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Appartement 4 pièces 77 m²

VilleGrand-Charmont (25)
Surface77m²
Coût Total78 360€
Loyer Annuel8 331€
Rentabilité10.63%
Cashflow/mois+216€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 870,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 77 m²

LOUP BLANC Immobilier Belfort, vous présente à la vente, dans la commune de GRAND CHARMONT, proche de toutes les commodités et l'A36, un appartement de type T4, de 76m2.

Il se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie, avec une très belle vue dégagée, de trois chambres, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et de deux espaces de rangement.

Les caractéristiques supplémentaires :

  • 3 chambres
  • 1 place de stationnement
  • Chauffage gaz au sol
  • Double vitrage PVC.

L'avis de Dylan : 'Un appartement spacieux, lumineux, qui conviendra parfaitement à une famille. Le petit plus de cet appartement : une magnifique vue dégagée.'

Surface : 77 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 60 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2026

Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 278 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Grand-Charmont
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.527603, 6.820736
Total : 78 360€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 73 000€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 7.30€ - 11.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 694€/mois
Loyer annuel estimé : 8331€/an
Fourchette totale : 562€ - 858€/mois
Fourchette annuelle : 6744€ - 10291€/an
Rentabilité brute :10.63%
Fourchette de rentabilité :8.61% - 13.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 048,3 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :80 719 €
Prix d'achat :67 000 €
Décote à l'achat :-13 719€ (-17.0%)
Marge achat-revente :2 359€ (2.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :386,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :22,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 408,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 443,93€
Coût de l'assurance :6 856,50€
Taxe foncière : 833,10€/an
Soit par mois : 69,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 694,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 478,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :215,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz au sol ancien
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 77 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m² estimés)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, peinture propre
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans l'entrée
Quantité: 1 entrée (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(78 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 694 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 331 €/an
Calcul : 694 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 591 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 360 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 274 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 833 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 699 €
Revenus locatifs : +8 331 €
Charges déductibles : -9 699 €
Résultat foncier Année 1 : -1 368 €(Déficit de 1 368 €)
Imputable sur revenu global : 1 368 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 699 €/an
Revenus locatifs : +8 331 €
Charges déductibles : -3 699 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 632 €/an
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 331 €9 701 €2 594 €-1 370 €1 370 €--
28 498 €3 632 €2 525 €4 866 €---
38 668 €3 560 €2 453 €5 107 €---
48 841 €3 486 €2 379 €5 355 €---
59 018 €3 409 €2 302 €5 608 €---
69 198 €3 330 €2 223 €5 868 €---
79 382 €3 248 €2 141 €6 134 €---
89 570 €3 164 €2 056 €6 406 €---
99 761 €3 076 €1 969 €6 685 €---
109 956 €2 985 €1 878 €6 971 €---
1110 155 €2 892 €1 784 €7 264 €---
1210 359 €2 795 €1 687 €7 564 €---
1310 566 €2 694 €1 587 €7 871 €---
1410 777 €2 591 €1 484 €8 186 €---
1510 993 €2 484 €1 376 €8 509 €---
1611 212 €2 373 €1 266 €8 839 €---
1711 437 €2 259 €1 151 €9 178 €---
1811 665 €2 140 €1 033 €9 525 €---
1911 899 €2 018 €910 €9 881 €---
2012 137 €1 891 €784 €10 246 €---
2112 379 €1 760 €653 €10 619 €---
2212 627 €1 625 €517 €11 002 €---
2312 880 €1 485 €377 €11 395 €---
2413 137 €1 340 €233 €11 797 €---
2513 400 €1 190 €83 €12 210 €---
TOTAL266 844 €71 128 €37 444 €195 716 €1 370 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 411 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 716 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 331 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 750 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 750 €-411 €+2 161 €
2+1 750 €+1 460 €+290 €
3+1 750 €+1 532 €+218 €
4+1 750 €+1 606 €+144 €
5+1 750 €+1 682 €+68 €
6+1 750 €+1 760 €-10 €
7+1 750 €+1 840 €-90 €
8+1 750 €+1 922 €-172 €
9+1 750 €+2 006 €-256 €
10+1 750 €+2 091 €-341 €
11+1 750 €+2 179 €-429 €
12+1 750 €+2 269 €-519 €
13+1 750 €+2 361 €-611 €
14+1 750 €+2 456 €-706 €
15+1 750 €+2 553 €-803 €
16+1 750 €+2 652 €-902 €
17+1 750 €+2 753 €-1 003 €
18+1 750 €+2 858 €-1 108 €
19+1 750 €+2 964 €-1 214 €
20+1 750 €+3 074 €-1 324 €
21+1 750 €+3 186 €-1 436 €
22+1 750 €+3 301 €-1 551 €
23+1 750 €+3 418 €-1 668 €
24+1 750 €+3 539 €-1 789 €
25+1 750 €+3 663 €-1 913 €
Total+43 750 €+58 715 €+-14 965 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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