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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCannet (06)
Surface63m²
Coût Total218 700€
Loyer Annuel13 235€
Rentabilité6.05%
Cashflow/mois-387€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 155 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 2 460,32 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, 3 chambres, Terrasse, calme, Belle vue, Exposition sud

Appartement 4 pièces vendu Loué ( Fin bail sept 2027), d'une surface habitable de 63m², situé au 1er étage d'un immeuble construit en 1963. Le bien se compose de 3 chambres, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau. L'appartement bénéficie d'une exposition nord-sud, d'un calme appréciable, ainsi que d'une vue dégagée sur un jardin des Une terrasse de 9 m² permet de profiter de l'extérieur. Espaces verts et parking sont disponibles. Idéalement situé, ce bien se trouve à proximité de commerces, d'écoles et des transports en commun. L'état général est moyen, avec un standing également qualifié de moyen. L'appartement présente de nombreux atouts, incluant son calme, son exposition sud et sa proximité avec toutes les commodités nécessaires.

Idéal investisseur Copropriété de 766 lots - dont 299 lots habitation.

Charges annuelles : 2796.00 euros.

Ville : Cannet
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06110
Coordonnées : 43.574845, 6.993587
Total : 218 700€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 51 300€
Valeur du bien : 206 300€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 17.51€/m²/mois
Fourchette : 13.77€ - 22.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1103€/mois
Loyer annuel estimé : 13235€/an
Fourchette totale : 868€ - 1402€/mois
Fourchette annuelle : 10413€ - 16820€/an
Rentabilité brute :6.05%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 7.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 536,59 €/m²
Basé sur :569 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :222 805 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-67 805€ (-30.4%)
Marge achat-revente :4 105€ (1.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 083,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :63,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 146,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 250,90€
Coût de l'assurance :19 136,25€
Taxe foncière : 1 323,47€/an
Soit par mois : 110,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 233,00€/mois
Soit par an : 2 796,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 102,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 490,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-387,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 156 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 63 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations et des finitions.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 300 €(814 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 800€ = 4 800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12 000€ = 12 000€, Électroménager: 3 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5 000€ = 5 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1 800€, Main d'œuvre: 1 800€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 20€/m² = 1 800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cannet (Côte d'Azur, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 103 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 235 €/an
Calcul : 1 103 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 341 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 700 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 765 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 323 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 796 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 526 €
Revenus locatifs : +13 235 €
Charges déductibles : -63 526 €
Résultat foncier Année 1 : -50 291 €(Déficit de 50 291 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 891 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 226 €/an
Revenus locatifs : +13 235 €
Charges déductibles : -12 226 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 009 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28891.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 235 €63 533 €7 348 €-50 299 €21 400 €28 899 €28 899 €
213 499 €12 038 €7 153 €1 461 €--27 437 €
313 769 €11 836 €6 951 €1 933 €--25 504 €
414 045 €11 627 €6 743 €2 417 €--23 087 €
514 326 €11 411 €6 526 €2 914 €--20 173 €
614 612 €11 188 €6 303 €3 424 €--16 748 €
714 904 €10 957 €6 072 €3 948 €--12 801 €
815 202 €10 717 €5 833 €4 485 €--8 316 €
915 507 €10 470 €5 585 €5 036 €--3 279 €
1015 817 €10 214 €5 329 €5 603 €---
1116 133 €9 949 €5 064 €6 184 €---
1216 456 €9 675 €4 790 €6 780 €---
1316 785 €9 392 €4 507 €7 393 €---
1417 120 €9 098 €4 214 €8 022 €---
1517 463 €8 795 €3 910 €8 668 €---
1617 812 €8 481 €3 596 €9 331 €---
1718 168 €8 157 €3 272 €10 012 €---
1818 532 €7 821 €2 936 €10 711 €---
1918 902 €7 473 €2 588 €11 429 €---
2019 280 €7 114 €2 229 €12 167 €---
2119 666 €6 742 €1 857 €12 924 €---
2220 059 €6 357 €1 472 €13 702 €---
2320 461 €5 959 €1 074 €14 502 €---
2420 870 €5 547 €662 €15 323 €---
2521 287 €5 121 €236 €16 166 €---
TOTAL423 910 €279 674 €106 251 €144 236 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 236 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 235 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 779 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 779 €-6 420 €+9 199 €
2+2 779 €0 €+2 779 €
3+2 779 €0 €+2 779 €
4+2 779 €0 €+2 779 €
5+2 779 €0 €+2 779 €
6+2 779 €0 €+2 779 €
7+2 779 €0 €+2 779 €
8+2 779 €0 €+2 779 €
9+2 779 €0 €+2 779 €
10+2 779 €+697 €+2 082 €
11+2 779 €+1 855 €+924 €
12+2 779 €+2 034 €+745 €
13+2 779 €+2 218 €+561 €
14+2 779 €+2 407 €+372 €
15+2 779 €+2 600 €+179 €
16+2 779 €+2 799 €-20 €
17+2 779 €+3 004 €-225 €
18+2 779 €+3 213 €-434 €
19+2 779 €+3 429 €-650 €
20+2 779 €+3 650 €-871 €
21+2 779 €+3 877 €-1 098 €
22+2 779 €+4 111 €-1 332 €
23+2 779 €+4 350 €-1 571 €
24+2 779 €+4 597 €-1 818 €
25+2 779 €+4 850 €-2 071 €
Total+69 475 €+43 271 €+26 204 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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