
Total : 106 560€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 23 400€
Valeur du bien : 100 400€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 7.48€/m²/mois
Fourchette : 5.79€ - 9.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 718€/mois
Loyer annuel estimé : 8616€/an
Fourchette totale : 556€ - 928€/mois
Fourchette annuelle : 6670€ - 11130€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :6.26% - 10.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :957,9 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :91 958 €
Prix d'achat :77 000 €
Décote à l'achat :-14 958€ (-16.3%)
Marge achat-revente :-14 602€ (-15.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :535,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 566,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 994,15€
Coût de l'assurance :9 324,00€
Taxe foncière : 861,61€/an
Soit par mois : 71,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 718,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 638,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :79,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Révision système
Révision de la chaudière géothermique existante pour assurer son bon fonctionnement
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Maison - Nécessaire pour garantir un chauffage efficace
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement nouveau revêtement de sol
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la chambre avec nouveau revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques
Quantité: 1 chambre (environ 9 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambre nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux autres chambres à l'étage avec peinture
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 400 €(244 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:250€
    Révision chaudière géothermique: 1 chaudière × 250€ = 250€ (entretien standard) incluant main d'œuvre.
  • Cuisine:7 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 700€/m² = 7000€ (meubles et peinture) incluant main d'œuvre.
  • Salon:3 000€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 150€/m² = 3000€ (peinture et revêtement) incluant main d'œuvre.
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (nouvelle douche, lavabo, carrelage) incluant main d'œuvre.
  • Chambres - Rénovation:1 350€
    Rénovation chambre: 9 m² × 150€/m² = 1350€ (revêtement de sol, peinture, électricité) incluant main d'œuvre.
  • Chambres - Rafraîchissement:1 800€
    Rafraîchissement 2 chambres: 18 m² × 100€/m² = 1800€ (peinture) incluant main d'œuvre.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 250€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 718 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 616 €/an
Calcul : 718 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 715 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 560 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 373 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 862 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 349 €
Revenus locatifs : +8 616 €
Charges déductibles : -28 349 €
Résultat foncier Année 1 : -19 733 €(Déficit de 19 733 €)
Imputable sur revenu global : 19 733 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 949 €/an
Revenus locatifs : +8 616 €
Charges déductibles : -4 949 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 667 €/an
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 616 €28 353 €3 718 €-19 737 €19 737 €--
28 788 €4 856 €3 621 €3 933 €---
38 964 €4 755 €3 521 €4 209 €---
49 143 €4 651 €3 416 €4 492 €---
59 326 €4 543 €3 309 €4 783 €---
69 513 €4 432 €3 197 €5 081 €---
79 703 €4 316 €3 081 €5 387 €---
89 897 €4 196 €2 961 €5 701 €---
910 095 €4 072 €2 837 €6 023 €---
1010 297 €3 943 €2 709 €6 354 €---
1110 503 €3 810 €2 575 €6 693 €---
1210 713 €3 672 €2 437 €7 041 €---
1310 927 €3 529 €2 294 €7 398 €---
1411 146 €3 381 €2 146 €7 765 €---
1511 369 €3 227 €1 993 €8 141 €---
1611 596 €3 069 €1 834 €8 528 €---
1711 828 €2 904 €1 669 €8 924 €---
1812 065 €2 733 €1 499 €9 331 €---
1912 306 €2 557 €1 322 €9 749 €---
2012 552 €2 374 €1 139 €10 178 €---
2112 803 €2 184 €950 €10 619 €---
2213 059 €1 988 €753 €11 071 €---
2313 320 €1 785 €550 €11 536 €---
2413 587 €1 574 €339 €12 013 €---
2513 858 €1 356 €121 €12 503 €---
TOTAL275 976 €108 258 €53 994 €167 718 €19 737 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 921 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 718 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 616 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 809 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 809 €-5 921 €+7 730 €
2+1 809 €+1 180 €+629 €
3+1 809 €+1 263 €+546 €
4+1 809 €+1 348 €+461 €
5+1 809 €+1 435 €+374 €
6+1 809 €+1 524 €+285 €
7+1 809 €+1 616 €+193 €
8+1 809 €+1 710 €+99 €
9+1 809 €+1 807 €+2 €
10+1 809 €+1 906 €-97 €
11+1 809 €+2 008 €-199 €
12+1 809 €+2 112 €-303 €
13+1 809 €+2 219 €-410 €
14+1 809 €+2 329 €-520 €
15+1 809 €+2 442 €-633 €
16+1 809 €+2 558 €-749 €
17+1 809 €+2 677 €-868 €
18+1 809 €+2 799 €-990 €
19+1 809 €+2 925 €-1 116 €
20+1 809 €+3 053 €-1 244 €
21+1 809 €+3 186 €-1 377 €
22+1 809 €+3 321 €-1 512 €
23+1 809 €+3 461 €-1 652 €
24+1 809 €+3 604 €-1 795 €
25+1 809 €+3 751 €-1 942 €
Total+45 225 €+50 315 €+-5 090 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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