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Appartement - 5 pièce(s) - 100 m²

VilleDrap (06)
Surface100
Coût Total249 672
Loyer Annuel17 676
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois-147
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 208 400 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 2 084 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

iad France - Maelle Zamolo vous propose: Appartement 5 pièces - 100 m² - Garage - Drap, La Condamine Dans le secteur recherché de La Condamine à Drap, découvrez ce bel appartement 5 pièces d'environ 100 m² situé au 2 étage. Vous profiterez d'un spacieux séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, de trois chambres, d'un bureau, ainsi que d'une salle de bain avec douche et baignoire. WC indépendants. Grâce à son exposition sud-ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Double vitrage, climatisation, garage privatif et cave complètent ce bien. Un appartement idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maelle Zamolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 932665243, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 100
  • Nbre. d'étages : 4
  • Étage du bien : 2
  • Ascenseur
  • Nbre. de chambres : 3
  • Nb. de pièces : 5
  • Nb. de salles d'eau : 1
  • Nb. de WC : 1
  • Cave
Ville : Drap
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06340
Total : 249 672
Prix d'acquisition : 208 400
Travaux : 24 600
Valeur du bien : 233 000
Frais de notaire : 16 672
Coût estimé : 16 672
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 14.73€/m²/mois
Fourchette : 11.73€ - 18.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1473€/mois
Loyer annuel estimé : 17676€/an
Fourchette totale : 1173€ - 1850€/mois
Fourchette annuelle : 14072€ - 22205€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 953,49 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :395 349
Prix d'achat :208 400
Décote à l'achat :-186 949 (-47.3%)
Marge achat-revente :145 677€ (36.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 672
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 249,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :72,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 322,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 303,06
Coût de l'assurance :21 846,30
Taxe foncière : 1 767,64€/an
Soit par mois : 147,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 473,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 620,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 94 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 600(246 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 160
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation cuisine complète: 12000€ (incluant plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000
    Rénovation salle de bain complète: 9000€ (incluant douche, lavabo, WC, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Drap (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 473 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 676 €/an
Calcul : 1 473 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 629 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 672 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 874 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 768 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 670
Revenus locatifs : +17 676
Charges déductibles : -37 670
Résultat foncier Année 1 : -19 994(Déficit de 19 994 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 9 294
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 070 €/an
Revenus locatifs : +17 676
Charges déductibles : -13 070
Résultat foncier Années 2+ : 4 606 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9294.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 208 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 460(65% de 208 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 926 €/an
Calcul : 135 460 € × 3,636% = 4 926
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 67637 6798 637-20 00210 700 €9 302 €9 302 €
218 03012 8528 4115 178--4 125 €
318 39112 6188 1775 773---
418 75812 3757 9346 383---
519 13412 1247 6837 009---
619 51611 8647 4227 652---
719 90711 5947 1538 312---
820 30511 3156 8748 989---
920 71111 0266 5859 684---
1021 12510 7276 28610 398---
1121 54710 4175 97611 130---
1221 97810 0965 65511 882---
1322 4189 7645 32212 654---
1422 8669 4204 97813 447---
1523 3249 0634 62214 260---
1623 7908 6944 25315 096---
1724 2668 3123 87015 954---
1824 7517 9163 47516 835---
1925 2467 5063 06517 740---
2025 7517 0822 64018 669---
2126 2666 6422 20119 624---
2226 7926 1871 74620 605---
2327 3275 7161 27421 612---
2427 8745 22878622 646---
2528 4314 72228123 709---
TOTAL566 181260 940125 303305 24110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 305 241
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 676 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 712-3 210+6 922
2+3 7120+3 712
3+3 712+494+3 218
4+3 712+1 915+1 797
5+3 712+2 103+1 609
6+3 712+2 296+1 416
7+3 712+2 494+1 218
8+3 712+2 697+1 015
9+3 712+2 905+807
10+3 712+3 119+593
11+3 712+3 339+373
12+3 712+3 565+147
13+3 712+3 796-84
14+3 712+4 034-322
15+3 712+4 278-566
16+3 712+4 529-817
17+3 712+4 786-1 074
18+3 712+5 051-1 339
19+3 712+5 322-1 610
20+3 712+5 601-1 889
21+3 712+5 887-2 175
22+3 712+6 181-2 469
23+3 712+6 484-2 772
24+3 712+6 794-3 082
25+3 712+7 113-3 401
Total+92 800+91 572+1 228
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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