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Détails du bien

Bien expiré
VilleBurie (17)
Surface60m²
Coût Total100 310€
Loyer Annuel9 157€
Rentabilité9.13%
Cashflow/mois+202€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 843 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 930,72 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

EXCLUSIVITÉ – Une opportunité rare à saisir ! Situé à seulement 13 km de Cognac et 18 km de Saintes, cet appartement de 60 m² est une excellente opportunité d'investissement, actuellement libre. Il offre un séjour/cuisine spacieux de 30,63 m², à l'étage une grandes chambres de 19,62m², ainsi qu'une salle d'eau/WC de 8,43 m². À l'extérieur, une place de stationnement pour un véhicules. Avec une taxe foncière d'environ 500 euros et un assainissement par fosse septique, ce bien est parfait pour habiter ou louer immédiatement. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.893029

Ville : Burie
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17770
Total : 100 310€
Prix d'acquisition : 55 843€
Travaux : 40 000€
Valeur du bien : 95 843€
Frais de notaire : 4 467€
Coût estimé : 4 467€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 12.72€/m²/mois
Fourchette : 10.31€ - 15.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 763€/mois
Loyer annuel estimé : 9157€/an
Fourchette totale : 618€ - 942€/mois
Fourchette annuelle : 7420€ - 11300€/an
Rentabilité brute :9.13%
Fourchette de rentabilité :7.40% - 11.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 310€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :489,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 519,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 656,20€
Coût de l'assurance :8 777,13€
Taxe foncière : 500,00€/an
Soit par mois : 41,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 763,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 560,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :202,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 240 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement de la robinetterie et rafraîchissement des murs et sols si nécessaire
Quantité: 5 m² (carrelage et peinture)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité, et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambre en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 000 €(667 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:7 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:800€
    Carrelage et peinture: 5 m² × 80€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres:7 000€
    Parquet flottant et peinture: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 5000€
  • Salon:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.85 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 763 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 157 €/an
Calcul : 763 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 238 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 310 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 500 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 089 €
Revenus locatifs : +9 157 €
Charges déductibles : -44 089 €
Résultat foncier Année 1 : -34 932 €(Déficit de 34 932 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 532 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 089 €/an
Revenus locatifs : +9 157 €
Charges déductibles : -4 089 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 068 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13532.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 843 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 298 €(65% de 55 843 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 320 €/an
Calcul : 36 298 € × 3,636% = 1 320 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 157 €44 092 €3 241 €-34 935 €21 400 €13 535 €13 535 €
29 340 €4 004 €3 153 €5 335 €--8 200 €
39 527 €3 914 €3 063 €5 613 €--2 587 €
49 717 €3 820 €2 969 €5 897 €---
59 911 €3 724 €2 873 €6 188 €---
610 110 €3 624 €2 773 €6 486 €---
710 312 €3 521 €2 670 €6 791 €---
810 518 €3 414 €2 563 €7 104 €---
910 729 €3 304 €2 453 €7 424 €---
1010 943 €3 191 €2 340 €7 752 €---
1111 162 €3 073 €2 222 €8 089 €---
1211 385 €2 952 €2 101 €8 433 €---
1311 613 €2 826 €1 975 €8 786 €---
1411 845 €2 697 €1 846 €9 148 €---
1512 082 €2 563 €1 712 €9 519 €---
1612 324 €2 425 €1 574 €9 899 €---
1712 570 €2 282 €1 431 €10 288 €---
1812 822 €2 134 €1 283 €10 687 €---
1913 078 €1 982 €1 131 €11 096 €---
2013 340 €1 824 €973 €11 516 €---
2113 606 €1 661 €810 €11 945 €---
2213 878 €1 493 €642 €12 386 €---
2314 156 €1 319 €468 €12 837 €---
2414 439 €1 139 €288 €13 300 €---
2514 728 €954 €103 €13 774 €---
TOTAL293 291 €107 933 €46 656 €185 358 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 358 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 157 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 923 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 923 €-6 420 €+8 343 €
2+1 923 €0 €+1 923 €
3+1 923 €0 €+1 923 €
4+1 923 €+993 €+930 €
5+1 923 €+1 856 €+67 €
6+1 923 €+1 946 €-23 €
7+1 923 €+2 037 €-114 €
8+1 923 €+2 131 €-208 €
9+1 923 €+2 227 €-304 €
10+1 923 €+2 326 €-403 €
11+1 923 €+2 427 €-504 €
12+1 923 €+2 530 €-607 €
13+1 923 €+2 636 €-713 €
14+1 923 €+2 744 €-821 €
15+1 923 €+2 856 €-933 €
16+1 923 €+2 970 €-1 047 €
17+1 923 €+3 087 €-1 164 €
18+1 923 €+3 206 €-1 283 €
19+1 923 €+3 329 €-1 406 €
20+1 923 €+3 455 €-1 532 €
21+1 923 €+3 584 €-1 661 €
22+1 923 €+3 716 €-1 793 €
23+1 923 €+3 851 €-1 928 €
24+1 923 €+3 990 €-2 067 €
25+1 923 €+4 132 €-2 209 €
Total+48 075 €+55 607 €+-7 532 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 167 jours
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