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Détails du bien

VilleBurie (17)
Surface60
Coût Total100 310
Loyer Annuel9 157
Rentabilité9.13%
Cashflow/mois+202
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 843 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 930,72 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

EXCLUSIVITÉ – Une opportunité rare à saisir ! Situé à seulement 13 km de Cognac et 18 km de Saintes, cet appartement de 60 m² est une excellente opportunité d'investissement, actuellement libre. Il offre un séjour/cuisine spacieux de 30,63 m², à l'étage une grandes chambres de 19,62m², ainsi qu'une salle d'eau/WC de 8,43 m². À l'extérieur, une place de stationnement pour un véhicules. Avec une taxe foncière d'environ 500 euros et un assainissement par fosse septique, ce bien est parfait pour habiter ou louer immédiatement. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.893029

Ville : Burie
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17770
Total : 100 310
Prix d'acquisition : 55 843
Travaux : 40 000
Valeur du bien : 95 843
Frais de notaire : 4 467
Coût estimé : 4 467
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 12.72€/m²/mois
Fourchette : 10.31€ - 15.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 763€/mois
Loyer annuel estimé : 9157€/an
Fourchette totale : 618€ - 942€/mois
Fourchette annuelle : 7420€ - 11300€/an
Rentabilité brute :9.13%
Fourchette de rentabilité :7.40% - 11.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 310
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :489,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 519,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 656,20
Coût de l'assurance :8 777,13
Taxe foncière : 500,00€/an
Soit par mois : 41,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 763,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 560,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :202,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 240 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement de la robinetterie et rafraîchissement des murs et sols si nécessaire
Quantité: 5 m² (carrelage et peinture)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité, et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambre en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 000(667 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:7 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:800
    Carrelage et peinture: 5 m² × 80€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres:7 000
    Parquet flottant et peinture: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 5000€
  • Salon:1 400
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.85 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 763 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 157 €/an
Calcul : 763 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 238 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 310 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 500 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 089
Revenus locatifs : +9 157
Charges déductibles : -44 089
Résultat foncier Année 1 : -34 932(Déficit de 34 932 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 532
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 089 €/an
Revenus locatifs : +9 157
Charges déductibles : -4 089
Résultat foncier Années 2+ : 5 068 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13532.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 843
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 298(65% de 55 843 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 320 €/an
Calcul : 36 298 € × 3,636% = 1 320
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 15744 0923 241-34 93521 400 €13 535 €13 535 €
29 3404 0043 1535 335--8 200 €
39 5273 9143 0635 613--2 587 €
49 7173 8202 9695 897---
59 9113 7242 8736 188---
610 1103 6242 7736 486---
710 3123 5212 6706 791---
810 5183 4142 5637 104---
910 7293 3042 4537 424---
1010 9433 1912 3407 752---
1111 1623 0732 2228 089---
1211 3852 9522 1018 433---
1311 6132 8261 9758 786---
1411 8452 6971 8469 148---
1512 0822 5631 7129 519---
1612 3242 4251 5749 899---
1712 5702 2821 43110 288---
1812 8222 1341 28310 687---
1913 0781 9821 13111 096---
2013 3401 82497311 516---
2113 6061 66181011 945---
2213 8781 49364212 386---
2314 1561 31946812 837---
2414 4391 13928813 300---
2514 72895410313 774---
TOTAL293 291107 93346 656185 35821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 358
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 157 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 923 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 923-6 420+8 343
2+1 9230+1 923
3+1 9230+1 923
4+1 923+993+930
5+1 923+1 856+67
6+1 923+1 946-23
7+1 923+2 037-114
8+1 923+2 131-208
9+1 923+2 227-304
10+1 923+2 326-403
11+1 923+2 427-504
12+1 923+2 530-607
13+1 923+2 636-713
14+1 923+2 744-821
15+1 923+2 856-933
16+1 923+2 970-1 047
17+1 923+3 087-1 164
18+1 923+3 206-1 283
19+1 923+3 329-1 406
20+1 923+3 455-1 532
21+1 923+3 584-1 661
22+1 923+3 716-1 793
23+1 923+3 851-1 928
24+1 923+3 990-2 067
25+1 923+4 132-2 209
Total+48 075+55 607+-7 532
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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